2 Wohnungen, schöner Garten ++ Was wollen Sie mehr ??

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich

Die flexible Möglichkeit zur Nutzung dieses Einfamilien-Hauses bietet nicht nur Familien viel Platz. Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + OG) sind auch zur teilweisen Vermietung geeignet.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

6 Zimmer / Küche/ 2 Bäder lassen sich gut bewohnen. Highlight ist der große, sonnige Garten - ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und natürlich die überdachte, 45 m² große Terrasse, die den Wohnraum perfekt erweitert und einen geselligen Platz für die Bewohner schafft .

Das 2021 ausgebaute DG mit ca. 12 m² wohnlicher Nutzfläche schafft zusätzliche Kapazitäten. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Freizeit.

Ein Garagenstellplatz ist anmietbar.

KOMMUNIKATION:

Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

DIE ECKDATEN

Wfl.: 171 m² Nfl.: 58 m² Grund-Baujahr: 1925 Anzahl Etagen: 3 Keller: ja / Teilunterkellerung Garten: 215 m² groß Zentralheizung: Gas Haupt-Terrasse: ca. 45 m² Frontfassade: gedämmt Gartenhaus: ja

INFO-BOX

biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.

Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 0171-1410748

Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich

++ DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug

Grundstück 405 m² 6 Zimmer plus ... Küche/ 2 Bäder

Fassade straßenseitig: gedämmt Dach: Teildämmung

Biffar: Biffar-Haus-Eingangs-Türe mit Biffar-Sicherheitssystemen und Kamera-/ Sprechsystem

Kunstofffenster mit ... Wärmeschutz-Verglasung überwiegend Velux-Fenster im DG Rollladen rundum und ... vorne elektrisch angetrieben Schaltersysteme weiß Steckersysteme weiß

2 Marken-Küchen: optional zu erwerben

Tageslichtbad 1: Badewanne Tageslichtbad 2: Dusche Bäder: zeitgemäß, weiß gefliest pflegeleichte Oberböden Einbauschrank Stauräume

Vordach: Schreinerarbeit Außenpflasterung: Terrassen, Wege Garten-Terrasse gut 45 m²/ Überdachung mit Akzent-Beleuchtung Heizung: Gas-Therme Treppenhaus: linksseitig Keller: teilunterkellert Garten: Spielen/ Bewirtschaftung/ Genuss

DG: Ausbau 2021

WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Lage *biet+kauf ist hier möglich

++ Mönchengladbach - Giesenkirchen / Dohr

Ein grünes Umfeld mit guter Nachbarschaft, Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in angenehmer Nähe sprechen für diese Immobilie als neue Heimat für Sie. Unser Angebot Nr. 13835

Dieses Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des südlichen Mönchengladbacher Stadtteils Dohr, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und gute Infrastruktur auszeichnet. Viele Anwohner leben hier bereits seit Jahren, es geht also harmonisch und nachbarschaftlich zu. Ein Wert, den insbesondere Familien zu schätzen wissen.

Die Familien profitieren hier von einem vielfältigen und wohnortnahen Bildungsangebot. Die örtliche Grundschule verfügt über eine offene Ganztagsbetreuung und für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, darunter Haupt-, Real- und Gesamtschulen. Diese sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte.

Die medizinische Versorgung im Stadtteil Dohr und den angrenzenden Bereichen Rheydt und Mülfort ist umfangreich und wohnortnah.

Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 1410748

Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich

++ RAUM-AUFTEILUNG

Ob Sie im EG oder im OG wohnen und leben wollen oder lieber hier den Schlafbereich bilden mögen, bleibt Ihnen überlassen. Alleine im EG warten 3 Zimmer/Küche (optional Schlafen)/Bad sowie im OG weitere 2 Zimmer/Küche/Bad auf Sie.

Die gut 45 m² große, überdachte Terrasse, die den endlosen Blick auf den Garten gewährt, darf als echte Erholungs-Oase bezeichnet werden.

Das 2021 hübsch ausgebaute Dachgeschoss mit seinen rund 12 m² wohnlich eingerichteter Nutzfläche ist eine gelungene Erweiterung.

