Vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse – kernsaniert in Hamm-Herringen

Dachgeschoss zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59077

Kaufpreis

199.000 €

4.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in kernsaniertem Mehrfamilienhaus.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 4,5 Zimmern befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus aus dem Baujahr 1949, das im Jahr 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Stromleitungen und Wasserrohre erneuert, Grundrisse optimiert sowie Böden, Fenster und Haustüren modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Firma Buderus). Die Warmwasseraufbereitung wird komfortabel über Durchlauferhitzer geregelt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 750 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.000 €.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:

• zwei zugehörige Stellplätze • einen eigenen Kellerraum

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Kernsanierung des gesamten Objekts im Jahr 2020 • Helle Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche • Direkter Zugang vom Wohnbereich in zur Terrasse • Modernes Badezimmer mit Dusche und und Badewanne zeitloser Fliesengestaltung • Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Firma Buderus • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Vermietet • Zwei Stellplätze direkt am Objekt • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hamm und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Hamm sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in kernsaniertem Mehrfamilienhaus. Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 4,5 Zimmern befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus aus dem Baujahr 1949, das im Jahr 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Stromleitungen und Wasserrohre erneuert, Grundrisse optimiert sowie Böden, Fenster und Haustüren modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen und gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Firma Buderus). Die Warmwasseraufbereitung wird komfortabel über Durchlauferhitzer geregelt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 750 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.000 €. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: • zwei zugehörige Stellplätze • einen eigenen Kellerraum Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Kernsanierung des gesamten Objekts im Jahr 2020 • Helle Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche • Direkter Zugang vom Wohnbereich in zur Terrasse • Modernes Badezimmer mit Dusche und und Badewanne zeitloser Fliesengestaltung • Gaszentralheizung (Baujahr 2020, Firma Buderus • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Vermietet • Zwei Stellplätze direkt am Objekt • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hamm und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Hamm sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.