Schwachhausen Investmentpaket | Zwei Eigentumswohnungen im Altbremer Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.301 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer in Schwachhausen investiert, investiert nicht nur in Immobilien – sondern in eine der begehrtesten, wertstabilsten und nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Bremens.

Mit diesem seltenen Wohnungspaket bietet sich Ihnen die Gelegenheit, gleich zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten und modernisierten Altbremer Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1909 zu erwerben. Die Kombination aus klassischer Bremer Architektur, hervorragender Lage und unterschiedlichen Wohnungsgrößen schafft ein Investment, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Insgesamt umfasst das Paket rund 123,25 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste WC sowie einen großzügigen Balkon mit rund 13 m² Fläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer und verbindet Altbremer Wohnkultur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 47,25 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl. Sichtbare Dachbalken, großzügige Fensterflächen und der Blick über die Dächer Schwachhausens verleihen dieser Einheit einen unverwechselbaren Charakter. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre und macht die Wohnung insbesondere für Singles, Berufspendler oder junge Berufstätige attraktiv.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.360,00 €. Damit bietet das Paket bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Wohnlagen der Hansestadt Bremen.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die technische Modernisierung des Gebäudes. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Käufer profitieren somit von einer bereits durchgeführten wichtigen Investition in das Gemeinschaftseigentum und einer modernen Wärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage im Herzen von Schwachhausen. Gepflegte Altbremer Häuser, weitläufige Grünanlagen, renommierte Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt prägen diesen Stadtteil seit Jahrzehnten. Wohnungen in dieser Lage gehören zu den gefragtesten Immobilien Bremens und profitieren von einer konstant hohen Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern.

Ein besonderer Vorteil dieses Wohnungspakets liegt in seiner außergewöhnlichen Flexibilität. Neben klassischen Kapitalanlegern eröffnet das Angebot auch für Eigennutzer und Familien interessante Perspektiven.

So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit zu profitieren. Ebenso eignet sich das Paket hervorragend für Familien, die Wohnraum für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Angehörige schaffen möchten und dabei dennoch die gewünschte räumliche Nähe bewahren wollen.

Auch Mehrgenerationenkonzepte lassen sich hier ideal umsetzen. Während beispielsweise Eltern die großzügige Balkonwohnung im 2. Obergeschoss nutzen, können Kinder, Großeltern oder andere Familienmitglieder die Dachgeschosswohnung bewohnen. Durch die Lage innerhalb desselben Hauses entsteht eine seltene Kombination aus Nähe, Privatsphäre und Flexibilität.

Darüber hinaus bietet das Paket langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Wohnung kann zunächst vermietet werden, während die andere selbst genutzt wird. Zu einem späteren Zeitpunkt kann die Nutzung individuell angepasst werden, etwa

Lage Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in begehrter Lage von Bremen Schwachhausen, einem der exklusivsten und wertstabilsten Stadtteile der Hansestadt. Schwachhausen steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, repräsentative Altbremer Architektur, gepflegte Straßenzüge und ein Wohnumfeld, das von vielen Bremern als eine der besten Adressen der Stadt angesehen wird.

Die Lothringer Straße liegt im Herzen dieses gefragten Wohnquartiers und vereint die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Stilvolle Altbremer Häuser, großzügige Grünflächen und ein gepflegtes Nachbarschaftsbild prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die in Bremen ihresgleichen sucht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders die Schwachhauser Heerstraße sowie die umliegenden Quartiere bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in sämtliche Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerpark zählt zu den schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Rhododendron Park, das Focke Museum sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen genießen einen ausgezeichneten Ruf und sind bequem erreichbar. Auch die Universität Bremen sowie zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region befinden sich in kurzer Distanz.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen. Wohnungen und Häuser in dieser Lage gehören seit Jahren zu den gefragtesten Immobilien Bremens. Die Kombination aus hochwertiger Bebauung, gewachsener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und begrenztem Angebot sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Entwicklungsperspektiven.

Gerade für Käufer dieses Wohnungspakets bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die beiden Wohnungen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und profitieren gleichermaßen von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen. Ob Eigennutzer, Berufspendler, junge Berufstätige, Senioren oder Familien – die Lage bietet für nahezu jede Lebenssituation optimale Voraussetzungen.

