Lichtdurchflutetes Wohnen mit Urlaubsflair – Modernisiertes Zuhause in grüner Lage nahe dem Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55257

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.764 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Obergeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem gedämmten Spitzboden, einem großzügigen Gartenanteil, Balkon, Terrasse, Garage und drei Stellplätzen bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist der hälftige Miteigentumsanteil am ca. 520 m² großen Grundstück. Dies entspricht einem Grundstücksanteil von rund 260 m² und schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt.

Die ruhige und beliebte Wohnlage in Budenheim überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

großzügiger Sommerbalkon mit Markise
Rollläden
Loggia
Gartenanteil
Tageslichtbad
Waschraum
Gäste-WC
Kellerraum
Partyraum/Gemeinschaftlicher Hobbyraum
Garage
3 Stellplätze
Gas-Zentralheizung
großer Spitzboden/Dachboden
modernisiert
Möbliert/Teilmöbliert
Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Budenheim, einer der gefragtesten Gemeinden im Raum Mainz.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Rhein, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ob Spaziergänge am Rhein, Fahrradtouren durch die Rheinauen oder Ausflüge in den nahegelegenen Lennebergwald – hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das viele als „Wohnen wie im Urlaub“ beschreiben.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mainz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind über die nahegelegenen Autobahnen hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten vor Ort.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbindet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese großzügige Obergeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem gedämmten Spitzboden, einem großzügigen Gartenanteil, Balkon, Terrasse, Garage und drei Stellplätzen bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der hälftige Miteigentumsanteil am ca. 520 m² großen Grundstück. Dies entspricht einem Grundstücksanteil von rund 260 m² und schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Die ruhige und beliebte Wohnlage in Budenheim überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - großzügiger Sommerbalkon mit Markise - Rollläden - Loggia - Gartenanteil - Tageslichtbad - Waschraum - Gäste-WC - Kellerraum - Partyraum/Gemeinschaftlicher Hobbyraum - Garage - 3 Stellplätze - Gas-Zentralheizung - großer Spitzboden/Dachboden - modernisiert - Möbliert/Teilmöbliert - Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Budenheim, einer der gefragtesten Gemeinden im Raum Mainz. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Rhein, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge am Rhein, Fahrradtouren durch die Rheinauen oder Ausflüge in den nahegelegenen Lennebergwald – hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das viele als „Wohnen wie im Urlaub“ beschreiben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mainz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind über die nahegelegenen Autobahnen hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten vor Ort. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Nähe verbindet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Urlaubsflair – Modernisiertes Zuhause in grüner Lage nahe dem Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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