Urbane Oase: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76189

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem in 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Karlsruher Stadtteil Oberreut und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² auf ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der einladende Balkon rundet das attraktive Raumangebot perfekt ab.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables Parken sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1995.

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 7.800,-€.

Zahlen im Überblick: » Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 249.908,37 € » Hausgeld Wohnung mtl. 297€ inkl. Rücklagenzuführung 54,64 €, davon sind 196,15 € umlagefähige Kosten

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights: » Energieeffizienzklasse A » Wohnfläche ca. 58m² » 2 Zimmer » Balkon » Kellerabteil » Tiefgaragenstellplatz » Guter Wohnungsschnitt

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Südwesten der Fächerstadt Karlsruhe, im familienfreundlichen und grünen Stadtteil Oberreut. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus, das von viel Natur umgeben ist und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet.

Alles Wichtige für das tägliche Leben liegt praktisch vor der Haustür. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den gut sortierten Edeka Holzer sowie einen Mix Markt und einen Netto City. Für größere Wocheneinkäufe sind die nahegelegenen Supermärkte wie der HIT Supermarkt oder das Kaufland Karlsruhe-Beiertheim-Bulach mit dem Auto schnell erreicht.

Die Bahn- und Bushaltestellen Badeniaplatz, Oberreut Wilhelm-Leuschner-Str sowie das Oberreut Zentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus bringt Sie die Straßenbahn in wenigen Minuten direkt und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Wer nach Feierabend den Ausgleich im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zu umliegenden Wald- und Wiesenflächen sowie lokalen Freizeitangeboten wie dem Calisthenics Oberreut Park. Auch die beliebte, weitläufige Günther-Klotz-Anlage an der Alb ist zügig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Entspannen ein.

Über die nahen Anschlussstellen der Südtangente (K9657) und B36 besteht eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (A5/A8). Dank des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatzes entfällt die Parkplatzsuche nach der Heimkehr komplett.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie! Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem in 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Karlsruher Stadtteil Oberreut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² auf ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der einladende Balkon rundet das attraktive Raumangebot perfekt ab. Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables Parken sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 1995. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 7.800,-€. Zahlen im Überblick: » Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 249.908,37 € » Hausgeld Wohnung mtl. 297€ inkl. Rücklagenzuführung 54,64 €, davon sind 196,15 € umlagefähige Kosten Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights: » Energieeffizienzklasse A » Wohnfläche ca. 58m² » 2 Zimmer » Balkon » Kellerabteil » Tiefgaragenstellplatz » Guter Wohnungsschnitt Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Südwesten der Fächerstadt Karlsruhe, im familienfreundlichen und grünen Stadtteil Oberreut. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus, das von viel Natur umgeben ist und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Alles Wichtige für das tägliche Leben liegt praktisch vor der Haustür. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den gut sortierten Edeka Holzer sowie einen Mix Markt und einen Netto City. Für größere Wocheneinkäufe sind die nahegelegenen Supermärkte wie der HIT Supermarkt oder das Kaufland Karlsruhe-Beiertheim-Bulach mit dem Auto schnell erreicht. Die Bahn- und Bushaltestellen Badeniaplatz, Oberreut Wilhelm-Leuschner-Str sowie das Oberreut Zentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus bringt Sie die Straßenbahn in wenigen Minuten direkt und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Wer nach Feierabend den Ausgleich im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zu umliegenden Wald- und Wiesenflächen sowie lokalen Freizeitangeboten wie dem Calisthenics Oberreut Park. Auch die beliebte, weitläufige Günther-Klotz-Anlage an der Alb ist zügig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Entspannen ein. Über die nahen Anschlussstellen der Südtangente (K9657) und B36 besteht eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (A5/A8). Dank des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatzes entfällt die Parkplatzsuche nach der Heimkehr komplett. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.