Modernisiertes Design - Refugium in erster Reihe mit Ostseeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

435 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC

Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der sogenannten „ersten Reihe“ des charmanten Küstenortes Haffkrug, einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Scharbeutz. Hier leben Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ostsee – lediglich die gepflegte Promenade trennt das Grundstück vom feinsandigen Strand. Haffkrug hat sich über die Jahrzehnte seinen authentischen und sympathischen Charakter als ehemaliges Fischerdorf bewahrt. Während das benachbarte Scharbeutz für sein lebendiges Flair bekannt ist, bietet Haffkrug eine etwas ruhigere, familiäre Atmosphäre, ohne dabei auf eine moderne Infrastruktur zu verzichten. Die neu gestaltete Dünenmeile und die Seebrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden mit einer Vielzahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Fischrestaurants und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Hundebesitzer ist der direkte Zugang zum ausgewiesenen Hundestrand, der sich quasi direkt vor der Tür befindet und ideale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge am Meer bietet. Auch für Aktivurlauber ist die Lage ideal: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen entlang der Küste oder ins grüne Hinterland der Holsteinischen Schweiz. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck mit ihrem kulturellen Angebot in ca. 20 Minuten und die Metropole Hamburg in rund einer Stunde bequem erreichbar. Damit eignet sich dieser Standort gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz für Pendler wie auch als perfekt gelegener Rückzugsort für erholsame Wochenenden an der See.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in privilegierter Lage direkt an der Ostseeküste bietet eine hervorragende Kombination aus zeitgemäßer Technik und behaglichem Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch seine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Meeresluft einlädt. Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der seitliche Meerblick, den Sie nicht nur vom Balkon aus, sondern auch aus dem Schlafzimmer und sogar beim Start in den Tag aus dem Badezimmer genießen können. Für eine optimale Lichtregulierung und zusätzliche Privatsphäre sorgen die teilweise elektrisch steuerbaren Rollläden. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2018/2019 wurde die Immobilie technisch auf einen aktuellen Stand gebracht, wobei besonderer Wert auf ein effizientes und ästhetisches Heizkonzept gelegt wurde. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Designheizkörper, die platzsparend an den Wänden montiert sind und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen – mal als dekoratives Wandelement mit Motiven wie dem „Big Ben“ im Schlafzimmer, mal als eleganter Funktionsspiegel im Badezimmer. Diese Technik sorgt für eine angenehme Strahlungswärme und unterstreicht den gepflegten Charakter der Räumlichkeiten. Ein wesentlicher Vorteil für den Erwerber ist die vollständige Übergabe inklusive des gesamten Mobiliars und Inventars. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem bezugsfertigen Zustand, der es ermöglicht, das neue Domizil ohne zeitaufwendige Renovierungen oder Anschaffungen sofort selbst zu nutzen oder als attraktive Ferienimmobilie in die Vermietung zu geben. Zusätzlichen Komfort im Alltag bietet der hauseigene Pkw-Stellplatz, der Ihnen lästiges Suchen in der Hochsaison erspart. Für Koffer, Strandutensilien oder persönlichen Bedarf steht zudem praktischer Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung, der jeder Partei im Haus fest zugeordnet ist und eine ideale Alternative zum klassischen Kellerraum darstellt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen direkten Zugang zum feinsandigen Strand, der sich unmittelbar vor der Haustür befindet. Ausstattung PVC Lage Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der sogenannten „ersten Reihe“ des charmanten Küstenortes Haffkrug, einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Scharbeutz. Hier leben Sie in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ostsee – lediglich die gepflegte Promenade trennt das Grundstück vom feinsandigen Strand. Haffkrug hat sich über die Jahrzehnte seinen authentischen und sympathischen Charakter als ehemaliges Fischerdorf bewahrt. Während das benachbarte Scharbeutz für sein lebendiges Flair bekannt ist, bietet Haffkrug eine etwas ruhigere, familiäre Atmosphäre, ohne dabei auf eine moderne Infrastruktur zu verzichten. Die neu gestaltete Dünenmeile und die Seebrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden mit einer Vielzahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Fischrestaurants und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Hundebesitzer ist der direkte Zugang zum ausgewiesenen Hundestrand, der sich quasi direkt vor der Tür befindet und ideale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge am Meer bietet. Auch für Aktivurlauber ist die Lage ideal: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen entlang der Küste oder ins grüne Hinterland der Holsteinischen Schweiz. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck mit ihrem kulturellen Angebot in ca. 20 Minuten und die Metropole Hamburg in rund einer Stunde bequem erreichbar. Damit eignet sich dieser Standort gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz für Pendler wie auch als perfekt gelegener Rückzugsort für erholsame Wochenenden an der See. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 1.241 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Design - Refugium in erster Reihe mit Ostseeblick

Beschreibung

Ausstattung