Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80335

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

9.194 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, einen Balkon, eine praktische Einbauküche sowie ein zeitloses Badezimmer. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet. Der Mietvertrag besteht erst seit kurzer Zeit und beinhaltet einen Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Mieterhöhungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als sofort rentable Kapitalanlage als auch – je nach persönlicher Planung und den gesetzlichen Voraussetzungen – perspektivisch für eine Eigennutzung.

Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage wurden bereits beschlossen und vollständig über eine Sonderumlage finanziert. Diese Kosten wurden bereits vom Verkäufer übernommen. Bereits finanziert und in Umsetzung: ✔ Komplette Balkonsanierung ✔ Umstellung der Wohnanlage auf Fernwärme ✔ Neue Fenster- und Fenstürelemente Für den Käufer entstehen aus diesen bereits beschlossenen Maßnahmen keine zusätzlichen Kosten.

Highlights:

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant
Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Mieterhöhungen
Vermietung an Unternehmen
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Bereits bezahlte Modernisierungen
Keine weiteren beschlossenen Sanierungsmaßnahmen bekannt Sofortige Mieteinnahmen

Ausstattung Einbauküche mit Elektrogeräten Voll möbliert – ideal für Kapitalanleger Balkon Laminatboden Zeitlos gefliestes Badezimmer Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Aufzug Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet) Kunststofffenster / Fenstertürelemente (Erneuerung bereits finanziert) Umstellung der Wohnanlage auf Fernwärme (bereits finanziert) Balkonsanierung bereits finanziert Solide und gepflegte Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, nur wenige Minuten vom Olympiapark entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn sind schnell erreichbar. Über den Mittleren Ring bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen sowie zu den Autobahnen A8 und A9.

Der Olympiapark, die BMW Welt, zahlreiche Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 31 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage in gefragter Lage zwischen Neuhausen und dem Olympiapark. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, einen Balkon, eine praktische Einbauküche sowie ein zeitloses Badezimmer. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet. Der Mietvertrag besteht erst seit kurzer Zeit und beinhaltet einen Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Mieterhöhungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als sofort rentable Kapitalanlage als auch – je nach persönlicher Planung und den gesetzlichen Voraussetzungen – perspektivisch für eine Eigennutzung. Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage wurden bereits beschlossen und vollständig über eine Sonderumlage finanziert. Diese Kosten wurden bereits vom Verkäufer übernommen. Bereits finanziert und in Umsetzung: ✔ Komplette Balkonsanierung ✔ Umstellung der Wohnanlage auf Fernwärme ✔ Neue Fenster- und Fenstürelemente Für den Käufer entstehen aus diesen bereits beschlossenen Maßnahmen keine zusätzlichen Kosten. Highlights: - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant - Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Mieterhöhungen - Vermietung an Unternehmen - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Bereits bezahlte Modernisierungen - Keine weiteren beschlossenen Sanierungsmaßnahmen bekannt Sofortige Mieteinnahmen Ausstattung Einbauküche mit Elektrogeräten Voll möbliert – ideal für Kapitalanleger Balkon Laminatboden Zeitlos gefliestes Badezimmer Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Aufzug Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet) Kunststofffenster / Fenstertürelemente (Erneuerung bereits finanziert) Umstellung der Wohnanlage auf Fernwärme (bereits finanziert) Balkonsanierung bereits finanziert Solide und gepflegte Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, nur wenige Minuten vom Olympiapark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn sind schnell erreichbar. Über den Mittleren Ring bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen sowie zu den Autobahnen A8 und A9. Der Olympiapark, die BMW Welt, zahlreiche Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.