„Alpenpanorama trifft Moderne – Hochwertiges Ferienhaus in sonniger Südlage mit Bergpanorama "

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87538

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

Beschreibung

Das im Jahr 2006 errichtete Haus überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise sowie eine nachhaltig ausgerichtete Haustechnik.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Große Fensterflächen holen die Natur und das Panorama der Allgäuer Alpen direkt in die Wohnräume. Durch die sonnige Südausrichtung entstehen helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob verschneite Winterlandschaft oder sommerliche Bergkulisse – hier genießen Sie täglich eindrucksvolle Ausblicke und ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Ferienhaus, Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – das Haus bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Auch die Vermietung beider Einheiten ist möglich und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Aktuell sind beide Wohneinheiten solide vermietet und bieten damit bereits heute eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie zur erzielbaren Bruttorendite stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne im Rahmen einer diskreten persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung. Die nachhaltige Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine wirtschaftliche Energienutzung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Wohnqualität und Energieeffizienz konzipiert.

Die direkte Anbindung an das Loipennetz sowie die Lage mitten im Skigebiet machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Wintersportler und Feriengäste. Hier verbinden sich moderne Wohnqualität, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die einzigartige Naturkulisse des Allgäus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Höhenlagen Deutschlands.

Ausstattung Alpenpanorama und sonnige Südhanglage

Bereits die außergewöhnliche Lage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der großzügige Südbalkon der Hauptwohnung sowie die weitläufige Südterrasse der Einliegerwohnung eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die Allgäuer Bergwelt und bieten zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohn- und Urlaubserlebnis.

Zwei eigenständige Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche (nach WoFlV)
Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche (nach WoFlV)

Nutzung als Hauptwohnsitz Zweitwohnsitz Exklusives Ferienhaus Mehrgenerationenhaus Beide Wohneinheiten eignen sich hervorragend zur Vermietung

Nachhaltige Energietechnik und Zukunftssicherheit Moderne Sole-Wärmepumpe (Einbau 2022) Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffizientes und nachhaltiges Heizkonzept

Hochwertiger Wohnkomfort Moderne Beton-Holzständer-Hybridbauweise Sehr gepflegter Gesamtzustand BUS-System zur Gebäudesteuerung i Hauptwohnung Elektrische Premium- BUS-gesteuerte elektrische Kassettenmarkisen Bodentiefe Fenster mit Panoramablick Schwedenofen Badezimmer mit Badewanne Fliesen in moderne - Holz-Dielenoptik Mobiliar nach Absprache möglich Einbauküche gegen Ablöse

Freizeit, Stauraum und Nebenflächen Separater Ski- und Werkraum Gartenhaus und Geräteschuppen Großer Tiefgaragenstellplatz 35.000.- Zusätzlicher Kellerraum WLAN über Allgäu DSL-Richtfunk SAT-Anschluss Kontinuierliche Investitionen Baujahr 2004 2016 Neugestaltung der Balkon- und Terrassenflächen 2022 Einbau der neuen Sole-Wärmepumpe 2023 Fassadenanstrich erneuert

Besondere Merkmale Traumhafte Südhanglage mit beeindruckendem Bergpanorama Direkte Anbindung an das Loipennetz Lage mitten im Ski- und Wandergebiet Balderschwang Seltene Kombination aus exklusivem Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus und Kapitalanlage Hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich zu einer außergewöhnlichen Immobilie in einer der schönsten Höhenlagen des Allgäus.

Lage Balderschwang ist ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und alpine Lebensqualität suchen. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Allgäuer Alpen liegt der Ort in einem idyllischen Hochtal auf rund 1.044 Metern Höhe – die höchstgelegene Gemeinde Bayerns. Die Lage im Naturpark Nagelfluhkette direkt an der Grenze zum Bregenzerwald verleihen dem Ort eine außergewöhnliche naturräumliche Qualität. Der Ort begeistert mit klarer Luft, weiter Landschaft, der Nähe zum Riedberger Horn und einer außergewöhnlich entspannten Atmosphäre.

Hier verbindet sich ursprünglicher Charme mit einem echten Gefühl von Rückzug und Freiheit. Im Winter lockt die schneesichere Höhenlage mit attraktiven Wintersportmöglichkeiten wie Abfahrtski, Langlauf und Winterwandern; im Sommer laden Wiesen, Berge und ein weit verzweigtes Wanderwegenetz direkt vor der Haustür zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Trotz seiner Beliebtheit hat sich Balderschwang seinen ruhigen, ursprünglichen Charakter bewahrt.

Balderschwang steht für Entschleunigung, Erholung und Lebensqualität auf hohem Niveau – mit ganzjähriger Nutzung und nachhaltiger Standortqualität. Einfach traumhaft: Natur pur und wertstabile Lage für anspruchsvolle Käufer, die einen Rückzugsort mit Charakter suchen.

Sonstiges Sonstiges / Rechtlicher Hinweis

Für das Grundstück bestehen grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeiten in Form eines Wege- und Leitungsrechts. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Hinweis zur Verfügbarkeit: Der Eigentumsübergang kann frühestens ab März 2027 erfolgen. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Mein Service für Sie als Eigentümer

Als mehrfach zertifizierter Experte für wertige Wohnimmobilien und Inhaber von Rieker Immobilien betreue ich Sie persönlich.

Im Unterschied zu großen Maklerketten und Banken arbeite ich nicht im Massenprinzip, sondern spezialisiert.

Was uns unterscheidet:

✓ Inhaber-Begleitung‍ ‍- als Inhaber kümmere ich mich um Ihre Wünsche.

✓ Spezialisierung‍ ‍- auf wertige Wohnimmobilien, also keine Objektsammlungen.

✓ Seriosität‍ ‍-‍ ‍keine online Klicks. Marktwertermittlung kostenfrei vor Ort.

