Funktional aufgeteiltes Einfamilienhaus nahe Schmölderpark
Reiheneckhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239
Kaufpreis
240.000 €
4
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Haus in Mönchengladbach aus dem Jahre 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 118 m2. Mit vier Zimmern, darunter drei potenzielle Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie eine Gästetoilette, ist die Immobilie funktional aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss grenzt das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich an die Küche, die mit einem weiteren Zimmer verbunden ist, das sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Innenhof ersetzt in dieser Immobilie den Garten
und ist bei jeder Wetterlage gut nutzbar. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Innenraum ist mit einer Mischung aus Teppich-, Fliesen- und Vinyl-Designböden ausgestattet, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Ein Highlight ist der Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente veredelt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Das Team von Engel&Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Schrievers, einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel. Die Fuchsstraße ist als Anliegerstraße ausgewiesen, wodurch der Verkehr auf Anwohner beschränkt ist, ideal für ein familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut eingebunden: Der Rheydter Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur überzeugt durch eine günstige Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen. Zudem ist die Umgebung von Grünflächen geprägt, der Stadtteil ist umgeben von Grünzügen und bietet Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage an der Fuchsstraße ruhiges Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und eine verlässliche Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mönchengladbach
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
240.000 €