Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung- freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46399
Kaufpreis
269.000 €
4
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
2.562 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Familie und Haustiere sind hier herzlich willkommen.
In verkehrsberuhigter und stadtnaher Lage von Bocholt liegt dieses gemütliche Zuhause mit sonnigem Garten.
Ursprünglich 1909 errichtet wurde das Haus 1961 zunächst aufgestockt und 2006 umfangreich saniert. 105 Quadratmeter, verteilt auf 4 Zimmer laden zum wohlfühlen ein.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnräume im Erdgeschoss. Unmittelbar hinter der Eingangstür verbirgt sich der Zugang zur Küche. Neben der Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, findet auch ein Theke, an der bequem zwei Personen sitzen können, ihren Platz. Lediglich die Fronten der Küche benötigen ein Makeover, dann erstrahlt die Küche wieder in altem Glanz.
Direkt angrenzend befindet sich das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Innenhof. Das ebenfalls in 2006 modernisierte Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß. Die Heizungsanlage teilt sich einen Raum mit der Waschmaschine und dem Trockner und ist über das Gäste-WC erreichbar.
Auch ein besonderes Relikt aus dem Ursprungsbaujahr der Immobilie ist im Wohnbereich zu finden. Über die knapp 100 Jahre alte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Badezimmer und die drei Schlafräume. Ein Schlafzimmer verfügt außerdem über einen Zugang auf den sonnigen Balkon.
Im Zuge der 2006 erfolgten Sanierung, wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt, die Heizungsanlage ausgetauscht, das Bad und das Gäste-WC modernisiert und die Leitungen erneuert. Auch die Fenster und die Haustür wurden ausgetauscht.
Kürzlich wurde ausserdem das Nachbargrundstück erworben und hier ein sonniger Garten mit zwei Stellplätzen angelegt. In dem Zuge wurde auch die Fassade zur Gartenseite neu verputzt. Genießen Sie hier sonnige Stunden und gemütliche Grillabende und genießen Sie den Blick ins Grüne.
Ausstattung
- zentrale Lage
- 2006 umfangreich modernisiert
- gute Raumaufteilung
- 2 Stellplätze
Lage
Diese Immobilie befindet sich zwischen dem Bocholter Stadtzentrum und dem nord-westlich liegenden Ortsteil Holtwick. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
In zentraler Lage von Holtwick befinden sich große Supermärkte, eine Bank und weitere Einzelhändler (Fahrräder, Möbel usw.). Zu Holtwick gehört ein neues Gewerbegebiet, in dem sich regelmäßig neue Unternehmen und Handwerksbetriebe ansiedeln. In den letzten Jahren hat sich eine große Werbegemeinschaft entwickelt.
Das Stadtzentrum von Bocholt kann mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Stadtbus (Linie C7) innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Über die L602 (Dinxperloer Straße) kann die B473 / B67n und die Autobahn A3 gut erreicht werden.
In Holtwick und im benachbarten Stenern sind zahlreiche Sportvereine ansässig.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
Sonstiges
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So finden wir als regionale Hausbank gemeinsam individuelle & kostengünstige Lösungen für Ihr Vorhaben.
Sie haben Fragen - gerne kommen Sie auf uns zu.
Ihre Volksbank Bocholt eG
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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