Bestlage in der Maxvorstadt - stilvolle 2 Zimmer mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80799

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

11.714 €

pro m²

Beschreibung

• Direkte Lage an der Universität, nahe Englischer Garten • Gepflegtes Wohnensemble mit Garagenanlage • Balkon mit Blick in den grünen Innenhof • 1. Obergeschoss im ruhigen Innenhof, abgewandt • Repräsentativer Eingangsbereich • Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen • Helle Räume mit großen Fensterflächen • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse • Schlafzimmer mit angenehmer Südausrichtung • Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten • Modernisiertes Bad mit Badewanne • Diele mit Kammer und viel Stauraum • Eigenes Kellerabteil vorhanden • Vermietet mit laufendem Mietverhältnis

• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung • Zentrale Lage mit Nähe zu Pinakotheken und Innenstadt • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Schnelle Anbindung zum Flughafen München

• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 40.000 €) • Gesamtpreis inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: 860.000 €

Ausstattung Parkett Kellerabteil

Lage Die Georgenstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Maxvorstadt - ruhig gelegen und zugleich mitten im urbanen Leben Münchens. Der Stadtteil steht für eine gelungene Verbindung aus akademischem Umfeld, kultureller Vielfalt und gewachsener Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, Galerien und individuellen Boutiquen. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und zur Technischen Universität schafft ein lebendiges, internationales Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage.

Der Englische Garten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Auch die Pinakotheken sowie das Museum Brandhorst befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den kulturellen Anspruch dieser Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken - sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, Ärzte und zahlreiche Dienstleister im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Dichte und hoher Lebensqualität – eine Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung in der Georgenstraße überzeugt durch ihre ruhige Gartenhoflage und eine durchdachte Raumaufteilung. Inmitten der Maxvorstadt vereint sie urbanes Leben mit angenehmer Privatsphäre. • Direkte Lage an der Universität, nahe Englischer Garten • Gepflegtes Wohnensemble mit Garagenanlage • Balkon mit Blick in den grünen Innenhof • 1. Obergeschoss im ruhigen Innenhof, abgewandt • Repräsentativer Eingangsbereich • Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen • Helle Räume mit großen Fensterflächen • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse • Schlafzimmer mit angenehmer Südausrichtung • Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten • Modernisiertes Bad mit Badewanne • Diele mit Kammer und viel Stauraum • Eigenes Kellerabteil vorhanden • Vermietet mit laufendem Mietverhältnis • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung • Zentrale Lage mit Nähe zu Pinakotheken und Innenstadt • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Schnelle Anbindung zum Flughafen München • Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 40.000 €) • Gesamtpreis inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: 860.000 € Ausstattung Parkett Kellerabteil Lage Die Georgenstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Maxvorstadt - ruhig gelegen und zugleich mitten im urbanen Leben Münchens. Der Stadtteil steht für eine gelungene Verbindung aus akademischem Umfeld, kultureller Vielfalt und gewachsener Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, Galerien und individuellen Boutiquen. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und zur Technischen Universität schafft ein lebendiges, internationales Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage. Der Englische Garten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Auch die Pinakotheken sowie das Museum Brandhorst befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den kulturellen Anspruch dieser Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken - sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, Ärzte und zahlreiche Dienstleister im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Dichte und hoher Lebensqualität – eine Adresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.