Wer hier investiert, sichert sich nicht nur zwei Eigentumswohnungen in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens, sondern langfristig Wohnraum in einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den stärksten und wertbeständigsten Immobilienstandorten Norddeutschlands zählt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Wer in Schwachhausen investiert, investiert nicht nur in Immobilien – sondern in eine der begehrtesten, wertstabilsten und nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Bremens. Mit diesem seltenen Wohnungspaket bietet sich Ihnen die Gelegenheit, gleich zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten und modernisierten Altbremer Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1909 zu erwerben. Die Kombination aus klassischer Bremer Architektur, hervorragender Lage und unterschiedlichen Wohnungsgrößen schafft ein Investment, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Insgesamt umfasst das Paket rund 123,25 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste WC sowie einen großzügigen Balkon mit rund 13 m² Fläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer und verbindet Altbremer Wohnkultur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 47,25 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl. Sichtbare Dachbalken, großzügige Fensterflächen und der Blick über die Dächer Schwachhausens verleihen dieser Einheit einen unverwechselbaren Charakter. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre und macht die Wohnung insbesondere für Singles, Berufspendler oder junge Berufstätige attraktiv. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.360,00 €. Damit bietet das Paket bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Wohnlagen der Hansestadt Bremen. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die technische Modernisierung des Gebäudes. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Käufer profitieren somit von einer bereits durchgeführten wichtigen Investition in das Gemeinschaftseigentum und einer modernen Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage im Herzen von Schwachhausen. Gepflegte Altbremer Häuser, weitläufige Grünanlagen, renommierte Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt prägen diesen Stadtteil seit Jahrzehnten. Wohnungen in dieser Lage gehören zu den gefragtesten Immobilien Bremens und profitieren von einer konstant hohen Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern. Ein besonderer Vorteil dieses Wohnungspakets liegt in seiner außergewöhnlichen Flexibilität. Neben klassischen Kapitalanlegern eröffnet das Angebot auch für Eigennutzer und Familien interessante Perspektiven. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit zu profitieren. Ebenso eignet sich das Paket hervorragend für Familien, die Wohnraum für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Angehörige schaffen möchten und dabei dennoch die gewünschte räumliche Nähe bewahren wollen. Auch Mehrgenerationenkonzepte lassen sich hier ideal umsetzen. Während beispielsweise Eltern die großzügige Balkonwohnung im 2. Obergeschoss nutzen, können Kinder, Großeltern oder andere Familienmitglieder die Dachgeschosswohnung bewohnen. Durch die Lage innerhalb desselben Hauses entsteht eine seltene Kombination aus Nähe, Privatsphäre und Flexibilität. Darüber hinaus bietet das Paket langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Wohnung kann zunächst vermietet werden, während die andere selbst genutzt wird. Zu einem späteren Zeitpunkt kann die Nutzung individuell angepasst werden, etwa Lage Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in begehrter Lage von Bremen Schwachhausen, einem der exklusivsten und wertstabilsten Stadtteile der Hansestadt. Schwachhausen steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, repräsentative Altbremer Architektur, gepflegte Straßenzüge und ein Wohnumfeld, das von vielen Bremern als eine der besten Adressen der Stadt angesehen wird. Die Lothringer Straße liegt im Herzen dieses gefragten Wohnquartiers und vereint die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Stilvolle Altbremer Häuser, großzügige Grünflächen und ein gepflegtes Nachbarschaftsbild prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die in Bremen ihresgleichen sucht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders die Schwachhauser Heerstraße sowie die umliegenden Quartiere bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in sämtliche Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Bürgerpark zählt zu den schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Rhododendron Park, das Focke Museum sowie verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen genießen einen ausgezeichneten Ruf und sind bequem erreichbar. Auch die Universität Bremen sowie zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region befinden sich in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen. Wohnungen und Häuser in dieser Lage gehören seit Jahren zu den gefragtesten Immobilien Bremens. Die Kombination aus hochwertiger Bebauung, gewachsener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und begrenztem Angebot sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Entwicklungsperspektiven. Gerade für Käufer dieses Wohnungspakets bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die beiden Wohnungen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und profitieren gleichermaßen von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen. Ob Eigennutzer, Berufspendler, junge Berufstätige, Senioren oder Familien – die Lage bietet für nahezu jede Lebenssituation optimale Voraussetzungen. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur zwei Eigentumswohnungen in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens, sondern langfristig Wohnraum in einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den stärksten und wertbeständigsten Immobilienstandorten Norddeutschlands zählt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schwachhausen Investmentpaket | Zwei Eigentumswohnungen im Altbremer Haus

Beschreibung

Ausstattung