Großzügiges Einfamilienhaus mit klarer Struktur und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77836

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig angelegt. Im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 137 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu gewerblich geprägten Nutzungskonzepten.

Zusätzliche Ausbaureserven sind sowohl im voll unterkellerten Untergeschoss als auch im bereits ausgebauten Dachboden vorhanden. Damit lässt sich die Wohn- oder Nutzfläche deutlich erweitern, beispielsweise für Hobbyräume, Homeoffice, Gäste- oder Therapieräume.

Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich große Stellplatzangebot: Insgesamt sechs Stellplätze verteilen sich auf zwei Garagen, einen Carport sowie drei Außenstellplätze. Eine der Garagen ist mit einer Grube ausgestattet – ein echtes Highlight für Autoliebhaber oder handwerklich Interessierte.

Auf der Rückseite des Hauses öffnet sich ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Erholung, Freizeit oder Tierhaltung bietet. Ein separater Zufahrtsweg sorgt hier für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre.

Dank des barrierefreien Erdgeschosses eignet sich die Immobilie auch für Menschen mit Einschränkungen. Darüber hinaus ist das Haus äußerst vielseitig nutzbar – als Zuhause für eine Großfamilie, als Praxis (z. B. Physiotherapie), für private Kinderbetreuung oder als ideales Anwesen für Hundezüchter oder Tierliebhaber.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Wanne und Fenster
Fliesen, Laminat
Doppel-Isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz
Nachtspeicherheizung
Garten
Dach ausgebaut
Terrasse
Wintergarten
Voll unterkellert, Keller teilweise als Wohnraum nutzbar
2 Garagen, ein Carport und 3 Stellplätze
Fernblick
Massiv

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in Rheinmünster. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Rheinmünster liegt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden, Rastatt und dem Elsass. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde selbst oder in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ermöglicht eine zügige Anbindung an die gesamte Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und alle, die Platz für individuelle Lebens- oder Nutzungskonzepte suchen.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine außergewöhnlich solide Grundlage für alle, die ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Der derzeitige Zustand ist geprägt von begonnenen, jedoch nicht abgeschlossenen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Chance, aus einem klar strukturierten Bestandsgebäude ein echtes Wohnparadies zu schaffen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig angelegt. Im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 137 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu gewerblich geprägten Nutzungskonzepten. Zusätzliche Ausbaureserven sind sowohl im voll unterkellerten Untergeschoss als auch im bereits ausgebauten Dachboden vorhanden. Damit lässt sich die Wohn- oder Nutzfläche deutlich erweitern, beispielsweise für Hobbyräume, Homeoffice, Gäste- oder Therapieräume. Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich große Stellplatzangebot: Insgesamt sechs Stellplätze verteilen sich auf zwei Garagen, einen Carport sowie drei Außenstellplätze. Eine der Garagen ist mit einer Grube ausgestattet – ein echtes Highlight für Autoliebhaber oder handwerklich Interessierte. Auf der Rückseite des Hauses öffnet sich ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Erholung, Freizeit oder Tierhaltung bietet. Ein separater Zufahrtsweg sorgt hier für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Dank des barrierefreien Erdgeschosses eignet sich die Immobilie auch für Menschen mit Einschränkungen. Darüber hinaus ist das Haus äußerst vielseitig nutzbar – als Zuhause für eine Großfamilie, als Praxis (z. B. Physiotherapie), für private Kinderbetreuung oder als ideales Anwesen für Hundezüchter oder Tierliebhaber. Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster - Fliesen, Laminat - Doppel-Isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz - Nachtspeicherheizung - Garten - Dach ausgebaut - Terrasse - Wintergarten - Voll unterkellert, Keller teilweise als Wohnraum nutzbar - 2 Garagen, ein Carport und 3 Stellplätze - Fernblick - Massiv Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in Rheinmünster. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Rheinmünster liegt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden, Rastatt und dem Elsass. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde selbst oder in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ermöglicht eine zügige Anbindung an die gesamte Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und alle, die Platz für individuelle Lebens- oder Nutzungskonzepte suchen. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.