Kapitalanlage! - vermietete 3-Zi.-Wohnung in Innenstadtlage von Elmshorn

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

161.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 77,30 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die kompakte Einbauküche sowie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind zweckmäßig ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia. Die beiden Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof verfügen ferner über Außenrolladen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Kfz-Garagenstellplatz. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 16.01.2022 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 7.032,00 € jährlich. Indessen wurde unlängst eine Mieterhöhung auf 8.040,00€ p.a. erhoben.

Zum 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 289.649 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 575 €, wovon rund 303 € umlagefähig sind.

Die Immobilie wird vermietet übergeben und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

3 Zimmer
77,30m²
Einbauküche
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
separates WC
Loggia
eigener Kellerraum
eigener Kfz-Gragenstellplatz
für die Hausgemeinschaft: Trockenkeller, Fahrradkeller

Lage

1. Obergeschoss
direkte Innenstadtlage

Elmshorn ist eine moderne und dynamische Stadt mit mehr als 52.000 Einwohnern. Eine direkte Zugverbindung zu der Metropolregion Hamburg, bietet vielen Großstadtpendlern tagtäglich die Möglichkeit schnell und sicher zu ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Der Hamburger Hauptbahnhof wird beispielsweise in nur 30 Minuten mit dem Zug erreicht. Die gute Anbindung an die BAB 23 ergänzt das Verkehrswegenetz. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen ist optimal ausgebaut und ermöglicht, mühelose Fortbewegung ohne eigenes Auto. Für die Fahrradfahrer ist das Radwegenetz in ständigem Wachstum und mehrere Fahrradstraßen wurden bereits eingerichtet.

Elmshorn bietet seinen Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung. So verfügt die Stadt nicht nur über diverse Sportvereine, Restaurants, ein Kino, ein Theater und ein Schwimmbad, sondern auch über die Nordakademie, Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Diverse Kindergärten und verschiedenste Schulformen sichern die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Es stehen neben den klassischen Schulen zusätzlich auch die Leibniz Privatschule inkl. Kindergarten und eine freie Waldorfschule zur Verfügung. Der überregional bekannte Wochenmarkt findet jeweils am Mittwoch und Samstag statt und bietet eine vielfältige Auswahl an verschiedensten Produkten.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt 50 auf mehrere Hauseingänge aufgeteilte Wohn- und Gewerbeeinheiten – zentral gelegen in der Elmshorner Innenstadt. Auf rund 77,30 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die kompakte Einbauküche sowie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind zweckmäßig ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia. Die beiden Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof verfügen ferner über Außenrolladen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Kfz-Garagenstellplatz. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 16.01.2022 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 7.032,00 € jährlich. Indessen wurde unlängst eine Mieterhöhung auf 8.040,00€ p.a. erhoben. Zum 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 289.649 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 575 €, wovon rund 303 € umlagefähig sind. Die Immobilie wird vermietet übergeben und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Ausstattung - 3 Zimmer - 77,30m² - Einbauküche - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - separates WC - Loggia - eigener Kellerraum - eigener Kfz-Gragenstellplatz - für die Hausgemeinschaft: Trockenkeller, Fahrradkeller Lage - 1. Obergeschoss - direkte Innenstadtlage Elmshorn ist eine moderne und dynamische Stadt mit mehr als 52.000 Einwohnern. Eine direkte Zugverbindung zu der Metropolregion Hamburg, bietet vielen Großstadtpendlern tagtäglich die Möglichkeit schnell und sicher zu ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Der Hamburger Hauptbahnhof wird beispielsweise in nur 30 Minuten mit dem Zug erreicht. Die gute Anbindung an die BAB 23 ergänzt das Verkehrswegenetz. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen ist optimal ausgebaut und ermöglicht, mühelose Fortbewegung ohne eigenes Auto. Für die Fahrradfahrer ist das Radwegenetz in ständigem Wachstum und mehrere Fahrradstraßen wurden bereits eingerichtet. Elmshorn bietet seinen Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung. So verfügt die Stadt nicht nur über diverse Sportvereine, Restaurants, ein Kino, ein Theater und ein Schwimmbad, sondern auch über die Nordakademie, Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Diverse Kindergärten und verschiedenste Schulformen sichern die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Es stehen neben den klassischen Schulen zusätzlich auch die Leibniz Privatschule inkl. Kindergarten und eine freie Waldorfschule zur Verfügung. Der überregional bekannte Wochenmarkt findet jeweils am Mittwoch und Samstag statt und bietet eine vielfältige Auswahl an verschiedensten Produkten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 161.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.100 €): 688 € / Monat
20% Eigenkapital (32.200 €): 612 € / Monat
30% Eigenkapital (48.300 €): 535 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! - vermietete 3-Zi.-Wohnung in Innenstadtlage von Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung