Charmantes Einfamilienhaus in Aachen-Eilendorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Aachen-Eilendorf wurde um 1910 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend saniert und modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Erweiterung und Sanierung im Jahr 1977, durch die das Gebäude seinen modernen Charakter erhielt. Heute präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten, aber historisch optischen und guten technischen Zustand aus den 80igern und bietet seinen neuen Eigentümern hohen Komfort.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Küche, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein offenes, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Räume im EG sind mit Fliesen aus den 80igern Jahren ausgestattet, die Wände sind tapeziert und die Decken wurden abgehängt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme an kalten Tagen. Die Einbauschränke im gesamten Erdgeschoss verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und einen modernen Charme. Ein Wäscheschacht verbindet unter anderem das Erdgeschoss mit den oberen Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss: Über eine stilvolle, gewendelte Betontreppe mit einem geschmiedeten Geländer und Holzstufen, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche, einem modernen Glaswaschtisch und einem praktischen Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer wurden bereits umfassend modernisiert, wobei hochwertige Stuckarbeiten die Räume zusätzlich veredeln.

Dachgeschoss: Vom Obergeschoss führt eine Stahltreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Gartenbereich:

Der Garten des Hauses ist gärtnerisch angelegt und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und grünem Rückzugsort. Mehrere Sitzplätze und eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein, während ein Teich dem Garten zusätzlichen Charme verleiht. Der Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Ausstattung Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2008 beheizt, die sich im Keller befindet und auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch die Umrüstung auf eine Wärmepumpe in der Zukunft vereinfacht. Die oberen Räume wurden mit Heizkörpern ausgestattet, was zu einer effizienten Heizleistung beiträgt.

Die Fenster des Hauses wurden in Zuge der Sanierung um 1977 vollständig erneuert und sind teilweise bereits isolierverglast, was den Energieverbrauch optimiert und das Haus gut gegen Wärmeverlust schützt.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Aachen Eilendorf in einer zentral gelegenen Straße, die für ihre gute Erreichbarkeit bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung ist von einer schöner Wohnatmosphäre geprägt, während gleichzeitig die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt und Umgebung gewährleistet. Die A44 und A4 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anfahrt zu den benachbarten Städten und zum internationalen Flughafen Maastricht-Aachen.

Der nahegelegene Aachener Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein und bietet somit einen attraktiven Kontrast zur städtischen Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage des Hauses eine ruhige, grüne Oase mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Aachen-Eilendorf wurde um 1910 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Erweiterung und Sanierung im Jahr 1977, durch die das Gebäude seinen modernen Charakter erhielt. Heute präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten, aber historisch optischen und guten technischen Zustand aus den 80igern und bietet seinen neuen Eigentümern hohen Komfort. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Küche, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein offenes, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Räume im EG sind mit Fliesen aus den 80igern Jahren ausgestattet, die Wände sind tapeziert und die Decken wurden abgehängt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme an kalten Tagen. Die Einbauschränke im gesamten Erdgeschoss verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und einen modernen Charme. Ein Wäscheschacht verbindet unter anderem das Erdgeschoss mit den oberen Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss: Über eine stilvolle, gewendelte Betontreppe mit einem geschmiedeten Geländer und Holzstufen, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche, einem modernen Glaswaschtisch und einem praktischen Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer wurden bereits umfassend modernisiert, wobei hochwertige Stuckarbeiten die Räume zusätzlich veredeln. Dachgeschoss: Vom Obergeschoss führt eine Stahltreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Gartenbereich: Der Garten des Hauses ist gärtnerisch angelegt und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und grünem Rückzugsort. Mehrere Sitzplätze und eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein, während ein Teich dem Garten zusätzlichen Charme verleiht. Der Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ausstattung Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2008 beheizt, die sich im Keller befindet und auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch die Umrüstung auf eine Wärmepumpe in der Zukunft vereinfacht. Die oberen Räume wurden mit Heizkörpern ausgestattet, was zu einer effizienten Heizleistung beiträgt. Die Fenster des Hauses wurden in Zuge der Sanierung um 1977 vollständig erneuert und sind teilweise bereits isolierverglast, was den Energieverbrauch optimiert und das Haus gut gegen Wärmeverlust schützt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Aachen Eilendorf in einer zentral gelegenen Straße, die für ihre gute Erreichbarkeit bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Umgebung ist von einer schöner Wohnatmosphäre geprägt, während gleichzeitig die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt und Umgebung gewährleistet. Die A44 und A4 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anfahrt zu den benachbarten Städten und zum internationalen Flughafen Maastricht-Aachen. Der nahegelegene Aachener Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein und bietet somit einen attraktiven Kontrast zur städtischen Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage des Hauses eine ruhige, grüne Oase mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: bis Mitte 2026

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in Aachen-Eilendorf

Beschreibung

Ausstattung