LIFE. 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage.

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Südbalkon mit angenehmer Ausrichtung Großügig geschnittene Zimmer Separate Küche Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Manuelle Rollläden Kellerabteil Gas-Zentralheizung Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten Ruhige Wohnanlage in Ramersdorf-Perlach

Lage Ramersdorf-Perlach zählt zu den gewachsenen und gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im 8. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Mit der Eingemeindung nach München entwickelte sich das ehemals dörflich geprägte Gebiet zu einem beliebten Wohnstandort mit ausgewogener Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Freiflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinie 55 ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich die S- und U-Bahn- Station Innsbrucker Ring in rund 20 Minuten fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Sportanlagen und dem idyllischen Ostparksee bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten im Freien. Zahlreiche weitere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Wohnstruktur in gewachsenem Umfeld. Der durchdachte Grundriss bietet großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel ergänzt. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Süd-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und angenehme Sonnenstunden im Freien. Manuelle Verschattungsanlagen ermöglichen eine individuelle Regulierung des Tageslichts. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 zuverlässig vermietet und gewährleistet kontinuierliche und planbare Mieterträge. Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 EUR. Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Attraktive Gelegenheit: Wohnen mit geringerem Kapitaleinsatz dank Erbbaurecht Sie erwerben die Wohnung, während das Grundstück im Erbbaurecht genutzt wird. Dadurch profitieren Sie von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einem spürbar geringeren Finanzierungsbedarf. Gerade in begehrten Lagen wie München ermöglicht dieses Modell Wohneigentum, das sonst nur mit deutlich mehr Eigenkapital erreichbar wäre. Statt eines hohen Grundstückspreises zahlen Sie einen planbaren Erbbauzins und sichern sich langfristig ein Zuhause in attraktiver Umgebung, effizient und zukunftsorientiert. Eine vorteilhafte Entschädigungsregelung für den möglichen Rückfall wurde vereinbart. Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie mit Laufzeit bis zum 31.01.2058. Die verbleibende Dauer ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet einen vergleichsweisen attraktiven Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt. Für weitere Fragen und Erläuterungen zum Thema Erbbaurecht stehen wir gerne für Sie zur Verfügung. Ausstattung Südbalkon mit angenehmer Ausrichtung Großügig geschnittene Zimmer Separate Küche Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Manuelle Rollläden Kellerabteil Gas-Zentralheizung Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten Ruhige Wohnanlage in Ramersdorf-Perlach Lage Ramersdorf-Perlach zählt zu den gewachsenen und gefragten Wohnlagen im Münchner Südosten und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im 8. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Mit der Eingemeindung nach München entwickelte sich das ehemals dörflich geprägte Gebiet zu einem beliebten Wohnstandort mit ausgewogener Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Freiflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinie 55 ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich die S- und U-Bahn- Station Innsbrucker Ring in rund 20 Minuten fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Sportanlagen und dem idyllischen Ostparksee bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten im Freien. Zahlreiche weitere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.