Gewerbeeinheit mit genehmigter Wohnnutzung– leerstehend und individuell gestaltbar!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53489

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.724 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert, liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung vor, sodass die Nutzung auch zu Wohnzwecken möglich ist.

Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Aufteilung.

Sie umfasst zwei Räume, eine große Küche sowie einen separaten Bereich mit Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, getrenntes WC mit Waschbecken.

Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Wohnnutzung als auch eine flexible gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke.

Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Einheit barrierearm zugänglich. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Zugang auch zum zugehörigen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 354 m².

Die ruhige, überschaubare Eigentümerstruktur unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Diese Einheit stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept zu erwerben – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder sich langfristig alle Optionen offenhalten möchten.

Lage Willkommen in Sinzig, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hervorragender Infrastruktur – idyllisch gelegen zwischen Rhein, Ahr und Eifel. Die zentrale Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, nur ca. 25 km südlich von Bonn und ca. 35 km nördlich von Koblenz, macht Sinzig zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Sinzig (Rhein) liegt an der linksrheinischen Bahnstrecke mit regelmäßigen Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Koblenz, Köln und Mainz. Auch der Stadtteil Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Haltepunkt mit Anschluss an die Ahrtalbahn. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A48 erreichen Sie schnell alle umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.

Sinzig bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im historischen Stadtkern finden sich gemütliche Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Drogerien, Baumärkte und Fachhandel, insbesondere im Stadtteil Bad Bodendorf.

Die Umgebung von Sinzig bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge am Rheinufer, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Rhein- oder Ahr-Radweg oder Wanderungen entlang des Rheinburgenweges – hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter Weinfeste, Mittelaltermärkte und Kulturwochen, sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf. Für Familien besonders attraktiv sind das Tiergehege „Schwanenteich“, der Minigolfplatz sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.

Sinzig vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die gut ausgebaute Infrastruktur, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die attraktive Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für alle Lebensphasen.

Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2001 eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert, liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung vor, sodass die Nutzung auch zu Wohnzwecken möglich ist. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Aufteilung. Sie umfasst zwei Räume, eine große Küche sowie einen separaten Bereich mit Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, getrenntes WC mit Waschbecken. Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Wohnnutzung als auch eine flexible gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Einheit barrierearm zugänglich. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Zugang auch zum zugehörigen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 354 m². Die ruhige, überschaubare Eigentümerstruktur unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Diese Einheit stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept zu erwerben – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder sich langfristig alle Optionen offenhalten möchten. Lage Willkommen in Sinzig, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hervorragender Infrastruktur – idyllisch gelegen zwischen Rhein, Ahr und Eifel. Die zentrale Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, nur ca. 25 km südlich von Bonn und ca. 35 km nördlich von Koblenz, macht Sinzig zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Sinzig (Rhein) liegt an der linksrheinischen Bahnstrecke mit regelmäßigen Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Koblenz, Köln und Mainz. Auch der Stadtteil Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Haltepunkt mit Anschluss an die Ahrtalbahn. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A48 erreichen Sie schnell alle umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz. Sinzig bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im historischen Stadtkern finden sich gemütliche Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Drogerien, Baumärkte und Fachhandel, insbesondere im Stadtteil Bad Bodendorf. Die Umgebung von Sinzig bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge am Rheinufer, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Rhein- oder Ahr-Radweg oder Wanderungen entlang des Rheinburgenweges – hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter Weinfeste, Mittelaltermärkte und Kulturwochen, sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf. Für Familien besonders attraktiv sind das Tiergehege „Schwanenteich“, der Minigolfplatz sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Sinzig vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die gut ausgebaute Infrastruktur, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die attraktive Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für alle Lebensphasen. Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.