1-Zimmer-Apartment in Putzbrunn

Sonstige zum Kauf in Putzbrunn · 85640

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.414 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Die praktische Küchennische ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die große Fensterfront sorgt gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Auch die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2019 wurden sowohl das Badezimmer vollständig kernsaniert als auch eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnanlage wurde ebenfalls umfassend instand gehalten: Neben der Erneuerung der Heizungsanlage und des Trinkwasserleitungssystems erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung sowie zuletzt die Fassaden- und Betoninstandsetzung. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz, der separat mit erworben wird.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Dank der ruhigen Wohnlage im Ortskern von Putzbrunn, der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet die Immobilie langfristig ein hohes Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Einige der Objektbilder wurden zur besseren Darstellung mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.

Ausstattung Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau

Wohnung laufend modernisiert:
- 2019: Einbau einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- 2019: Kernsanierung des Badezimmers
Wohnanlage umfassend instand gehalten:
- 2020/2021: Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gas) sowie des Trinkwasserleitungssystems
- 2022–2024: Umfangreiche Dachsanierung
- 2026 (aktuell in Ausführung): Fassaden- und Betoninstandsetzung
Pflegeleichter Laminatboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Tageslichtunabhängiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Praktische Küchennische mit optimaler Raumnutzung

Lage Das Apartment befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortskern von Putzbrunn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem ein Supermarkt, Restaurants, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen. Auch die Bushaltestellen im Ortszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Putzbrunn überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Putzbrunn direkt mit der Münchner Innenstadt sowie den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Neuperlach, Haar, Ottobrunn und den umliegenden Gemeinden. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit zahlreicher Arbeitsplätze in München und dem Münchner Umland. Über die nahegelegene A99 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern sowie den vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Putzbrunn, Ottobrunn, Haar und Neubiberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Berufseinsteiger und Pendler.

Sonstiges Diese Immobilie steht derzeit nicht offiziell zum Verkauf. Der Eigentümer ist jedoch offen für ernsthafte Kaufangebote und könnte sich bei einem attraktiven Angebot einen Verkauf vorstellen.

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortskern von Putzbrunn und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie ihren sehr guten Erhaltungszustand. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, sodass aktuell kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht. Die Wohnung bietet einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich. Die praktische Küchennische ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die große Fensterfront sorgt gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2019 wurden sowohl das Badezimmer vollständig kernsaniert als auch eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnanlage wurde ebenfalls umfassend instand gehalten: Neben der Erneuerung der Heizungsanlage und des Trinkwasserleitungssystems erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung sowie zuletzt die Fassaden- und Betoninstandsetzung. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz, der separat mit erworben wird. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Dank der ruhigen Wohnlage im Ortskern von Putzbrunn, der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet die Immobilie langfristig ein hohes Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Einige der Objektbilder wurden zur besseren Darstellung mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Ausstattung Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau * Wohnung laufend modernisiert: * 2019: Einbau einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten * 2019: Kernsanierung des Badezimmers * Wohnanlage umfassend instand gehalten: * 2020/2021: Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gas) sowie des Trinkwasserleitungssystems * 2022–2024: Umfangreiche Dachsanierung * 2026 (aktuell in Ausführung): Fassaden- und Betoninstandsetzung * Pflegeleichter Laminatboden * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Tageslichtunabhängiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC * Praktische Küchennische mit optimaler Raumnutzung Lage Das Apartment befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortskern von Putzbrunn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem ein Supermarkt, Restaurants, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen. Auch die Bushaltestellen im Ortszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Putzbrunn überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Putzbrunn direkt mit der Münchner Innenstadt sowie den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Neuperlach, Haar, Ottobrunn und den umliegenden Gemeinden. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von einer schnellen und komfortablen Erreichbarkeit zahlreicher Arbeitsplätze in München und dem Münchner Umland. Über die nahegelegene A99 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern sowie den vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Putzbrunn, Ottobrunn, Haar und Neubiberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Berufseinsteiger und Pendler. Sonstiges Diese Immobilie steht derzeit nicht offiziell zum Verkauf. Der Eigentümer ist jedoch offen für ernsthafte Kaufangebote und könnte sich bei einem attraktiven Angebot einen Verkauf vorstellen.