Flexibles 3-Familienhaus in Groß Flöthe – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

913 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage als auch ideal für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen. Jede Einheit besitzt einen eigenen Stromzähler, sodass eine klare und unkomplizierte Abrechnung gewährleistet ist. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einer Garage stehen eine kleine Halle, ein Schuppen sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und zur individuellen Gestaltung.

Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob als Renditeobjekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca 1900, gepflegter Gesamtzustand
Wohnfläche ca 240 m²
Grundstück ca 1297 m²
Insgesamt 11 Zimmer
9 Schlafzimmer
4 Badezimmer
1 Terrasse
Wintergarten vorhanden
Gasheizung
Wärmeabgabe über Heizkörper
Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich
Bodenbeläge überwiegend Laminat und Vinyl oder Designbodenoptik
Fliesenböden in Sanitärbereichen
Mehrere Küchenbereiche vorhanden
Einbauküche mit Ober und Unterschränken sowie Dunstabzugshaube
Teilweise integrierte Elektrogeräte sichtbar, unter anderem Backofen und Mikrowelle
Bäder mit gefliesten Wänden
Duschbad Ausstattung vorhanden, teils mit Duschkabine
Gäste WC vorhanden
Fenster mit innenliegenden Fensterbänken
Teilweise Rollläden an den Fenstern
Sichtbare Deckenbalken in einzelnen Wohnräumen
Deckenleuchten und Spotbeleuchtung in Teilen der Immobilie
Außenbereich mit Gartenfläche
Nebengebäude Halle Schuppen vorhanden
Hofbereich mit befestigter Fläche, geeignet als Stellplatzbereich

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Groß Flöthe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Nähe.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, geringe Verkehrsdichte und eine freundliche Nachbarschaft aus – ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sind größere Städte schnell erreichbar, sodass Pendler von dieser Lage ebenfalls profitieren.

Der Standort verbindet somit ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 besticht durch seinen klassischen Fachwerkstil und seinen besonderen Charakter. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und gepflegt und verbindet historischen Charme mit praktischer Nutzbarkeit. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage als auch ideal für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen. Jede Einheit besitzt einen eigenen Stromzähler, sodass eine klare und unkomplizierte Abrechnung gewährleistet ist. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einer Garage stehen eine kleine Halle, ein Schuppen sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob als Renditeobjekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Ausstattung - Mehrfamilienhaus, Baujahr ca 1900, gepflegter Gesamtzustand - Wohnfläche ca 240 m² - Grundstück ca 1297 m² - Insgesamt 11 Zimmer - 9 Schlafzimmer - 4 Badezimmer - 1 Terrasse - Wintergarten vorhanden - Gasheizung - Wärmeabgabe über Heizkörper - Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich - Bodenbeläge überwiegend Laminat und Vinyl oder Designbodenoptik - Fliesenböden in Sanitärbereichen - Mehrere Küchenbereiche vorhanden - Einbauküche mit Ober und Unterschränken sowie Dunstabzugshaube - Teilweise integrierte Elektrogeräte sichtbar, unter anderem Backofen und Mikrowelle - Bäder mit gefliesten Wänden - Duschbad Ausstattung vorhanden, teils mit Duschkabine - Gäste WC vorhanden - Fenster mit innenliegenden Fensterbänken - Teilweise Rollläden an den Fenstern - Sichtbare Deckenbalken in einzelnen Wohnräumen - Deckenleuchten und Spotbeleuchtung in Teilen der Immobilie - Außenbereich mit Gartenfläche - Nebengebäude Halle Schuppen vorhanden - Hofbereich mit befestigter Fläche, geeignet als Stellplatzbereich Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Groß Flöthe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, geringe Verkehrsdichte und eine freundliche Nachbarschaft aus – ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sind größere Städte schnell erreichbar, sodass Pendler von dieser Lage ebenfalls profitieren. Der Standort verbindet somit ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.