PROVISIONSFREI! Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635

Kaufpreis

420.300 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.126 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut geschnittenen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet.

Ergänzend verfügt die Wohnung über eine separate Wohnküche mit Essbereich, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bilden kann.

Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine Badewanne und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Zusätzlich bietet der Balkon eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und im Jahr 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Aufdachdämmung inklusive Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie neu gestaltete Außenanlagen mit Stellplätzen (2023) runden das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage ab.

Die Wohnung ist seit August 2010 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Münchner Umland.

Ausstattung -neues Dach mit moderner Aufdachdämmung -Brennwertheizung und Energiesparfenster -neu erstelle Außenanlagen und Stellplätze (2023 -jede Einheit verfügt über einen sonnigen Balkon -praktische Grundrisse -freistehendes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück -ausreichende Außenstellplätze -Wasch-& Trockenraum im Keller -neues Fahrrad- und Mülltonnenhaus -neuer Fassadenanstrich

Lage Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München und liegt südöstlich der Landeshauptstadt. Die Nachbarorte Aying, Brunnthal und Hohenbrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist geprägt von der typischen Landschaft der Münchner Schotterebene mit ihrem charakteristischen Waldgürtel.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A99 (Ausfahrt Ottobrunn/Höhenkirchen), die A8 (Ausfahrt Hofolding) sowie die Staatsstraße 2078 besteht eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit Anschluss an die S-Bahnlinie S5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (z. B. zum Marienplatz in ca. 30 Minuten).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Objektbeschreibung Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhaus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut geschnittenen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine separate Wohnküche mit Essbereich, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bilden kann. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine Badewanne und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag. Zusätzlich bietet der Balkon eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und im Jahr 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Aufdachdämmung inklusive Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie neu gestaltete Außenanlagen mit Stellplätzen (2023) runden das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage ab. Die Wohnung ist seit August 2010 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Münchner Umland. Ausstattung -neues Dach mit moderner Aufdachdämmung -Brennwertheizung und Energiesparfenster -neu erstelle Außenanlagen und Stellplätze (2023 -jede Einheit verfügt über einen sonnigen Balkon -praktische Grundrisse -freistehendes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück -ausreichende Außenstellplätze -Wasch-& Trockenraum im Keller -neues Fahrrad- und Mülltonnenhaus -neuer Fassadenanstrich Lage Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München und liegt südöstlich der Landeshauptstadt. Die Nachbarorte Aying, Brunnthal und Hohenbrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist geprägt von der typischen Landschaft der Münchner Schotterebene mit ihrem charakteristischen Waldgürtel. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A99 (Ausfahrt Ottobrunn/Höhenkirchen), die A8 (Ausfahrt Hofolding) sowie die Staatsstraße 2078 besteht eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit Anschluss an die S-Bahnlinie S5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (z. B. zum Marienplatz in ca. 30 Minuten). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.