Bremen-Huckelriede: Wohnen mit Weitblick: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon inklusive Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28201
Kaufpreis
189.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut 1965, erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial. Über einen großzügigen Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen zunächst rechter Hand in das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster, direkt im Anschluss liegt die Küche, ausgestattet mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche. Über die einladende Diele erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet die aktuelle Aufteilung interessantes Umbaupotenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das dritte Zimmer wieder direkt vom Flur aus erschließen und so der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen – ideal für alle, die zusätzlichen Raumbedarf haben oder sich ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer wünschen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, ein Ausblick, den man in dieser Form in der Neustadt nur selten findet. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, eine ideale Grundlage, um sich hier ganz nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein zugehöriger Kellerraum, sowie praktische Einbauschränke im Flur, die im Alltag reichlich Platz für Ordnung schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Angebotspreis inbegriffen und derzeit vermietet ist, eine attraktive Zusatzoption für Kapitalanleger oder als künftiger eigener Stellplatz. Wer auf der Suche nach einer soliden Grundsubstanz mit Raum für die eigene Gestaltung ist, findet hier die ideale Ausgangslage.
Ausstattung
- Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster
- Gepflegte, funktionale Einbauküche
- Balkon mit seltenem Blick ins Grüne – ruhiger Rückzugsort mitten in der Neustadt
- Ausbaupotenzial zur ursprünglichen Drei-Zimmer-Aufteilung
- Großzügiger Flur mit Einbauschränken für viel zusätzlichen Stauraum
- Eigener Kellerraum zur weiteren Nutzung
- Vermietete Garage im Kaufpreis inklusive – ideal für Kapitalanleger
- Gepflegtes Gesamtobjekt mit nur 6 Parteien im Hauseingang
- Wohnung wird frei geliefert – sofort beziehbar bzw. individuell gestaltbar
Lage
Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnviertel Bremens – bekannt für seinen Mix aus urbaner Nähe und grünen Rückzugsorten. Cafés, kleine Läden und Restaurants prägen das lebendige Straßenbild, während ruhige Wohnstraßen mit altem Baumbestand für die nötige Entspannung im Alltag sorgen. Die Weser mit ihren Grün- und Freizeitflächen ist ebenso in kurzer Distanz erreichbar wie die Innenstadt, die sich bequem zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erschließen lässt. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig, was das Viertel besonders für junge Familien und Paare attraktiv macht, die Wert auf eine lebendige, aber dennoch grüne und ruhige Umgebung legen.
Sonstiges
Wohnung (WE 93, Kirchweg 146):
Das monatliche Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025) beträgt aktuell 384,00 € und beinhaltet folgende Kostenpositionen: Müllbeseitigung, Entwässerungsgebühr, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Heizkosten, Rauchwarnmelder, Gartenpflege, Treppenreinigung sowie Antennenkosten.
Davon sind ca. 234,00 €/Monat umlagefähig und können im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf einen Mieter umgelegt werden. Ca. 50,89 €/Monat sind nicht umlagefähig (u. a. laufende Instandhaltung, Kontoführungskosten, Verwaltergebühr) und verbleiben beim Eigentümer. Zusätzlich enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 98,96 €.
Garage (GA 114, Kirchweg 130-160):
Das monatliche Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025) beträgt aktuell 17,00 € und beinhaltet folgende Kostenpositionen: Entwässerungsgebühr, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Stromkosten Hof und Garagen sowie Gartenpflege.
Davon sind ca. 3,72 €/Monat umlagefähig. Ca. 3,50 €/Monat sind nicht umlagefähig (Kontoführungskosten, Verwaltergebühr Garage). Zusätzlich enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 9,00 €.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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