Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung, 36 m² | 2. OG | Haar bei München

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.778 €

pro m²

Beschreibung

Die große Glasfront nach Süden ist ein besonderes Highlight: Sie flutet die Räume mit reichlich natürlichem Licht und sorgt für eine angenehm warme, freundliche Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit. Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und rundet das Wohngefühl ab.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschbadewanne ausgestattet und bietet damit die Flexibilität von Dusche und Wanne in einem. Die Wohnung wird über Erdgas H beheizt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist der 2. Stock barrierefrei und bequem erreichbar. Für eine zuverlässige Internetverbindung steht ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s zur Verfügung – und das Beste: Glasfaser wird aktuell von der Telekom verlegt und steht damit in naher Zukunft bereit.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der sicheres und wettergeschütztes Parken garantiert. Nur eine Gehminute entfernt befinden sich auch öffentliche Ladestationen für E-Autos. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was in der Wohnung nicht benötigt wird. Im Kellergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung – unkompliziert nutzbar per Münzbetrieb.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei– sie steht leer und wartet auf ihre neuen Bewohner.

Lage Haar ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, direkt an der östlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt gelegen. Mit rund 22.000 Einwohnern verbindet Haar das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole München.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S4/6 (erreichbar in 10 Minuten zu Fuß, oder 2 Minuten mit dem Fahrrad) erreichen Sie Ostbahnhof bis Hauptbahnhof in 10-20 Minuten. Darüber hinaus ist Haar über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 (Münchner Ring) schnell und bequem mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.

Haar bietet eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und Banken. Schulen aller Bildungsstufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie mehrere Kindertagesstätten machen den Ort besonders für Familien interessant.

Grünflächen, Parks und der nahe gelegene Riemer Park laden zum Erholen und Aktivsein ein. Sportvereine, ein Freibad sowie vielfältige Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Haar gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – ruhig, grün und dennoch urban. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Gemeinde zu einem gefragten Standort für anspruchsvolles Wohnen.

Sonstiges Für wen ist diese Wohnung ideal?

Singles & Berufseinsteiger Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Einzelpersonen, die in der Metropolregion München Fuß fassen möchten – ohne die hohen Miet- oder Kaufpreise der Innenstadt zahlen zu müssen. Dank der S4/6 ist man in unter 20 Minuten im Herzen Münchens und damit nah an den wichtigsten Arbeitgebern.

Studierende Mit mehreren Hochschulen und Universitäten in der näheren Umgebung – darunter die TU München und die Hochschule München – ist Haar ein attraktiver, ruhigerer Standort abseits des Trubels, aber mit perfekter Anbindung ans Stadtleben.

Kapitalanleger Die stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen im Münchner Speckgürtel macht diese Einheit zu einer interessanten Investition. Kleine Wohnungen in gut angebundenen Lagen sind besonders leicht zu vermieten und erzielen solide Renditen.

Downsizer & Zweitwohnungsnutzer Auch für Personen, die ihren Wohnraum bewusst reduzieren möchten, oder als komfortabler Zweitwohnsitz für alle, die regelmäßig in München zu tun haben, bietet die Wohnung eine attraktive Option.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige und gut unterhaltene Wohnanlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert: 2024 erhielt die Wohnung neue Fenster, 2025 wurde die Küche vollständig renoviert – inklusive neuer Bodenfliesen – und präsentiert sich heute in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Der Laminatboden im Wohnbereich sowie der Balkonboden wurden 2014 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde die letzten 12 Jahre vom Eigentümer bewohnt. Die große Glasfront nach Süden ist ein besonderes Highlight: Sie flutet die Räume mit reichlich natürlichem Licht und sorgt für eine angenehm warme, freundliche Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit. Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und rundet das Wohngefühl ab. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschbadewanne ausgestattet und bietet damit die Flexibilität von Dusche und Wanne in einem. Die Wohnung wird über Erdgas H beheizt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist der 2. Stock barrierefrei und bequem erreichbar. Für eine zuverlässige Internetverbindung steht ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s zur Verfügung – und das Beste: Glasfaser wird aktuell von der Telekom verlegt und steht damit in naher Zukunft bereit. Zur Wohnung gehört ein praktischer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der sicheres und wettergeschütztes Parken garantiert. Nur eine Gehminute entfernt befinden sich auch öffentliche Ladestationen für E-Autos. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was in der Wohnung nicht benötigt wird. Im Kellergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung – unkompliziert nutzbar per Münzbetrieb. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei– sie steht leer und wartet auf ihre neuen Bewohner. Lage Haar ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, direkt an der östlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt gelegen. Mit rund 22.000 Einwohnern verbindet Haar das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole München. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S4/6 (erreichbar in 10 Minuten zu Fuß, oder 2 Minuten mit dem Fahrrad) erreichen Sie Ostbahnhof bis Hauptbahnhof in 10-20 Minuten. Darüber hinaus ist Haar über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 (Münchner Ring) schnell und bequem mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende. Haar bietet eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Ärzten und Banken. Schulen aller Bildungsstufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie mehrere Kindertagesstätten machen den Ort besonders für Familien interessant. Grünflächen, Parks und der nahe gelegene Riemer Park laden zum Erholen und Aktivsein ein. Sportvereine, ein Freibad sowie vielfältige Freizeitangebote runden das Angebot ab. Haar gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – ruhig, grün und dennoch urban. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Gemeinde zu einem gefragten Standort für anspruchsvolles Wohnen. Sonstiges Für wen ist diese Wohnung ideal? Singles & Berufseinsteiger Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Einzelpersonen, die in der Metropolregion München Fuß fassen möchten – ohne die hohen Miet- oder Kaufpreise der Innenstadt zahlen zu müssen. Dank der S4/6 ist man in unter 20 Minuten im Herzen Münchens und damit nah an den wichtigsten Arbeitgebern. Studierende Mit mehreren Hochschulen und Universitäten in der näheren Umgebung – darunter die TU München und die Hochschule München – ist Haar ein attraktiver, ruhigerer Standort abseits des Trubels, aber mit perfekter Anbindung ans Stadtleben. Kapitalanleger Die stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen im Münchner Speckgürtel macht diese Einheit zu einer interessanten Investition. Kleine Wohnungen in gut angebundenen Lagen sind besonders leicht zu vermieten und erzielen solide Renditen. Downsizer & Zweitwohnungsnutzer Auch für Personen, die ihren Wohnraum bewusst reduzieren möchten, oder als komfortabler Zweitwohnsitz für alle, die regelmäßig in München zu tun haben, bietet die Wohnung eine attraktive Option.