Charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbauensemble HAUS MÜHLBACH

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

18.421 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet, der praktische Schrankflur schafft zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Duschbad sowie die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Markenarmaturen und moderner Einbauküche mit Waschtrockner unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, hochwertige Einheit in einem besonderen denkmalgeschützten Ensemble suchen.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes HAUS MÜHLBACH, Baujahr 1904, Sanierung 2017–2020
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Ca. 57 m² Wohnfläche / ca. 59 m² Nutzfläche
Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Gut geschnittener Grundriss, ideal für Singles oder Paare
Schlafzimmer mit Zugang über praktischen Schrankflur
Großzügiges Duschbad mit bodengleicher Dusche
Echtholzparkett Eiche, Feinsteinzeug im Bad
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Ausstattung mit Duravit, Dornbracht, FSB und Gira
Begrünter Innenhof und hochwertiges Allgemeineigentum
Zentrale Lage in der Au, fußläufig zu Mariahilfplatz, Isar und Gärtnerplatz

Lage HAUS MÜHLBACH liegt in der begehrten Unteren Au, zwischen Isar, Nockherberg und Mariahilfplatz. Der Stadtteil zählt zu den grünsten und charmantesten Lagen Münchens: historisch geprägt, gleichzeitig lebendig und urban. Der Auer Mühlbach und der eingefriedete Park rund um das Ensemble schaffen einen ruhigen, geschützten Rückzugsort.

Tram, Bus, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung. Über die Reichenbachbrücke gelangt man in wenigen Minuten ins Glockenbachviertel und weiter in die Altstadt mit Viktualienmarkt, Isartor und Marienplatz. Gleichzeitig bewahren Auer Dult und Starkbierfest am Nockherberg den traditionellen Charakter des Viertels.

Sonstiges Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Bauträger; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags und die diesem zugrunde liegenden Unterlagen.

Objektbeschreibung Das herrschaftliche HAUS MÜHLBACH ist ein denkmalgeschütztes Ensemble aus dem Jahr 1904, das in den Jahren 2017 bis 2020 umfassend durch LEGAT LIVING saniert und durch moderne Elemente, einen begrünten Innenhof sowie eine Tiefgarage ergänzt wurde. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort in zentraler Lage der Münchner Au. Auf ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet, der praktische Schrankflur schafft zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Duschbad sowie die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Markenarmaturen und moderner Einbauküche mit Waschtrockner unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, hochwertige Einheit in einem besonderen denkmalgeschützten Ensemble suchen. Ausstattung - Denkmalgeschütztes HAUS MÜHLBACH, Baujahr 1904, Sanierung 2017–2020 - 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Ca. 57 m² Wohnfläche / ca. 59 m² Nutzfläche - Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung - Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Gut geschnittener Grundriss, ideal für Singles oder Paare - Schlafzimmer mit Zugang über praktischen Schrankflur - Großzügiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Echtholzparkett Eiche, Feinsteinzeug im Bad - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Ausstattung mit Duravit, Dornbracht, FSB und Gira - Begrünter Innenhof und hochwertiges Allgemeineigentum - Zentrale Lage in der Au, fußläufig zu Mariahilfplatz, Isar und Gärtnerplatz Lage HAUS MÜHLBACH liegt in der begehrten Unteren Au, zwischen Isar, Nockherberg und Mariahilfplatz. Der Stadtteil zählt zu den grünsten und charmantesten Lagen Münchens: historisch geprägt, gleichzeitig lebendig und urban. Der Auer Mühlbach und der eingefriedete Park rund um das Ensemble schaffen einen ruhigen, geschützten Rückzugsort. Tram, Bus, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung. Über die Reichenbachbrücke gelangt man in wenigen Minuten ins Glockenbachviertel und weiter in die Altstadt mit Viktualienmarkt, Isartor und Marienplatz. Gleichzeitig bewahren Auer Dult und Starkbierfest am Nockherberg den traditionellen Charakter des Viertels. Sonstiges Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Bauträger; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags und die diesem zugrunde liegenden Unterlagen.