✓ Fachwissen - mehrfach zertifiziert

✓ Architekten- und Energieberater-Service .
✓ Zwei Vermarktungskonzepte

✓ Schutz ihrer Privatsphäre - durch 360° Käufer-Vorqualifizierung

Weitere Informationen: 👉 www.riekerimmobilien.de

Rechtlicher Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage erkennen Sie an, im Falle des Kaufs die ausgewiesene Courtage inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen heute ein ganz besonderes Ferienhaus in traumhafter Südhanglage von Balderschwang vorstellen – modern, energieeffizient und eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse. Das im Jahr 2006 errichtete Haus überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise sowie eine nachhaltig ausgerichtete Haustechnik. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Große Fensterflächen holen die Natur und das Panorama der Allgäuer Alpen direkt in die Wohnräume. Durch die sonnige Südausrichtung entstehen helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob verschneite Winterlandschaft oder sommerliche Bergkulisse – hier genießen Sie täglich eindrucksvolle Ausblicke und ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Ferienhaus, Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – das Haus bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Auch die Vermietung beider Einheiten ist möglich und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Aktuell sind beide Wohneinheiten solide vermietet und bieten damit bereits heute eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie zur erzielbaren Bruttorendite stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne im Rahmen einer diskreten persönlichen Anfrage zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung. Die nachhaltige Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine wirtschaftliche Energienutzung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Wohnqualität und Energieeffizienz konzipiert. Die direkte Anbindung an das Loipennetz sowie die Lage mitten im Skigebiet machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Wintersportler und Feriengäste. Hier verbinden sich moderne Wohnqualität, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die einzigartige Naturkulisse des Allgäus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Höhenlagen Deutschlands. Ausstattung Alpenpanorama und sonnige Südhanglage Bereits die außergewöhnliche Lage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der großzügige Südbalkon der Hauptwohnung sowie die weitläufige Südterrasse der Einliegerwohnung eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die Allgäuer Bergwelt und bieten zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohn- und Urlaubserlebnis. - Zwei eigenständige Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche (nach WoFlV) - Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche (nach WoFlV) Nutzung als Hauptwohnsitz Zweitwohnsitz Exklusives Ferienhaus Mehrgenerationenhaus Beide Wohneinheiten eignen sich hervorragend zur Vermietung Nachhaltige Energietechnik und Zukunftssicherheit Moderne Sole-Wärmepumpe (Einbau 2022) Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffizientes und nachhaltiges Heizkonzept Hochwertiger Wohnkomfort Moderne Beton-Holzständer-Hybridbauweise Sehr gepflegter Gesamtzustand BUS-System zur Gebäudesteuerung i Hauptwohnung Elektrische Premium- BUS-gesteuerte elektrische Kassettenmarkisen Bodentiefe Fenster mit Panoramablick Schwedenofen Badezimmer mit Badewanne Fliesen in moderne - Holz-Dielenoptik Mobiliar nach Absprache möglich Einbauküche gegen Ablöse Freizeit, Stauraum und Nebenflächen Separater Ski- und Werkraum Gartenhaus und Geräteschuppen Großer Tiefgaragenstellplatz 35.000.- Zusätzlicher Kellerraum WLAN über Allgäu DSL-Richtfunk SAT-Anschluss Kontinuierliche Investitionen Baujahr 2004 2016 Neugestaltung der Balkon- und Terrassenflächen 2022 Einbau der neuen Sole-Wärmepumpe 2023 Fassadenanstrich erneuert Besondere Merkmale Traumhafte Südhanglage mit beeindruckendem Bergpanorama Direkte Anbindung an das Loipennetz Lage mitten im Ski- und Wandergebiet Balderschwang Seltene Kombination aus exklusivem Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus und Kapitalanlage Hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich zu einer außergewöhnlichen Immobilie in einer der schönsten Höhenlagen des Allgäus. Lage Balderschwang ist ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und alpine Lebensqualität suchen. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Allgäuer Alpen liegt der Ort in einem idyllischen Hochtal auf rund 1.044 Metern Höhe – die höchstgelegene Gemeinde Bayerns. Die Lage im Naturpark Nagelfluhkette direkt an der Grenze zum Bregenzerwald verleihen dem Ort eine außergewöhnliche naturräumliche Qualität. Der Ort begeistert mit klarer Luft, weiter Landschaft, der Nähe zum Riedberger Horn und einer außergewöhnlich entspannten Atmosphäre. Hier verbindet sich ursprünglicher Charme mit einem echten Gefühl von Rückzug und Freiheit. Im Winter lockt die schneesichere Höhenlage mit attraktiven Wintersportmöglichkeiten wie Abfahrtski, Langlauf und Winterwandern; im Sommer laden Wiesen, Berge und ein weit verzweigtes Wanderwegenetz direkt vor der Haustür zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Trotz seiner Beliebtheit hat sich Balderschwang seinen ruhigen, ursprünglichen Charakter bewahrt. Balderschwang steht für Entschleunigung, Erholung und Lebensqualität auf hohem Niveau – mit ganzjähriger Nutzung und nachhaltiger Standortqualität. Einfach traumhaft: Natur pur und wertstabile Lage für anspruchsvolle Käufer, die einen Rückzugsort mit Charakter suchen. Sonstiges Sonstiges / Rechtlicher Hinweis Für das Grundstück bestehen grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeiten in Form eines Wege- und Leitungsrechts. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Hinweis zur Verfügbarkeit: Der Eigentumsübergang kann frühestens ab März 2027 erfolgen. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Mein Service für Sie als Eigentümer Als mehrfach zertifizierter Experte für wertige Wohnimmobilien und Inhaber von Rieker Immobilien betreue ich Sie persönlich. Im Unterschied zu großen Maklerketten und Banken arbeite ich nicht im Massenprinzip, sondern spezialisiert. Was uns unterscheidet: ✓ Inhaber-Begleitung‍ ‍- als Inhaber kümmere ich mich um Ihre Wünsche. ✓ Spezialisierung‍ ‍- auf wertige Wohnimmobilien, also keine Objektsammlungen. ✓ Seriosität‍ ‍-‍ ‍keine online Klicks. Marktwertermittlung kostenfrei vor Ort. ✓ Fachwissen - mehrfach zertifiziert ✓ Architekten- und Energieberater-Service . ✓ Zwei Vermarktungskonzepte ✓ Schutz ihrer Privatsphäre - durch 360° Käufer-Vorqualifizierung Weitere Informationen: 👉 www.riekerimmobilien.de Rechtlicher Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage erkennen Sie an, im Falle des Kaufs die ausgewiesene Courtage inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.