Stilvoller Altbauklassiker– solide Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

998 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit sind zwei Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten vermietet, wobei eine Wohnung und ein Gewerbebereich eigengenutzt werden. Nach dem Verkauf werden diese Flächen mit ortsüblicher Miete an den aktuellen Nutzer vermietet, wodurch das Objekt sein volles Ertragspotenzial entfalten kann. Eine weitere Wohnung mit rund 70 m² steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch Renovierung zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Während die Jahresnettokaltmiete aktuell 5.460,- Euro beträgt, lässt sich bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung ein Ertrag von rund 23.820,- Euro Kaltmiete pro Jahr erzielen, was das erhebliche Wertsteigerungspotenzial eindrucksvoll unterstreicht. Daraus ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von lediglich 11,5 Jahresmieten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Straßenseitig erfolgte 2011 die Erneuerung des Dachs mit einer langlebigen Prefa-Blecheindeckung, während die massiven Gauben mit Bitumenbahnen versehen wurden. Die hofseitige Dachfläche erhielt bereits im Jahr 2001 eine neue Eindeckung.

Die Heizungsanlage besteht aus einem modernen Holzvergaser von 2011 mit Pufferspeichern, ergänzt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Elektrik und Sanitärinstallationen wurden 2003 modernisiert, die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus den 90er-Jahren, und auch die Bäder erfuhren in den Jahren 1996 und 2011 umfassende Sanierungen. Zudem wurde die hofseitige Fassade bereits erneuert und für den geplanten Anbau von Balkonen vorbereitet: Die notwendigen Balkontüren sind bereits eingebaut.

Die Raumaufteilung überzeugt sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, im ersten Obergeschoss eine großzügige weitere Gewerbefläche, die derzeit eigengenutzt wird. Im zweiten Obergeschoss stehen eine vermietete 2-Raumwohnung sowie eine renovierungsbedürftige 3-Raumwohnung zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raumwohnung, die vom Eigentümer selbst genutzt wird, während der Dachboden als praktische Lager- und Abstellfläche dient.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze direkt am Haus sowie eine unkomplizierte Zufahrt über den Parkplatz eines benachbarten Einkaufsmarktes, für die lediglich ein jährlicher Betrag von 200,- Euro anfällt.

Dank der soliden Substanz, des fehlenden Denkmalschutzes und der attraktiven Lage mit guter Infrastruktur stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück historischer Bausubstanz mit klarer Perspektive für Wertsteigerung zu erwerben. Für Investoren, die Substanz, Potenzial und Charme miteinander verbinden möchten, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus die ideale Wahl.

Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung Objektart: Wohn-und Geschäftshaus Baujahr: um 1900 Wohnfläche: ca. 240 m² Gewerbefläche: ca. 205 m² Anzahl der Wohnungen: 3 Anzahl Gewerbeeinheiten: 2 Vermietungsstatus: 2 Wohnungen – vermietet, davon eine Eigennutzung; 1 Wohnung - Leerstand, 2 Gewerbe – vermietet, davon ein Gewerbe Eigennutzung Jahresmiete IST: 5.460,- € Jahreskaltmiete Soll: ca. 23.820,- € (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 330m² Stellplätze: 3 Garagenplätze: keine Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 4 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Zufahrt auf Grundstück über Parkplatz Einkaufsmarkt für 200,-Euro/Jahr

Dach: Erneuerung straßenseitig 2011 mit Prefa-Blecheindeckung, hofseitige Erneuerung 2001 mit Prefa-Blecheindeckung, Flachdach im Bereich straßenseitige Gauben mit Bitumenbahnen Heizung/Energieträger: Holzvergaser (30kW) von 2011 mit 2 Pufferspeicher und Gas-Zentralheizung 1994 Elektrik- und Sanitärinstallation: Erneuerung 2003 Fenster: Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung Austausch Mitte 90er Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, PVC und Fliesen Bad: Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und innenliegende Bäder mit Dusche, Sanierung 1996 und 2011

Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten Gewerbe 1 – ca. 75 m² - vermietet Gewerbe 2 – ca. 10 m² - vermietet (Eigennutzung)

Obergeschoss: Gewerbe 2 – ca. 120m² - vermietet (Eigennutzung)
Obergeschoss: Wohnung 1 – 2-Raumwohnung – ca. 50 m² – vermietet Wohnung 2 – 3-Raumwohnung – ca. 70 m² – derzeit leerstehend - renovierungsbedürftig Dachgeschoss: Wohnung 3 – 4-Raumwohnung – ca. 120 m² – vermietet (Eigennutzung) Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche

Lage Aue, ein Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirge, punktet mit attraktiver Lage, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – Eigenschaften, die den Standort für Investoren besonders reizvoll machen. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B101 und B169 sowie die nahegelegene A72 bestehen direkte Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und in den überregionalen Fernverkehr. Ergänzend bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Bahn- und Busverbindungen, was vor allem für Pendler von Vorteil ist.

Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist geprägt durch einen gesunden Mix aus mittelständischen Betrieben, Handwerk, Gesundheitswesen und öffentlicher Verwaltung. Zunehmend gewinnt zudem der Tourismus an Bedeutung, seit die Montanregion Erzgebirge in das UNESCO-Welterbe aufgenommen wurde. Diese Verbindung aus wirtschaftlicher Stabilität und kultureller Strahlkraft schafft ein sicheres Umfeld für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Innerhalb Aues nimmt die Wettinerstraße eine besondere Rolle ein. Sie liegt in zentrumsnaher Lage und ist sowohl durch Wohn- als auch durch Gewerbenutzung geprägt. Das Straßenbild zeigt eine Mischung aus historischer Bausubstanz und neueren Ergänzungen. Viele Gebäude bieten im Erdgeschoss Raum für kleine Läden, Gastronomie oder Dienstleister, während die oberen Etagen überwiegend als Wohnraum genutzt werden. Diese Kombination sorgt für eine lebendige Atmosphäre mit guter Frequenz und macht die Straße gleichermaßen für Anwohner und Gewerbetreibende attraktiv.

Die Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Kurze Wege und die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen erleichtern den Alltag und steigern die Lebensqualität der Bewohner.

Insgesamt bietet die Wettinerstraße dank ihrer zentrumsnahen Lage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des gewachsenen städtischen Umfelds ausgezeichnete Voraussetzungen für wertstabile und zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen. Wer auf langfristige Mietsicherheit, steuerliche Vorteile und einen etablierten Standort setzt, findet hier eine solide Grundlage für erfolgreiche Investitionen im Erzgebirge.

Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, vereint historischen Charme mit solider Bauweise und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einem Grundstück von rund 330 m² erstrecken sich etwa 240 m² Wohnfläche und rund 205 m² Gewerbefläche über vier Etagen. Drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten schaffen eine vielseitige Nutzung, die sowohl stabile Einnahmen als auch Entwicklungspotenzial verspricht. Derzeit sind zwei Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten vermietet, wobei eine Wohnung und ein Gewerbebereich eigengenutzt werden. Nach dem Verkauf werden diese Flächen mit ortsüblicher Miete an den aktuellen Nutzer vermietet, wodurch das Objekt sein volles Ertragspotenzial entfalten kann. Eine weitere Wohnung mit rund 70 m² steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch Renovierung zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Während die Jahresnettokaltmiete aktuell 5.460,- Euro beträgt, lässt sich bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung ein Ertrag von rund 23.820,- Euro Kaltmiete pro Jahr erzielen, was das erhebliche Wertsteigerungspotenzial eindrucksvoll unterstreicht. Daraus ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von lediglich 11,5 Jahresmieten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Straßenseitig erfolgte 2011 die Erneuerung des Dachs mit einer langlebigen Prefa-Blecheindeckung, während die massiven Gauben mit Bitumenbahnen versehen wurden. Die hofseitige Dachfläche erhielt bereits im Jahr 2001 eine neue Eindeckung. Die Heizungsanlage besteht aus einem modernen Holzvergaser von 2011 mit Pufferspeichern, ergänzt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Elektrik und Sanitärinstallationen wurden 2003 modernisiert, die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus den 90er-Jahren, und auch die Bäder erfuhren in den Jahren 1996 und 2011 umfassende Sanierungen. Zudem wurde die hofseitige Fassade bereits erneuert und für den geplanten Anbau von Balkonen vorbereitet: Die notwendigen Balkontüren sind bereits eingebaut. Die Raumaufteilung überzeugt sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, im ersten Obergeschoss eine großzügige weitere Gewerbefläche, die derzeit eigengenutzt wird. Im zweiten Obergeschoss stehen eine vermietete 2-Raumwohnung sowie eine renovierungsbedürftige 3-Raumwohnung zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raumwohnung, die vom Eigentümer selbst genutzt wird, während der Dachboden als praktische Lager- und Abstellfläche dient. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze direkt am Haus sowie eine unkomplizierte Zufahrt über den Parkplatz eines benachbarten Einkaufsmarktes, für die lediglich ein jährlicher Betrag von 200,- Euro anfällt. Dank der soliden Substanz, des fehlenden Denkmalschutzes und der attraktiven Lage mit guter Infrastruktur stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück historischer Bausubstanz mit klarer Perspektive für Wertsteigerung zu erwerben. Für Investoren, die Substanz, Potenzial und Charme miteinander verbinden möchten, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus die ideale Wahl. Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Objektart: Wohn-und Geschäftshaus Baujahr: um 1900 Wohnfläche: ca. 240 m² Gewerbefläche: ca. 205 m² Anzahl der Wohnungen: 3 Anzahl Gewerbeeinheiten: 2 Vermietungsstatus: 2 Wohnungen – vermietet, davon eine Eigennutzung; 1 Wohnung - Leerstand, 2 Gewerbe – vermietet, davon ein Gewerbe Eigennutzung Jahresmiete IST: 5.460,- € Jahreskaltmiete Soll: ca. 23.820,- € (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 330m² Stellplätze: 3 Garagenplätze: keine Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 4 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Zufahrt auf Grundstück über Parkplatz Einkaufsmarkt für 200,-Euro/Jahr Dach: Erneuerung straßenseitig 2011 mit Prefa-Blecheindeckung, hofseitige Erneuerung 2001 mit Prefa-Blecheindeckung, Flachdach im Bereich straßenseitige Gauben mit Bitumenbahnen Heizung/Energieträger: Holzvergaser (30kW) von 2011 mit 2 Pufferspeicher und Gas-Zentralheizung 1994 Elektrik- und Sanitärinstallation: Erneuerung 2003 Fenster: Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung Austausch Mitte 90er Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, PVC und Fliesen Bad: Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und innenliegende Bäder mit Dusche, Sanierung 1996 und 2011 Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten Gewerbe 1 – ca. 75 m² - vermietet Gewerbe 2 – ca. 10 m² - vermietet (Eigennutzung) 1. Obergeschoss: Gewerbe 2 – ca. 120m² - vermietet (Eigennutzung) 2. Obergeschoss: Wohnung 1 – 2-Raumwohnung – ca. 50 m² – vermietet Wohnung 2 – 3-Raumwohnung – ca. 70 m² – derzeit leerstehend - renovierungsbedürftig Dachgeschoss: Wohnung 3 – 4-Raumwohnung – ca. 120 m² – vermietet (Eigennutzung) Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche Lage Aue, ein Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirge, punktet mit attraktiver Lage, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – Eigenschaften, die den Standort für Investoren besonders reizvoll machen. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B101 und B169 sowie die nahegelegene A72 bestehen direkte Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz und in den überregionalen Fernverkehr. Ergänzend bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Bahn- und Busverbindungen, was vor allem für Pendler von Vorteil ist. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist geprägt durch einen gesunden Mix aus mittelständischen Betrieben, Handwerk, Gesundheitswesen und öffentlicher Verwaltung. Zunehmend gewinnt zudem der Tourismus an Bedeutung, seit die Montanregion Erzgebirge in das UNESCO-Welterbe aufgenommen wurde. Diese Verbindung aus wirtschaftlicher Stabilität und kultureller Strahlkraft schafft ein sicheres Umfeld für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Innerhalb Aues nimmt die Wettinerstraße eine besondere Rolle ein. Sie liegt in zentrumsnaher Lage und ist sowohl durch Wohn- als auch durch Gewerbenutzung geprägt. Das Straßenbild zeigt eine Mischung aus historischer Bausubstanz und neueren Ergänzungen. Viele Gebäude bieten im Erdgeschoss Raum für kleine Läden, Gastronomie oder Dienstleister, während die oberen Etagen überwiegend als Wohnraum genutzt werden. Diese Kombination sorgt für eine lebendige Atmosphäre mit guter Frequenz und macht die Straße gleichermaßen für Anwohner und Gewerbetreibende attraktiv. Die Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Kurze Wege und die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen erleichtern den Alltag und steigern die Lebensqualität der Bewohner. Insgesamt bietet die Wettinerstraße dank ihrer zentrumsnahen Lage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des gewachsenen städtischen Umfelds ausgezeichnete Voraussetzungen für wertstabile und zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen. Wer auf langfristige Mietsicherheit, steuerliche Vorteile und einen etablierten Standort setzt, findet hier eine solide Grundlage für erfolgreiche Investitionen im Erzgebirge. Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. 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