Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Hochparterre zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

374.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Regensburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in der Merkurstraße 20 in Regensburg überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Lage im Hochparterre.

Auf 73,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die 2026 umfassend erneuert wurde. Sämtliche Böden, die Elektrik, Bäder, Rolläden sowie die Innentüren und die Wohnungstüre wurden modernisiert – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Der stilvolle Boden in Eichevinyl sorgt für eine warme und gleichzeitig zeitgemäße Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Weitere Vorteile im Überblick: • Hochparterre-Lage – bequem erreichbar und dennoch angenehm privat • Großer, eigener Kellerraum mit viel Stauraum • Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor (komfortable Zufahrt per Sender) • Ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Regensburg

Bitte keine Makleranfragen, die Wohnung wird privat und OHNE Maklergebühr verkauft. Bitte um Verständnis, dass Makleranfragen nicht beantwortet werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, sofort nutzbare Immobilie legen.

Angebotspreis: 374.000 EUR

Tiefgarage: 25.000 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

elektrische Rollläden
Boden: Eichevinyl
bodengleich ohne Schwellen

hochwertige Badausstattung:

Fußbodenheizung im Bad
Glasdusche
Handtuchheizkörper
Spots
Waschtischunterschrank
hochwertige Markenprodukte (Gessi, Vigour, Kermi, Geberit)

Lage Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage in Regensburg Ziegetsdorf.

Kurze Wege erleichtern den Alltag – alles Wichtige ist schnell erreichbar: Zum Beispiel:

Köwe Center (5 Minuten) Edeka, Bäcker
Bäckerei (2 Minuten)
Restaurant Herrmann ( 2 Minuten) 500 Meter
Universitätsklinikum (5 Minuten)

Objektbeschreibung Stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Regensburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in der Merkurstraße 20 in Regensburg überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Lage im Hochparterre. Auf 73,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die 2026 umfassend erneuert wurde. Sämtliche Böden, die Elektrik, Bäder, Rolläden sowie die Innentüren und die Wohnungstüre wurden modernisiert – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen. Der stilvolle Boden in Eichevinyl sorgt für eine warme und gleichzeitig zeitgemäße Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Weitere Vorteile im Überblick: • Hochparterre-Lage – bequem erreichbar und dennoch angenehm privat • Großer, eigener Kellerraum mit viel Stauraum • Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor (komfortable Zufahrt per Sender) • Ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Regensburg Bitte keine Makleranfragen, die Wohnung wird privat und OHNE Maklergebühr verkauft. Bitte um Verständnis, dass Makleranfragen nicht beantwortet werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, sofort nutzbare Immobilie legen. Angebotspreis: 374.000 EUR Tiefgarage: 25.000 EUR. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Ausstattung - elektrische Rollläden - Boden: Eichevinyl - bodengleich ohne Schwellen hochwertige Badausstattung: - Fußbodenheizung im Bad - Glasdusche - Handtuchheizkörper - Spots - Waschtischunterschrank - hochwertige Markenprodukte (Gessi, Vigour, Kermi, Geberit) Lage Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage in Regensburg Ziegetsdorf. Kurze Wege erleichtern den Alltag – alles Wichtige ist schnell erreichbar: Zum Beispiel: - Köwe Center (5 Minuten) Edeka, Bäcker - Bäckerei (2 Minuten) - Restaurant Herrmann ( 2 Minuten) 500 Meter - Universitätsklinikum (5 Minuten)

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.400 €): 1.599 € / Monat
20% Eigenkapital (74.800 €): 1.421 € / Monat
30% Eigenkapital (112.200 €): 1.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung