MG-Odenkirchen, Kamphausener Höhe: perfekter Bungalow in perfekter Lage!!

Bungalow zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste WC sind die Böden mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet. Die drei Schlafzimmer wurden mit Teppichboden belegt. Die Wände sind u.a. mit in Strukturputz in weiß ausgeführt. Der Wohnzimmerkamin ist ein Deko-Elektro-Kamin. Es besteht jedoch die Möglichkeit, hier einen neuen, holzbefeuerten Kamin einzubauen. Dieser war vor Umbau auch so vorhanden. Große moderne Schiebetürelemente führen in den Garten. Die Fenster verfügen größtenteils über Elektro-Rollläden. Der Glasfaseranschluss ist seit drei Jahren im Haus vorhanden. Eine eingebaute Warnanlage ist mit einer Notrufzentrale verbunden und sorgt für Sicherheit.

Der Garten um das Anwesen ist mit Pflanzen und Sitzecken künstlerisch gestaltet. Hier kann man sich wohlfühlen!

Lage Sie können hier einen ansprechenden und einzugsbereiten Bungalow in sehr guter und gefragter Lage auf der "Kamphausener Höhe" im Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen erwerben. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine hochwertige Bungalow-Bebauung sowie Einfamilienhäuser. Das Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen ist mit dem Bus oder PKW bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium und sind dort fußläufig zu erreichen. Auch der Tiergarten Odenkirchen ist nur wenige Fußminuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahnen A61, A52, A46 lädt zu Besuchen in den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf und Köln, Aachen und Venlo ein. Der Wohnort Odenkirchen ist daher auch bei Berufspendlern sehr begehrt. Der Bahnhof Odenkirchen bietet weitere bequeme Reisemöglichkeiten.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufserklärung: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B.Brief,Fax,E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246§2 in Verbindung mit §1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß §312e Abs.1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246§3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Barth-Immobilien, Burgfreiheit 71, 41199 Mönchengladbach, Tel.: 02166/604875 barthhvis@aol.com.

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf.gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus wurde als Bungalow 1971-72 in massiver Bauweise mit Betondecke und 11.5cm hellem Verblender errichtet. 1980 wurde der Kellerraum durch Abriss und Neubau der Garage um ca. 40qm erweitert. Der Kelleranbau ist erheblich größer als die Garage. Durch die großzügigen Räume und die raumhohen Decken ist Wohnen und Arbeiten in einem Haus möglich. Der um den Anbau unter der Garage erweiterte Kellerraum mit ca. 2,40m hohen Decken und großen Tageslichtfenstern, wurde vormals als Steuerberaterbüro mit mehreren Mitarbeitern genutzt. Wohnen und Arbeiten in einem Haus kann hier daher perfekt umgesetzt werden. Ausstattung Im Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste WC sind die Böden mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet. Die drei Schlafzimmer wurden mit Teppichboden belegt. Die Wände sind u.a. mit in Strukturputz in weiß ausgeführt. Der Wohnzimmerkamin ist ein Deko-Elektro-Kamin. Es besteht jedoch die Möglichkeit, hier einen neuen, holzbefeuerten Kamin einzubauen. Dieser war vor Umbau auch so vorhanden. Große moderne Schiebetürelemente führen in den Garten. Die Fenster verfügen größtenteils über Elektro-Rollläden. Der Glasfaseranschluss ist seit drei Jahren im Haus vorhanden. Eine eingebaute Warnanlage ist mit einer Notrufzentrale verbunden und sorgt für Sicherheit. Der Garten um das Anwesen ist mit Pflanzen und Sitzecken künstlerisch gestaltet. Hier kann man sich wohlfühlen! Lage Sie können hier einen ansprechenden und einzugsbereiten Bungalow in sehr guter und gefragter Lage auf der "Kamphausener Höhe" im Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen erwerben. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine hochwertige Bungalow-Bebauung sowie Einfamilienhäuser. Das Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen ist mit dem Bus oder PKW bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium und sind dort fußläufig zu erreichen. Auch der Tiergarten Odenkirchen ist nur wenige Fußminuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahnen A61, A52, A46 lädt zu Besuchen in den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf und Köln, Aachen und Venlo ein. Der Wohnort Odenkirchen ist daher auch bei Berufspendlern sehr begehrt. Der Bahnhof Odenkirchen bietet weitere bequeme Reisemöglichkeiten. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Widerrufserklärung: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B.Brief,Fax,E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246§2 in Verbindung mit §1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß §312e Abs.1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246§3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Barth-Immobilien, Burgfreiheit 71, 41199 Mönchengladbach, Tel.: 02166/604875 barthhvis@aol.com. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf.gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.