Ostsee-Glück! Helle Ferienwohnung mit Blick ins Grüne und Vermietungsoption

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

139.940 €

2.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.110 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird das Angebot durch ein das Duschbad mit Kabine und Handtuchtrockner sowie praktische Details wie Kunststofffenster, einen Einbauschrank im Flur und einen gemeinschaftlichen PKW-Stellplatz. Dank des Aufzugs im Haus ist das Apartment bequem erreichbar. Da die Vermietung an Feriengäste offiziell erlaubt ist, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder als eigener Rückzugsort an der Ostsee.

Ausstattung

Vermietung an Feriengäste erlaubt
1. Obergeschoss in Südausrichtung
Balkon mit Blick ins Grüne
Heller Laminatfußboden
Duschbad mit Kabine und Handtuchtrockner
Schlafzimmer mit Doppelbett
Weiteres Zimmer mit Option auf Kinderzimmer
Küchenzeile mit Herd und Backofen
Kunststofffenster
Einbauschrank im Flur
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre erstklassige Südausrichtung und einen sonnigen Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist optimal für Feriengäste oder kleine Familien gestaltet: Neben einem Schlafzimmer mit Doppelbett bietet ein weiteres Zimmer die perfekte Option für ein Kinderzimmer. Der Wohnbereich ist mit freundlichem, hellem Laminat ausgelegt und verfügt über eine Küchenzeile inklusive Herd und Backofen. Abgerundet wird das Angebot durch ein das Duschbad mit Kabine und Handtuchtrockner sowie praktische Details wie Kunststofffenster, einen Einbauschrank im Flur und einen gemeinschaftlichen PKW-Stellplatz. Dank des Aufzugs im Haus ist das Apartment bequem erreichbar. Da die Vermietung an Feriengäste offiziell erlaubt ist, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder als eigener Rückzugsort an der Ostsee. Ausstattung - Vermietung an Feriengäste erlaubt - 2. Obergeschoss in Südausrichtung - Balkon mit Blick ins Grüne - Heller Laminatfußboden - Duschbad mit Kabine und Handtuchtrockner - Schlafzimmer mit Doppelbett - Weiteres Zimmer mit Option auf Kinderzimmer - Küchenzeile mit Herd und Backofen - Kunststofffenster - Einbauschrank im Flur - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.940 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.994 €): 598 € / Monat
20% Eigenkapital (27.988 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (41.982 €): 465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee-Glück! Helle Ferienwohnung mit Blick ins Grüne und Vermietungsoption

Beschreibung

Ausstattung