Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: 3-Zimmer Wohnung in Garbsen für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30827

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Alles Wichtige im Überblick:

laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus von 1975
3 Zimmer verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019
Monatliches Hausgeld: 349 € zzgl. Rücklagenzuführung: 98,- €
Seit März 2020 vermietet für 490,-€ Kalt zzgl. 210€ Nebenkosten
Bei Eigennutzung kann die Wohnung frei werden
Rückwärtige Fassadensanierung inkl. Balkone aktuell in Ausführung
Sonderumlage für die Sanierungsmaßnahmen bereits vollständig bezahlt

Zur Raumaufteilung: Vom Flur aus verteilen sich sämtliche Räume. Der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer, das modernisierte Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Der Keller bietet hinlänglich Stauraum. Es gibt weitere Gemeinschaftskeller wie z.B. Fahrradkeller & Trockenraum. Ausreichend Stellplätze finden Sie direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und bereits erfolgten sowie aktuell laufenden Sanierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition. Durch die bestehende Vermietung bietet sich eine sofortige Einnahmemöglichkeit, während gleichzeitig eine Perspektive für Eigennutzung besteht. Insgesamt handelt es sich um eine solide, wertstabile Eigentumswohnung mit überzeugendem Gesamtpaket.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich - sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1975
Zustand: laufend modernisiert & gepflegt
Dach: Flachdach
Fassade: Klinker
Keller: vorhanden
Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster ab 2006 erneuert
Fußböden: Lamiat & Fliesen
Heizung: Gas Brennwertheizung
Bad: modernisiertes Duschbad
Balkon: vorhanden
Parken: vor der Haustür

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Garbsen, einer beliebten Stadt im nordwestlichen Umland von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Seitenstraßen und viel Grün, was ein angenehmes und zugleich urban angebundenes Wohnumfeld schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum sowie diverse Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe. Cafés, Restaurants und Eisdielen laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Quartier.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeitflächen sind zahlreich vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert. In der Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen sind sowohl in Garbsen als auch im nahen Hannover schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Garbsen ein vielfältiges Angebot. Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt versorgt die Bewohner mit frischen, regionalen Produkten und unterstreicht den lebendigen Charakter des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Garbsener Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Hannover. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Hannover, der Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.

Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in Hannover-Garbsen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen guten Modernisierungsstand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit funktionaler Raumaufteilung. Im Jahr 2019 wurde die Einheit umfangreich modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar. Alles Wichtige im Überblick: - laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus von 1975 - 3 Zimmer verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019 - Monatliches Hausgeld: 349 € zzgl. Rücklagenzuführung: 98,- € - Seit März 2020 vermietet für 490,-€ Kalt zzgl. 210€ Nebenkosten - Bei Eigennutzung kann die Wohnung frei werden - Rückwärtige Fassadensanierung inkl. Balkone aktuell in Ausführung - Sonderumlage für die Sanierungsmaßnahmen bereits vollständig bezahlt Zur Raumaufteilung: Vom Flur aus verteilen sich sämtliche Räume. Der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer, das modernisierte Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Der Keller bietet hinlänglich Stauraum. Es gibt weitere Gemeinschaftskeller wie z.B. Fahrradkeller & Trockenraum. Ausreichend Stellplätze finden Sie direkt vor der Haustür. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und bereits erfolgten sowie aktuell laufenden Sanierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition. Durch die bestehende Vermietung bietet sich eine sofortige Einnahmemöglichkeit, während gleichzeitig eine Perspektive für Eigennutzung besteht. Insgesamt handelt es sich um eine solide, wertstabile Eigentumswohnung mit überzeugendem Gesamtpaket. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich - sprechen Sie uns an! Ausstattung - Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1975 - Zustand: laufend modernisiert & gepflegt - Dach: Flachdach - Fassade: Klinker - Keller: vorhanden - Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster ab 2006 erneuert - Fußböden: Lamiat & Fliesen - Heizung: Gas Brennwertheizung - Bad: modernisiertes Duschbad - Balkon: vorhanden - Parken: vor der Haustür Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Garbsen, einer beliebten Stadt im nordwestlichen Umland von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Seitenstraßen und viel Grün, was ein angenehmes und zugleich urban angebundenes Wohnumfeld schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum sowie diverse Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe. Cafés, Restaurants und Eisdielen laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Quartier. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeitflächen sind zahlreich vorhanden. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert. In der Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen sind sowohl in Garbsen als auch im nahen Hannover schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Garbsen ein vielfältiges Angebot. Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt versorgt die Bewohner mit frischen, regionalen Produkten und unterstreicht den lebendigen Charakter des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Garbsener Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Hannover. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Hannover, der Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.