+++Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in naturnaher Lage+++

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet komfortables Parken direkt am Haus und rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen und eignet sich auch als interessante Kapitalanlage und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage.

Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort.

++3 gut geschnittene Zimmer ++ Heller Wohn- und Essbereich ++ Großzügige Terrasse mit Platz zum Entspannen ++ Vielseitig nutzbares Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ++ Funktionaler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung ++ Freundliche und lichtdurchflutete Wohnräume ++ Pkw-Stellplatz direkt am Haus ++ Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger ++ Ein geräumiger Kellerraum im Erdgeschoss über die Terrasse zugänglich

Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Baujahr 1993
Verbrauchswert 187,50 (KWh a.m²)
Effizienzklasse F

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in 55270 Engelstadt, einer beliebten Weinbaugemeinde in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm im Landkreis Mainz-Bingen. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Engelstadt überzeugt durch seine idyllische Umgebung, weitläufige Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Nieder-Olm und Stadecken-Elsheim, und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60 und A63 gelangen Sie schnell nach Mainz, Ingelheim, Wiesbaden oder Frankfurt am Main. Der Bahnhof in Nieder-Olm bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz und Alzey. Eine gute Busanbindung ergänzt das Mobilitätsangebot.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Engelstadt zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Ansprechpartner: Herr Didar Mobilnummer: 0174- 970 70 98

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und dem entsprechende eine gute Vermietbarkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet komfortables Parken direkt am Haus und rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen und eignet sich auch als interessante Kapitalanlage und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage. Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. ++3 gut geschnittene Zimmer ++ Heller Wohn- und Essbereich ++ Großzügige Terrasse mit Platz zum Entspannen ++ Vielseitig nutzbares Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ++ Funktionaler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung ++ Freundliche und lichtdurchflutete Wohnräume ++ Pkw-Stellplatz direkt am Haus ++ Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger ++ Ein geräumiger Kellerraum im Erdgeschoss über die Terrasse zugänglich Energieausweis: - Verbrauchsausweis - Energieträger Gas - Baujahr 1993 - Verbrauchswert 187,50 (KWh a.m²) - Effizienzklasse F Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in 55270 Engelstadt, einer beliebten Weinbaugemeinde in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm im Landkreis Mainz-Bingen. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Engelstadt überzeugt durch seine idyllische Umgebung, weitläufige Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Nieder-Olm und Stadecken-Elsheim, und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60 und A63 gelangen Sie schnell nach Mainz, Ingelheim, Wiesbaden oder Frankfurt am Main. Der Bahnhof in Nieder-Olm bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz und Alzey. Eine gute Busanbindung ergänzt das Mobilitätsangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Engelstadt zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Ansprechpartner: Herr Didar Mobilnummer: 0174- 970 70 98 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de