Gut vermietete, sehr helle 3-ZKB- Wohnung mit Ausblick / 9.OG im Hochhaus am Kühlen Krug

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.076 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen eine sehr gut vermietet große 3 Zimmerwohnung im Hochhaus am Kühlen Krug anbieten zu können.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren von einer 4-Zimmer-Wohnung durch Beseitigung der Trennwand eines Durchgangszimmers in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Dieser Umbau entsprach eher einer umfangreichen Modernisierungsmaßnahme, denn es wurden:

das Bad komplett modernisiert (neue Fliesen, alle Objekte und Armaturen ausgetauscht),
Stromleitungen und Sicherungskasten wurden erneuert und auf zeitgemäßen Stand gebracht,
Trennwand des gefangenen Zimmers beseitigt,
Decken abgehängt und mit energiesparenden Spots versehen,
alle Wände frisch tapeziert und gestrichen.

Entstanden ist eine moderne und helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 92,22 m² Wfl, die wie folgt aufgeteilt ist:

Flur ca. 9,05 m²,
Schlafzimmer mit ca. 14,91m² ,
Küche mit Einbauküche (ca. 7,43 m²) mit Zugang zu der davor liegenden kleinen Loggia (N-O),
1 großes Zimmer mit ca. 19,80 m² (entstanden aus 2 früheren Kinderzimmern durch Beseitigung der Trennwand)
Wohn- Esszimmer großzügigen ca. 31,39 m² mit Zugang zur Süd-West-Loggia und Ausblick über die Günther Klotz Anlage,
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum mit WaMa - Anschluss,
innenliegendes Tageslichtbad mit Wanne,Waschbecken und WC,

Von der geräumigen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung haben Sie eine herrlichen Blick über die Günther-Klotz-Anlage und können den Feierabend bei einem entspannenden Getränk ausklingen lassen.

Zu der Wohnung gehört als Abstellmöglichkeit ein Kellerabteil.

Für Fahrräder ist im Innenhof ausreichend Platz zum Abstellen.

Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung wurde zum 1.7.2025 an eine 3er WG vermietet, die einer interessante Kaltmiete bezahlt. Gerne würden die Mieter das Mietverhältnis fortführen.

Ausstattung

Hochhaus mit 2 Eingängen und 19 Wohnetagen (EG+18 OG),
Baujahr 1968,
Wohnung Nr. 85 im 9. OG mit 3 Zimmern auf 92,22 m² Wfl.
Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung (Bedarf, 89,9 kWh/(m²a), inkl. WW), C,
Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden,
Fliesen- und Laminatböden,
innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken,
Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss,
Abstellraum,
Loggia mit N/O Ausrichtung Küche,
Loggia mit S/W Ausrichtung Wohnzimmer,
Kabelanschluss
Türsprechanlage,
Kellerabteil,
Tiefgaragenstellplatz,
uvm.

Lage Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht, in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.

Die Wohnung liegt unweit der Haltestelle Kühler Krug und sticht als Hochhaus aus der umliegenden Bebauung heraus.

Die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, Bäcker und Straßenbahnhaltestelle sind fast vor der Haustür. Der Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige hundert Meter vor der Wohnung entfernt. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage und der Schlossgarten ein.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.Karlsruhe.de

Herzlich Willkommen in Karlsruhe!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde von der Darstellung von Innenaufnahmen abgesehen.

Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen eine sehr gut vermietet große 3 Zimmerwohnung im Hochhaus am Kühlen Krug anbieten zu können. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren von einer 4-Zimmer-Wohnung durch Beseitigung der Trennwand eines Durchgangszimmers in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Dieser Umbau entsprach eher einer umfangreichen Modernisierungsmaßnahme, denn es wurden: - das Bad komplett modernisiert (neue Fliesen, alle Objekte und Armaturen ausgetauscht), - Stromleitungen und Sicherungskasten wurden erneuert und auf zeitgemäßen Stand gebracht, - Trennwand des gefangenen Zimmers beseitigt, - Decken abgehängt und mit energiesparenden Spots versehen, - alle Wände frisch tapeziert und gestrichen. Entstanden ist eine moderne und helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 92,22 m² Wfl, die wie folgt aufgeteilt ist: - Flur ca. 9,05 m², - Schlafzimmer mit ca. 14,91m² , - Küche mit Einbauküche (ca. 7,43 m²) mit Zugang zu der davor liegenden kleinen Loggia (N-O), - 1 großes Zimmer mit ca. 19,80 m² (entstanden aus 2 früheren Kinderzimmern durch Beseitigung der Trennwand) - Wohn- Esszimmer großzügigen ca. 31,39 m² mit Zugang zur Süd-West-Loggia und Ausblick über die Günther Klotz Anlage, - Abstellraum / Hauswirtschaftsraum mit WaMa - Anschluss, - innenliegendes Tageslichtbad mit Wanne,Waschbecken und WC, Von der geräumigen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung haben Sie eine herrlichen Blick über die Günther-Klotz-Anlage und können den Feierabend bei einem entspannenden Getränk ausklingen lassen. Zu der Wohnung gehört als Abstellmöglichkeit ein Kellerabteil. Für Fahrräder ist im Innenhof ausreichend Platz zum Abstellen. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wurde zum 1.7.2025 an eine 3er WG vermietet, die einer interessante Kaltmiete bezahlt. Gerne würden die Mieter das Mietverhältnis fortführen. Ausstattung - Hochhaus mit 2 Eingängen und 19 Wohnetagen (EG+18 OG), - Baujahr 1968, - Wohnung Nr. 85 im 9. OG mit 3 Zimmern auf 92,22 m² Wfl. - Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung (Bedarf, 89,9 kWh/(m²a), inkl. WW), C, - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, - Fliesen- und Laminatböden, - innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, - Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss, - Abstellraum, - Loggia mit N/O Ausrichtung Küche, - Loggia mit S/W Ausrichtung Wohnzimmer, - Kabelanschluss - Türsprechanlage, - Kellerabteil, - Tiefgaragenstellplatz, - uvm. Lage Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht, in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Die Wohnung liegt unweit der Haltestelle Kühler Krug und sticht als Hochhaus aus der umliegenden Bebauung heraus. Die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, Bäcker und Straßenbahnhaltestelle sind fast vor der Haustür. Der Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige hundert Meter vor der Wohnung entfernt. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage und der Schlossgarten ein. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.Karlsruhe.de Herzlich Willkommen in Karlsruhe! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde von der Darstellung von Innenaufnahmen abgesehen. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten.