3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.425 €

pro m²

Beschreibung

16761 Hennigsdorf BV Nieder Neuendorf, Havelpromenade

3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsenergieausweis, 91,00kWh, Klasse C

Heizung/Warmwasser: Nah- und Fernwärme-Zentralheizung Baujahr-Heizung: ca. 1996

Baujahr-Haus: ca. 1996 Teilungserklärung: 1994

Tiefgaragenstellplatz Keller

Wohnfläche: ca. 72,58m²

Gesamtmiete: Wohnung und TG ab dem 01.02.2026 Grundmiete für die Wohnung von € 715,00 netto auf € 773,32 netto monatlich erhöht Hinzu kommen die Garagenmiete von € 43,00 monatlich und Betriebskostenvorauszahlungen von € 195,00 monatlich, so dass sich die Bruttomiete ab dem 01.02.2026 auf € 1.011,32 beläuft. Diese wurde von den Mietern anerkannt.

zur Wohnung gehört ein Gartenanteil

Etage: Erdgeschoss 3 Zimmer

Hausgeld Eigentümer pro Monat 357€

Raumaufteilung – bei den Maßen handelt es sich um circa Maße vom Plan Wohnzimmer 20,91m², Schlafzimmer 13,68m², Kinderzimmer 10,76m² Küche 11,57m², Diele 7,16m², Bad/WC 4,77m² AR.1 0,60m², AR.2 0,64m², Loggia 2,53m²

Vermietet seit 01.08.2019 - Kaution: 1.890€

Lage Makrolage – Hennigsdorf / Metropolregion Berlin

Hennigsdorf liegt im Landkreis Oberhavel im Norden von Berlin und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und der damit verbundenen hervorragenden Infrastruktur sowie einem dynamischen Arbeitsmarkt.

Über die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegenen Autobahnen A111 und A10 (Berliner Ring) besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der S-Bahn-Anschluss (S25) sowie Regionalbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Technologieunternehmen und Dienstleistungen aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Wohnlagen.

Mikrolage – Nieder Neuendorf / Havelpromenade

Der Ortsteil Nieder Neuendorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen von Hennigsdorf und besticht durch seine direkte Lage an der Havel.

Die Havelpromenade bietet eine hochwertige, naturnahe Wohnumgebung mit unmittelbarer Nähe zum Wasser. Spaziergänge entlang des Ufers, Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Hennigsdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen im nahegelegenen Berliner Norden weitere umfangreiche Infrastrukturangebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Straßen ist sowohl das Zentrum von Hennigsdorf als auch Berlin schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die Lage eine angenehme Wohnruhe abseits der städtischen Hektik.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Wasserlage, Natur und der Nähe zur Metropole Berlin.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung 3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686 Objektnummer 686 Standort 16761 Hennigsdorf Baujahr 1996 Wohnraum 72,58 m² Zimmer 3 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchskennwert 91,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 250000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. 16761 Hennigsdorf BV Nieder Neuendorf, Havelpromenade 3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686 Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Verbrauchsenergieausweis, 91,00kWh, Klasse C Heizung/Warmwasser: Nah- und Fernwärme-Zentralheizung Baujahr-Heizung: ca. 1996 Baujahr-Haus: ca. 1996 Teilungserklärung: 1994 Tiefgaragenstellplatz Keller Wohnfläche: ca. 72,58m² Gesamtmiete: Wohnung und TG ab dem 01.02.2026 Grundmiete für die Wohnung von € 715,00 netto auf € 773,32 netto monatlich erhöht Hinzu kommen die Garagenmiete von € 43,00 monatlich und Betriebskostenvorauszahlungen von € 195,00 monatlich, so dass sich die Bruttomiete ab dem 01.02.2026 auf € 1.011,32 beläuft. Diese wurde von den Mietern anerkannt. zur Wohnung gehört ein Gartenanteil Etage: Erdgeschoss 3 Zimmer Hausgeld Eigentümer pro Monat 357€ Raumaufteilung – bei den Maßen handelt es sich um circa Maße vom Plan Wohnzimmer 20,91m², Schlafzimmer 13,68m², Kinderzimmer 10,76m² Küche 11,57m², Diele 7,16m², Bad/WC 4,77m² AR.1 0,60m², AR.2 0,64m², Loggia 2,53m² Vermietet seit 01.08.2019 - Kaution: 1.890€ Lage Makrolage – Hennigsdorf / Metropolregion Berlin Hennigsdorf liegt im Landkreis Oberhavel im Norden von Berlin und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und der damit verbundenen hervorragenden Infrastruktur sowie einem dynamischen Arbeitsmarkt. Über die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegenen Autobahnen A111 und A10 (Berliner Ring) besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der S-Bahn-Anschluss (S25) sowie Regionalbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Technologieunternehmen und Dienstleistungen aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Wohnlagen. Mikrolage – Nieder Neuendorf / Havelpromenade Der Ortsteil Nieder Neuendorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen von Hennigsdorf und besticht durch seine direkte Lage an der Havel. Die Havelpromenade bietet eine hochwertige, naturnahe Wohnumgebung mit unmittelbarer Nähe zum Wasser. Spaziergänge entlang des Ufers, Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Hennigsdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen im nahegelegenen Berliner Norden weitere umfangreiche Infrastrukturangebote zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Straßen ist sowohl das Zentrum von Hennigsdorf als auch Berlin schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die Lage eine angenehme Wohnruhe abseits der städtischen Hektik. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Wasserlage, Natur und der Nähe zur Metropole Berlin. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. 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