Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

39.083 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2-fach verglaste Holz-/Alufenster
edle Stuckelemente im Wohnbereich
offener Kamin, dessen Nutzung durch den Schornsteinfeger bestätigt wurde
raumhoher, begehbarer Kleiderschrank
Sauna und Badezimmer im Keller
lichtdurchflutete Kellerräume aufgrund großer Fenster
separater Zugang in den Keller

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:

1975: Ausbau des Dachgeschosses zur Eigennutzung (nicht genehmigte Wohnfläche, ca. 90 m²)
1995: neue Gasheizung
2019: Modernisierung des Dachgeschosses
2020: Renovierung des Badezimmers (barrierefrei) im Erdgeschoss, in diesem Zuge Erneuerung der Wasserleitungen

Lage Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in die drei Stadtteile Philippsburg, Rheinsheim und Huttenheim mit insgesamt zirka 13.692 Einwohnern aufgeteilt. Alle drei Stadtteile sind verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße 35 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler. Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis große Unternehmen hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verfügung. Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehm ruhige Lage – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben reichlich Stauraum auch attraktive Zusatzflächen. Ein großer ausgebauter Raum mit angrenzender Sauna und Duschbad schafft einen idealen Wellnessbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch vier weitere Kellerräume, einen separaten Heizungsraum sowie einen direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer samt Essecke, das durch seine offene Gestaltung und viel Tageslicht eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die durch eine praktische Speisekammer sinnvoll ergänzt wird. Zentraler Mittelpunkt dieser Etage ist die weitläufige Diele, von der aus sowohl die offene Treppe ins Dachgeschoss als auch der Zugang zum Untergeschoss erreichbar sind. Ein Gäste-WC steht ebenso zur Verfügung wie ein altersgerechtes, komfortables Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten sowie eine kleine, private Loggia am Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut (nicht genehmigte Wohnfläche). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Wohnküche mit Esszimmer, sowie ein Duschbad mit WC. Ein großer, überdachter Balkon rundet diesen Bereich ab. Das Grundstück verfügt über einen ansprechend gestalteten Vorgarten, einen langen Hof sowie eine Garage. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung. Ausstattung - 2-fach verglaste Holz-/Alufenster - edle Stuckelemente im Wohnbereich - offener Kamin, dessen Nutzung durch den Schornsteinfeger bestätigt wurde - raumhoher, begehbarer Kleiderschrank - Sauna und Badezimmer im Keller - lichtdurchflutete Kellerräume aufgrund großer Fenster - separater Zugang in den Keller Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: - 1975: Ausbau des Dachgeschosses zur Eigennutzung (nicht genehmigte Wohnfläche, ca. 90 m²) - 1995: neue Gasheizung - 2019: Modernisierung des Dachgeschosses - 2020: Renovierung des Badezimmers (barrierefrei) im Erdgeschoss, in diesem Zuge Erneuerung der Wasserleitungen Lage Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in die drei Stadtteile Philippsburg, Rheinsheim und Huttenheim mit insgesamt zirka 13.692 Einwohnern aufgeteilt. Alle drei Stadtteile sind verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße 35 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler. Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis große Unternehmen hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verfügung. Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de