Hier wohnt Ihr Herz! Tolles, sonniges und bezahlbares Wohlfühlhaus mit Garten, Garage und Aussicht.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94121

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.272 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 132 qm Wohnfläche + rund 17 qm Ausbaureserve im DG, finden Sie bei dieser Immobilie alles, was Wohnen schön und angenehm macht. Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses spüren Sie sofort die positive Energie und Gemütlichkeit dieses Objektes.

Über den großzügigen Dielen-/Flurbereich gelangen Sie in alle Zimmer des EG. Das Tolle ist, dass die einzelnen Räume über angenehme Größen verfügen und so ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Durch die vielen großen Glaselemente gelangt viel Tageslicht und Sonne ins Innere. Das Elternschlafzimmer, so wie ein Kinderzimmer, haben zudem noch einen Zugang zum Balkon, welcher eine schöne Sicht über Salzweg bietet und förmlich dazu einlädt am Abend abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch das zweite Kinderzimmer, so wie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, welches bereits mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist.

Über eine Treppe gelangen Sie in die weiteren Wohnräume im UG. Hier bietet die Küche mit direkt angrenzendem Essbereich, ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen mit Familie oder Freunden und gesellige Stunden. Dieser große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten ist das Herzstück des Hauses - und es entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Freisitz lädt dazu ein, den Blick in die Natur schweifen zu lassen und entspannte Abende in ruhiger Umgebung zu genießen. Aber auch für Kinder ist der Garten ein Paradies zum gefahrlosen Spielen und Toben oder dem Halten von kleinen Haustieren. Zusätzlich befindet sich noch ein WC, ein Kellerraum so wie der Heizraum auf dieser Etage.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch eine großzügige Ausbaureserve im DG (z.B. für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro) so wie einer eigenen Garage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die vielfältigen Möglichkeiten und den guten Zustand des Objektes.

Ausstattung Flächen:

UG:

Wohnen und Essen 35,49 qm
Küche 9,63 qm
Gedeckter Freisitz (0,5) 4,07 qm
WC 2,00 qm
Kelerraum 6,69 qm
Heizraum 4,19 qm
Flur 10,55 qm

EG:

Badezimmer 6,16 qm
Windfang 2,19 qm
Diele 12,60 qm
Schlafen 19,23 qm
Kind 12,83 qm
Kind 12,37 qm
Balkon (0,5) 4,07 qm

Garage Garten mit Zugang zur Paralellstraße Ausbaureserve im Dachgeschoß (ca. 17 qm) Objekt ist sofort frei und bezugsbereit

Lage Die Vorteile von Straßkirchen/Salzweg, liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten des Bayerischen Waldes oder Österreich, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Eine perfekte Symiose aus Stadt- und Landleben.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, idyllisch gewachsenem Wohngebiet in der Nähe des Zentrums, direkt vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau. Ebenso wie Salzweg ist Straßkirchen stark durch die Nähe zu Passau geprägt. Es fungiert in diesem Zusammenhang als beliebter Wohnort und Standort für kleine und mittlere Unternehmen. Die stetig wachsenden Bevölkerungszahlen belegen das eindeutig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, eine Bio-Markt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen.

Der Ortsteil Straßkirchen verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Im direkt angrenzenden Gemeindebereich Salzweg (Einheitsgemeinde Salzweg-Straßkirchen) finden Sie ebenfalls eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule

Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung. Natürlich finden Sie hier auch tolle Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze oder Sportstätten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Entfernungen:

Passau Zentrum ca. 8 km
Freyung ca. 25 km
Waldkirchen ca. 18 km
Nationalpark Bayerischer Wald ca. 30 km
München ca. 195 km
Linz ca. 90 KM

Verkehrsanbindung

Autobahn A3 ca. 15 km
Bundesstraße B 12 Passau - Freyung/Waldkirchen

Genießen Sie ein entspanntes Leben mit ländlichem Flair, ohne Hektik und Streß aber mit allen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten einer sehr nahen Universitätsstadt.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner

Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges, gemütliches Eigenheim, mit eigenem Garten und viel Platz zur Entfaltung? Dazu noch bezahlbar und das in einer super Lage - kurzum eine Immobilie die keine Wünsche offen lässt ... dann sind Sie hier genau richtig. Auf rund 132 qm Wohnfläche + rund 17 qm Ausbaureserve im DG, finden Sie bei dieser Immobilie alles, was Wohnen schön und angenehm macht. Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses spüren Sie sofort die positive Energie und Gemütlichkeit dieses Objektes. Über den großzügigen Dielen-/Flurbereich gelangen Sie in alle Zimmer des EG. Das Tolle ist, dass die einzelnen Räume über angenehme Größen verfügen und so ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Durch die vielen großen Glaselemente gelangt viel Tageslicht und Sonne ins Innere. Das Elternschlafzimmer, so wie ein Kinderzimmer, haben zudem noch einen Zugang zum Balkon, welcher eine schöne Sicht über Salzweg bietet und förmlich dazu einlädt am Abend abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch das zweite Kinderzimmer, so wie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, welches bereits mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie in die weiteren Wohnräume im UG. Hier bietet die Küche mit direkt angrenzendem Essbereich, ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen mit Familie oder Freunden und gesellige Stunden. Dieser große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten ist das Herzstück des Hauses - und es entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Freisitz lädt dazu ein, den Blick in die Natur schweifen zu lassen und entspannte Abende in ruhiger Umgebung zu genießen. Aber auch für Kinder ist der Garten ein Paradies zum gefahrlosen Spielen und Toben oder dem Halten von kleinen Haustieren. Zusätzlich befindet sich noch ein WC, ein Kellerraum so wie der Heizraum auf dieser Etage. Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch eine großzügige Ausbaureserve im DG (z.B. für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro) so wie einer eigenen Garage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die vielfältigen Möglichkeiten und den guten Zustand des Objektes. Ausstattung Flächen: UG: - Wohnen und Essen 35,49 qm - Küche 9,63 qm - Gedeckter Freisitz (0,5) 4,07 qm - WC 2,00 qm - Kelerraum 6,69 qm - Heizraum 4,19 qm - Flur 10,55 qm EG: - Badezimmer 6,16 qm - Windfang 2,19 qm - Diele 12,60 qm - Schlafen 19,23 qm - Kind 12,83 qm - Kind 12,37 qm - Balkon (0,5) 4,07 qm Garage Garten mit Zugang zur Paralellstraße Ausbaureserve im Dachgeschoß (ca. 17 qm) Objekt ist sofort frei und bezugsbereit Lage Die Vorteile von Straßkirchen/Salzweg, liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten des Bayerischen Waldes oder Österreich, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Eine perfekte Symiose aus Stadt- und Landleben. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, idyllisch gewachsenem Wohngebiet in der Nähe des Zentrums, direkt vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau. Ebenso wie Salzweg ist Straßkirchen stark durch die Nähe zu Passau geprägt. Es fungiert in diesem Zusammenhang als beliebter Wohnort und Standort für kleine und mittlere Unternehmen. Die stetig wachsenden Bevölkerungszahlen belegen das eindeutig. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, eine Bio-Markt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen. Der Ortsteil Straßkirchen verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Im direkt angrenzenden Gemeindebereich Salzweg (Einheitsgemeinde Salzweg-Straßkirchen) finden Sie ebenfalls eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung. Natürlich finden Sie hier auch tolle Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze oder Sportstätten. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Entfernungen: - Passau Zentrum ca. 8 km - Freyung ca. 25 km - Waldkirchen ca. 18 km - Nationalpark Bayerischer Wald ca. 30 km - München ca. 195 km - Linz ca. 90 KM Verkehrsanbindung - Autobahn A3 ca. 15 km - Bundesstraße B 12 Passau - Freyung/Waldkirchen Genießen Sie ein entspanntes Leben mit ländlichem Flair, ohne Hektik und Streß aber mit allen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten einer sehr nahen Universitätsstadt. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner