Rarität Mit Traumhaftem Garten Am Begehrten Isarhochufer - Exklusive Neubau-Wohnung Im Entstehen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
2.975.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
184 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
16.168 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Gartenwohnung im begehrten Haus-im-Haus-Konzept erstreckt sich über zwei Ebenen und erfüllt höchste Ansprüche an komfortables und luxuriöses Wohnen. Drei großzügige Schlafzimmer, ein weitläufiger Privatgarten mit direkter Lage an der Hochleite der Menterschwaige sowie eine überdachte Terrasse machen dieses Domizil zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Raum und stilvolles Ambiente schätzen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit offen gestalteter Küche und angrenzendem Essbereich. Mit über 60 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt dieser Bereich durch seinen offenen Grundriss, der ein modernes Wohngefühl und eine besonders einladende Atmosphäre schafft.
Im Untergeschoss ergänzen ein weiteres Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Waschraum das durchdachte Raumkonzept.
Die Gartenwohnung besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien, edler Oberflächen und liebevoll ausgewählter Details. Die harmonische Raumgestaltung verleiht dem Objekt eine zeitgemäße, elegante Ausstrahlung und schafft ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Ausstattung
• Exklusiver Neubau mit acht großen Wohneinheiten - herrschaftliches Architekturkonzept in unwiederbringlicher Lage
• Wohnräume mit ca. 2,70 - 3,00 m Deckenhöhen und bodentiefen Fensterfronten
• Klimaanlage-Vorbereitung in allen Schlafzimmern, im Penthouse in allen Aufenthaltsräumen
• Lift in alle Etagen, direkter Lift in die Penthouse Wohnung
• Klimaanlage-Vorbereitung in allen Schlafzimmern, im Penthouse in allen Aufenthaltsräumen
• Kaminvorbereitung
• Tageslicht-Souterrains
• Tiefgarage mit großen Einzelstellplätzen und Starkstromanschluss
• Paketanlage, Empfang und Retouren von Waren und Paketen rund um die Uhr
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher
• Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung
• KNX-Steuerung
• Eichenparkettböden
• Innentüren in exklusiver Sonderhöhe
• Hochwertige Armaturen- und Sanitärausstattung von GESSI, IDEA oder PRIME
Lage
In der renommierten Harthauser Straße 58 wohnen Sie an einer der begehrtesten Adressen Münchens und zugleich in unmittelbarer Nähe zur eindrucksvollen Natur des Münchner Südens. Hoch über dem Isarhochufer gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Ruhe, Exklusivität und landschaftliche Schönheit auf einzigartige Weise vereint.
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage im grünen Harlaching und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Genießen Sie die Vorzüge der pulsierenden Metropole, ohne auf die Erholung in einer nahezu unberührten Umgebung verzichten zu müssen. Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün, mit einem unvergleichlichen Blick auf die Isar, bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente, das Urbanität und Natur in perfekter Harmonie zusammenführt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 2.975.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (297.500 €)
- 12.718 € / Monat
- 20% Eigenkapital (595.000 €)
- 11.305 € / Monat
- 30% Eigenkapital (892.500 €)
- 9.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 5.506 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.975.000 €