4-Zi-Jackpot für bayerische Staatsbedienstete: Homeoffice-Traum & 2 Stellplätze!

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85640

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.048 €

pro m²

Beschreibung

Wir verkaufen von privat diese gepflegte, helle und intelligent geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 83 qm) im beliebten Putzbrunn zum absoluten Vorzugspreis. Ein echtes Highlight im aktuellen Marktumfeld:

Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis: 95 kWh /qm * a) und einer modernen Heizung von 2013 kaufen Sie hier eine absolut zukunftssichere Immobilie ohne teuren Sanierungsstau.

Aufgrund der noch bis zum Jahr 2037 bestehenden staatlichen Wohnungsfürsorge-Bindung darf diese Wohnung ausschließlich von berechtigten bayerischen Landesbediensteten bezogen werden – im Gegenzug erwerben Sie diese Immobilie deutlich unter dem aktuellen Marktwert und absolut provisionsfrei!

Ausstattung Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine geräumige, helle Wohnküche (ca. 13,5 m² inkl. EBK), ein separates WC, Duschbad, Abstellraum und Südbalkon.

Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden in der beliebten Neubiberger Straße in Putzbrunn (Münchner Osten). Die Gemeinde bietet eine erstklassige Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs perfekt ab (Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas vor Ort).

Dank der Lage direkt an der Grenze zu Neubiberg sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung fast direkt vor der Tür, schneller Anschluss zur S-Bahn) optimal an die Münchner Innenstadt sowie an die großen Dienststellen im Münchner Osten angebunden.

Sonstiges Der intelligente Grundriss bietet Ihnen zwei perfekte, staatlich anerkannte Wohn-Szenarien:

Szenario A: Das Doppel-Homeoffice (ideal für Paare) Arbeiten Sie beide im bayerischen Staatsdienst (Polizei, Justiz, Verwaltung, Schule)? Die beiden kompakten Zimmer (je ca. 7,4 m²) eignen sich perfekt als zwei separate Homeoffices.

Der entscheidende Vorteil: Kinderlose Paare erhalten regulär nur eine 3-Zimmer-Berechtigung. Laut BayWoVR erhöht sich Ihr Anspruch bei dienstlich begründetem Homeoffice auf diese vollwertige 4-Zimmer-Wohnung.

Szenario B: Familie & Beruf (1–2 Kinder) Nutzen Sie die Räume als zwei gemütliche Kinderzimmer oder flexibel als Kinderzimmer plus Homeoffice – ebenfalls mit 4-Zimmer-Anspruch.

Harte Fakten zur Wohnung:

• Rücklagenguthaben inklusive: Beim Kauf gehen 10.405,58 € angesparte Instandhaltungsrücklage steuerfrei auf Sie über.

• Überraschend niedrige Betriebskosten: Das Wohngeld beträgt 525 € (inkl. Garage). Davon fließen 193,84 € monatlich direkt in die Rücklage. Die tatsächlichen Betriebs- und Verbrauchskosten liegen damit bei nur ca. 331 €.

• Baujahr 1975, Gasheizung von 2013.

• Energieklasse C (95 kWh/(m²*a)) – zukunftssicher und beste Vorraussetzungen für die kommenden Jahre.

• Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden.

• 2 Stellplätze inklusive (1 TG-Einzelstellplatz + 1 Außenstellplatz).

Wichtiger Hinweis: Für den Bezug ist die Genehmigung der Wohnungsfürsorgestelle erforderlich. Bitte halten Sie bei Ihrer Anfrage Ihren ersten Dienstnachweis bereit, damit wir das Verfahren beschleunigen können.

Objektbeschreibung Sie stehen im aktiven Dienst des Freistaats Bayern (Beamte auf Lebenszeit/Probe oder unbefristet Angestellte) und suchen bezahlbaren Wohnraum im sonst unbezahlbaren Münchner Umland? Dann haben Sie hier Ihren persönlichen "Sechser im Lotto" gefunden! Wir verkaufen von privat diese gepflegte, helle und intelligent geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 83 qm) im beliebten Putzbrunn zum absoluten Vorzugspreis. Ein echtes Highlight im aktuellen Marktumfeld: Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis: 95 kWh /qm * a) und einer modernen Heizung von 2013 kaufen Sie hier eine absolut zukunftssichere Immobilie ohne teuren Sanierungsstau. Aufgrund der noch bis zum Jahr 2037 bestehenden staatlichen Wohnungsfürsorge-Bindung darf diese Wohnung ausschließlich von berechtigten bayerischen Landesbediensteten bezogen werden – im Gegenzug erwerben Sie diese Immobilie deutlich unter dem aktuellen Marktwert und absolut provisionsfrei! Ausstattung Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine geräumige, helle Wohnküche (ca. 13,5 m² inkl. EBK), ein separates WC, Duschbad, Abstellraum und Südbalkon. Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden in der beliebten Neubiberger Straße in Putzbrunn (Münchner Osten). Die Gemeinde bietet eine erstklassige Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs perfekt ab (Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas vor Ort). Dank der Lage direkt an der Grenze zu Neubiberg sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung fast direkt vor der Tür, schneller Anschluss zur S-Bahn) optimal an die Münchner Innenstadt sowie an die großen Dienststellen im Münchner Osten angebunden. Sonstiges Der intelligente Grundriss bietet Ihnen zwei perfekte, staatlich anerkannte Wohn-Szenarien: Szenario A: Das Doppel-Homeoffice (ideal für Paare) Arbeiten Sie beide im bayerischen Staatsdienst (Polizei, Justiz, Verwaltung, Schule)? Die beiden kompakten Zimmer (je ca. 7,4 m²) eignen sich perfekt als zwei separate Homeoffices. Der entscheidende Vorteil: Kinderlose Paare erhalten regulär nur eine 3-Zimmer-Berechtigung. Laut BayWoVR erhöht sich Ihr Anspruch bei dienstlich begründetem Homeoffice auf diese vollwertige 4-Zimmer-Wohnung. Szenario B: Familie & Beruf (1–2 Kinder) Nutzen Sie die Räume als zwei gemütliche Kinderzimmer oder flexibel als Kinderzimmer plus Homeoffice – ebenfalls mit 4-Zimmer-Anspruch. Harte Fakten zur Wohnung: • Rücklagenguthaben inklusive: Beim Kauf gehen 10.405,58 € angesparte Instandhaltungsrücklage steuerfrei auf Sie über. • Überraschend niedrige Betriebskosten: Das Wohngeld beträgt 525 € (inkl. Garage). Davon fließen 193,84 € monatlich direkt in die Rücklage. Die tatsächlichen Betriebs- und Verbrauchskosten liegen damit bei nur ca. 331 €. • Baujahr 1975, Gasheizung von 2013. • Energieklasse C (95 kWh/(m²*a)) – zukunftssicher und beste Vorraussetzungen für die kommenden Jahre. • Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden. • 2 Stellplätze inklusive (1 TG-Einzelstellplatz + 1 Außenstellplatz). Wichtiger Hinweis: Für den Bezug ist die Genehmigung der Wohnungsfürsorgestelle erforderlich. Bitte halten Sie bei Ihrer Anfrage Ihren ersten Dienstnachweis bereit, damit wir das Verfahren beschleunigen können.