Garagen-Stellplatz optional anmietbar.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Treppenhaus

EG-Wohnung: 109,5 m² (Terrassen-Anteil 30m²) Entree/ Diele 1 Schlafen 5 Schlafen 4/ derzeit Küche Schlafen 3/ derzeit Office Badezimmer mit Zugang Schlafen 2 mit Zugang zum Garten

OG-Wohnung mit 62 m² Entree/Diele 2 Wohnen-Essen Küche Schlafen 1 Badezimmer

DG: mit 30 m² Nutzfläche Abstellkammer Heizungsraum Raum 2 Raum 1 Lagerraum

WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich ++ Die flexible Möglichkeit zur Nutzung dieses Einfamilien-Hauses bietet nicht nur Familien viel Platz. Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + OG) sind auch zur teilweisen Vermietung geeignet. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. 6 Zimmer / Küche/ 2 Bäder lassen sich gut bewohnen. Highlight ist der große, sonnige Garten - ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und natürlich die überdachte, 45 m² große Terrasse, die den Wohnraum perfekt erweitert und einen geselligen Platz für die Bewohner schafft . Das 2021 ausgebaute DG mit ca. 12 m² wohnlicher Nutzfläche schafft zusätzliche Kapazitäten. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Freizeit. Ein Garagenstellplatz ist anmietbar. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN Wfl.: 171 m² Nfl.: 58 m² Grund-Baujahr: 1925 Anzahl Etagen: 3 Keller: ja / Teilunterkellerung Garten: 215 m² groß Zentralheizung: Gas Haupt-Terrasse: ca. 45 m² Frontfassade: gedämmt Gartenhaus: ja INFO-BOX * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern. Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 0171-1410748 ++ Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug Grundstück 405 m² 6 Zimmer plus ... Küche/ 2 Bäder Fassade straßenseitig: gedämmt Dach: Teildämmung Biffar: Biffar-Haus-Eingangs-Türe mit Biffar-Sicherheitssystemen und Kamera-/ Sprechsystem Kunstofffenster mit ... Wärmeschutz-Verglasung überwiegend Velux-Fenster im DG Rollladen rundum und ... vorne elektrisch angetrieben Schaltersysteme weiß Steckersysteme weiß 2 Marken-Küchen: optional zu erwerben Tageslichtbad 1: Badewanne Tageslichtbad 2: Dusche Bäder: zeitgemäß, weiß gefliest pflegeleichte Oberböden Einbauschrank Stauräume Vordach: Schreinerarbeit Außenpflasterung: Terrassen, Wege Garten-Terrasse gut 45 m²/ Überdachung mit Akzent-Beleuchtung Heizung: Gas-Therme Treppenhaus: linksseitig Keller: teilunterkellert Garten: Spielen/ Bewirtschaftung/ Genuss DG: Ausbau 2021 WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. - 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++ Lage *biet+kauf ist hier möglich ++ Mönchengladbach - Giesenkirchen / Dohr Ein grünes Umfeld mit guter Nachbarschaft, Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in angenehmer Nähe sprechen für diese Immobilie als neue Heimat für Sie. Unser Angebot Nr. 13835 Dieses Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des südlichen Mönchengladbacher Stadtteils Dohr, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und gute Infrastruktur auszeichnet. Viele Anwohner leben hier bereits seit Jahren, es geht also harmonisch und nachbarschaftlich zu. Ein Wert, den insbesondere Familien zu schätzen wissen. Die Familien profitieren hier von einem vielfältigen und wohnortnahen Bildungsangebot. Die örtliche Grundschule verfügt über eine offene Ganztagsbetreuung und für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, darunter Haupt-, Real- und Gesamtschulen. Diese sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Die medizinische Versorgung im Stadtteil Dohr und den angrenzenden Bereichen Rheydt und Mülfort ist umfangreich und wohnortnah. Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 1410748 ++ Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG Ob Sie im EG oder im OG wohnen und leben wollen oder lieber hier den Schlafbereich bilden mögen, bleibt Ihnen überlassen. Alleine im EG warten 3 Zimmer/Küche (optional Schlafen)/Bad sowie im OG weitere 2 Zimmer/Küche/Bad auf Sie. Die gut 45 m² große, überdachte Terrasse, die den endlosen Blick auf den Garten gewährt, darf als echte Erholungs-Oase bezeichnet werden. Das 2021 hübsch ausgebaute Dachgeschoss mit seinen rund 12 m² wohnlich eingerichteter Nutzfläche ist eine gelungene Erweiterung. Garagen-Stellplatz optional anmietbar. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Treppenhaus EG-Wohnung: 109,5 m² (Terrassen-Anteil 30m²) Entree/ Diele 1 Schlafen 5 Schlafen 4/ derzeit Küche Schlafen 3/ derzeit Office Badezimmer mit Zugang Schlafen 2 mit Zugang zum Garten OG-Wohnung mit 62 m² Entree/Diele 2 Wohnen-Essen Küche Schlafen 1 Badezimmer DG: mit 30 m² Nutzfläche Abstellkammer Heizungsraum Raum 2 Raum 1 Lagerraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ++