Luxuriöses 5-Zimmer Penthouse mit 115 m²Wfl./160 m² Nfl. in Ziegelbauweise

Penthouse zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

1.099.500 €

Zimmer

Bäder

1.152 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

954 €

pro m²

Beschreibung

Bei uns sind richtige Architekten am Werk und Teil der Geschäftsführung. So werden Planung, Materialwahl und Umsetzung fachkundig verantwortet. Ergänzt durch über 30 Jahre Erfahrung und eine seit rund 20 Jahren bewährte Zusammenarbeit mit denselben mittelständischen bayerischen Unternehmen, bewusst ohne Subunternehmerketten, für konstante Qualität und ohne Lohndumping.

Hunderte zufriedene Kunden, das spricht für sich!

Unser Anspruch zeigt sich in energieeffizienten Standards, moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung, ergänzt durch breiten Dielen-Parkett, ein modernes Schalterprogramm und hochwertige Beschläge. 3-fach-Verglasung, VSG-Elemente, elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. In den Bädern unterstreichen hochwertige Sanitärausstattung und großformatige Fliesen das architektonische Feingefühl. Das schöne Wohnzimmer mit seinen großen Dachflächenfenstern und dem im aparten Zwerggiebel gelegenen Koch- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Drei weitere Schlafräume bieten viel Raum für Kreativität und Wohlbefinden. Das Bad ist elegant gefliest und hochwertig ausgestattet mit WC, Waschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuchtrockner. Der riesengroße Südbalkon und der etwas kleinere Westbalkon versprechen den ganzen Tag über Sonne und Entspannung. Nicht direkt mit der Wohnung verbunden, aber dennoch Gold wert: ein tagheller, hochwertiger Hobbyraum mit großem Oberlicht, ein kleiner Flur und ein schönes Duschbad.

Wunderschöne Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten vor den Toren Münchens - Grundwasserwärmepumpe Energieeffizienz A+

Ausstattung Energieeffizienz & Wohnklima: Die Ausstattung dieser Penthouse Wohnung ist konsequent hochwertig, modern und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Mit einer effizienten Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes, energieoptimiertes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für konstant frische Luft sorgt und zugleich so ausgelegt ist, dass kalte Zugluft, wie man sie von einfacheren Lüftersystemen kennt, spürbar reduziert bzw. verhindert wird.

Materialien, Design & Innenausbau: Den gehobenen Anspruch spürt man in jedem Raum: edler, breiter Dielen-Parkettboden in allen Wohn-, Schlafräume, ein modernes Schalter- und Steckdosenprogramm sowie hochwertige Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen.

Fenster, Komfort & Sicherheit: Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (System „bluEvolution“) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Bodentiefe Fenster mit VSG-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein erhöhter Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Bäder mit architektonischem Feingefühl: Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem besonders stimmigen, modernen Erscheinungsbild. Ein sichtbares Qualitätsmerkmal sind die großformatigen Fliesen, ein Detail, das architektonisches Feingefühl und ein klares Auge fürs Detail erkennen lässt.

Vorausschauende Bauqualität & Werterhalt: Über die Wohnung hinaus zeigt sich der Anspruch an langlebige Qualität in durchdachten Konstruktionsdetails: Der gesamte Gebäudesockel wird zusätzlich vollständig verblecht. Dadurch wird die Bausubstanz neben der eigentlichen Sockelabdichtung nochmals wirkungsvoll geschützt, ein vorausschauendes Detail, das in Zukunft viel Geld sparen kann. Sämtliche Kabel werden im Leerrohr verlegt. Perfekt für ein KNX Nachrüstung.

Lage Das Objekt liegt in ruhiger Gegend in Neubiberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle.

Objektbeschreibung Greifen Sie jetzt zu! Sichern Sie sich die letzte verfügbare Einheit in diesem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, provisionsfrei und in gewohnter Qualität der Bavaria Hausbau GmbH. Bei uns sind richtige Architekten am Werk und Teil der Geschäftsführung. So werden Planung, Materialwahl und Umsetzung fachkundig verantwortet. Ergänzt durch über 30 Jahre Erfahrung und eine seit rund 20 Jahren bewährte Zusammenarbeit mit denselben mittelständischen bayerischen Unternehmen, bewusst ohne Subunternehmerketten, für konstante Qualität und ohne Lohndumping. Hunderte zufriedene Kunden, das spricht für sich! Unser Anspruch zeigt sich in energieeffizienten Standards, moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung, ergänzt durch breiten Dielen-Parkett, ein modernes Schalterprogramm und hochwertige Beschläge. 3-fach-Verglasung, VSG-Elemente, elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. In den Bädern unterstreichen hochwertige Sanitärausstattung und großformatige Fliesen das architektonische Feingefühl. Das schöne Wohnzimmer mit seinen großen Dachflächenfenstern und dem im aparten Zwerggiebel gelegenen Koch- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Drei weitere Schlafräume bieten viel Raum für Kreativität und Wohlbefinden. Das Bad ist elegant gefliest und hochwertig ausgestattet mit WC, Waschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuchtrockner. Der riesengroße Südbalkon und der etwas kleinere Westbalkon versprechen den ganzen Tag über Sonne und Entspannung. Nicht direkt mit der Wohnung verbunden, aber dennoch Gold wert: ein tagheller, hochwertiger Hobbyraum mit großem Oberlicht, ein kleiner Flur und ein schönes Duschbad. Wunderschöne Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten vor den Toren Münchens - Grundwasserwärmepumpe Energieeffizienz A+ Ausstattung Energieeffizienz & Wohnklima: Die Ausstattung dieser Penthouse Wohnung ist konsequent hochwertig, modern und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Mit einer effizienten Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes, energieoptimiertes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für konstant frische Luft sorgt und zugleich so ausgelegt ist, dass kalte Zugluft, wie man sie von einfacheren Lüftersystemen kennt, spürbar reduziert bzw. verhindert wird. Materialien, Design & Innenausbau: Den gehobenen Anspruch spürt man in jedem Raum: edler, breiter Dielen-Parkettboden in allen Wohn-, Schlafräume, ein modernes Schalter- und Steckdosenprogramm sowie hochwertige Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen. Fenster, Komfort & Sicherheit: Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (System „bluEvolution“) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Bodentiefe Fenster mit VSG-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein erhöhter Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Bäder mit architektonischem Feingefühl: Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem besonders stimmigen, modernen Erscheinungsbild. Ein sichtbares Qualitätsmerkmal sind die großformatigen Fliesen, ein Detail, das architektonisches Feingefühl und ein klares Auge fürs Detail erkennen lässt. Vorausschauende Bauqualität & Werterhalt: Über die Wohnung hinaus zeigt sich der Anspruch an langlebige Qualität in durchdachten Konstruktionsdetails: Der gesamte Gebäudesockel wird zusätzlich vollständig verblecht. Dadurch wird die Bausubstanz neben der eigentlichen Sockelabdichtung nochmals wirkungsvoll geschützt, ein vorausschauendes Detail, das in Zukunft viel Geld sparen kann. Sämtliche Kabel werden im Leerrohr verlegt. Perfekt für ein KNX Nachrüstung. Lage Das Objekt liegt in ruhiger Gegend in Neubiberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.099.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 29.12.2025

Flächen

Wohnfläche: 1.152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.950 €): 4.700 € / Monat
20% Eigenkapital (219.900 €): 4.178 € / Monat
30% Eigenkapital (329.850 €): 3.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 3.498 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses 5-Zimmer Penthouse mit 115 m²Wfl./160 m² Nfl. in Ziegelbauweise

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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