Unikat in Nienburg-Holtorf: Einfamilienhaus mit schönem Gartenstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.385 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Massive Bauweise

• Vollkeller

• Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich)

• Heizung (Brennwerttherme mit Leasingvertrag von 2021)

• Strom erneuert, teilweise 3-adrig

• Alle Abwasser- und Zuleitungen erneuert

• Grundwasserpumpe

• Garage

• Nebengebäude

• Sonnige Sitzecke

• Besondere Massivholz-Haustür

• Gute Lage

• Verkehrsberuhigte Lage in einer 30er Zone

Lage Das Einfamilienhaus liegt in Nienburg an der Weser. Das Wohngebiet „Holtorf“ verfügt über eine sehr gute und weitreichende Infrastruktur zur Bundesstraße 6 (erreichbar in wenigen Autominuten) nach Bremen und Hannover. Die Altstadt von Nienburg wird ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in der Umgebung gut erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Waldgebieten und ländlicher Nähe wird ein hoher Erholungs- und Freizeitwert erzielt.

Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage www.grabbe-lange-immobilien.de

Objektbeschreibung Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1961 als Siedlungshaus erbaut. Es bietet ca. 130m² Wohnfläche für die ganze Familie. Über den Eingangsbereich eröffnet sich der Hausflur mit Zugang zum Wohnraum. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 3 Zimmer Küche und Badezimmer. Die Küche mit Durchgang zum Nebengebäude, dem Garten und zur Garage, bietet reichlich Platz für eine schöne Küchenzeile und ein Esstisch. Alle Räume sind mit Teppichböden oder Parkett/Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer mit schöner Fensterfront und Doppelflügeltür zum Essbereich beeindruckt mit seiner Größe. Ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fensterlüftung runden diese Etage ab. Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Hier erschließen sich weitere 3 Räume. Vom zentralen Wohnungsflur sind auch hier, wie im Erdgeschoss alle Zimmer erreichbar. Das Schlafzimmer hat eine helle Fensterfront. Ein stillgelegter Kaminofen verleiht diesem Raum ein besonderes Flair. Die weiteren Räume, wie Arbeitszimmer und Gästezimmer haben gemütliche Dachschrägen. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein modernisiertes Badezimmer mit Wannenbad. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Das Untergeschoss, welches man praktisch über das Treppenhaushaus erreicht, verfügt über Abstell-/ Vorratsräume sowie einer Waschküche. Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Das Gartenstück zum Wohnhaus beeindruckt mit sehr Fläche. Der sonnige Garten ist pflegeleicht mit Beeten, Bambuswäldchen und Rasenstück angelegt. Ausstattung • Massive Bauweise • Vollkeller • Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich) • Heizung (Brennwerttherme mit Leasingvertrag von 2021) • Strom erneuert, teilweise 3-adrig • Alle Abwasser- und Zuleitungen erneuert • Grundwasserpumpe • Garage • Nebengebäude • Sonnige Sitzecke • Besondere Massivholz-Haustür • Gute Lage • Verkehrsberuhigte Lage in einer 30er Zone Lage Das Einfamilienhaus liegt in Nienburg an der Weser. Das Wohngebiet „Holtorf“ verfügt über eine sehr gute und weitreichende Infrastruktur zur Bundesstraße 6 (erreichbar in wenigen Autominuten) nach Bremen und Hannover. Die Altstadt von Nienburg wird ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind in der Umgebung gut erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Waldgebieten und ländlicher Nähe wird ein hoher Erholungs- und Freizeitwert erzielt. Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage www.grabbe-lange-immobilien.de