Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer mit großer Terrasse in Grötzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76229

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

43.333 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und wird durch die großen Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die moderne Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Außenbereich.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse. Obwohl diese lediglich mit 6,7 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde, beträgt die tatsächliche Fläche rund 25 m². Dadurch entsteht ein großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung eignet sich nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch den neuwertigen Zustand, die umfassende Sanierung sowie die moderne Ausstattung besteht die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung ohne weiteren Investitionsaufwand. Das Objekt bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Ein Bezug ist sofort möglich.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein ansprechender Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Badezimmer verfügen über großformatige, glänzende Feinsteinzeugfliesen in moderner Marmoroptik.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen sowie einer Badewanne. Die moderne Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und ein sicheres Wohngefühl.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und verfügt über Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, moderne Innentüren eingebaut und die gesamte Wohnung befindet sich technisch wie optisch in einem neuwertigen Zustand.

Die Kombination aus hochwertigen Materialien, modernen Oberflächen und der umfangreichen Sanierung verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Charakter.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen Süd in der Augustenburgstraße. Der beliebte Stadtteil verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Die Straßenbahnhaltestelle der Stadtbahnlinie S5 ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, Durlach, Weingarten, Bretten sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung über die B10 und die Südtangente, wodurch Ziele wie Karlsruhe-Zentrum, die Autobahn A5 oder die Nachbarorte Berghausen, Pfinztal und Weingarten in kurzer Zeit erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Grötzingen selbst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Karlsruher Osten und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahegelegenen Felder sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Ortsmitte mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Vereinen und einem aktiven Gemeindeleben.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vollständig und hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus und wird im Erstbezug nach umfassender Sanierung vermietet. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine gelungene Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und wird durch die großen Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die moderne Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse. Obwohl diese lediglich mit 6,7 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde, beträgt die tatsächliche Fläche rund 25 m². Dadurch entsteht ein großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung eignet sich nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch den neuwertigen Zustand, die umfassende Sanierung sowie die moderne Ausstattung besteht die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung ohne weiteren Investitionsaufwand. Das Objekt bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Ein Bezug ist sofort möglich. Ausstattung Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein ansprechender Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Badezimmer verfügen über großformatige, glänzende Feinsteinzeugfliesen in moderner Marmoroptik. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen sowie einer Badewanne. Die moderne Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und ein sicheres Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und verfügt über Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, moderne Innentüren eingebaut und die gesamte Wohnung befindet sich technisch wie optisch in einem neuwertigen Zustand. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, modernen Oberflächen und der umfangreichen Sanierung verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Charakter. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen Süd in der Augustenburgstraße. Der beliebte Stadtteil verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle der Stadtbahnlinie S5 ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, Durlach, Weingarten, Bretten sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung über die B10 und die Südtangente, wodurch Ziele wie Karlsruhe-Zentrum, die Autobahn A5 oder die Nachbarorte Berghausen, Pfinztal und Weingarten in kurzer Zeit erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Grötzingen selbst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Karlsruher Osten und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahegelegenen Felder sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Ortsmitte mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Vereinen und einem aktiven Gemeindeleben. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte vergessen Sie beim Kontaktformular die Angabe Ihrer Rufnummer nicht. Nur so können wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und Ihre Fragen beantworten. ************************************************** Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.