Eine besondere Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27570
Kaufpreis
1.900.000 €
32
Zimmer
1.082 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
1.756 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei unserer angebotenen, zentrumsnahen Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert handelt es sich um ein besonderes, geschichtsträchtiges Gebäude aus der Epoche des Backsteinexpressionismus. Die Immobilie aus dem Jahr 1929 steht seit dem Jahr 2014 unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Die Immobilie besteht unter anderem aus 34 Wohneinheiten sowie aus 3 Gewerbeflächen. Die 3 Gewerbeflächen wurden bereits saniert, teils hochwertig renoviert und sind inzwischen teilweise vermietet. Die vielseitig verwendbare Fläche der Tanzschule im Erdgeschoss wird seit Kurzem öffentlich annonciert. Der restliche Teil des Gebäudes, das betrifft hauptsächlich die 34 Wohneinheiten, befindet sich derzeit größtenteils in der Ausbauphase. Dieser Teil des Gebäudes wurde komplett entkernt und es wurden bereits die wichtigen Vorinstallationen durchgeführt. Die Außenfassade inklusive der isolierverglasten Fenster wurden gemäß den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde Bremen komplett umgesetzt und fertiggestellt. Die gesamten Flachdachbereiche wurden gemäß den Vorgaben des Energie-einspargesetzes vollständig gedämmt und erneuert. Aber auch hinsichtlich der Innenräumlichkeiten wurde der Großteil an vorbereitenden Installationen bereits durchgeführt. Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse für Gas, Strom, Wasser und Telekomunikation fertiggestellt, die Elektrounterverteilungen und Zähleranlagen für Strom sind ebenfalls zu großen Teilen fertiggestellt. Die neuen Heizkessel und die Warmwasserverteilungen sind eingebaut worden. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss sind die geplanten Umbauarbeiten im Rohbau zu ca. 90 % fertiggestellt. Die Decken sollen komplett abgehängt werden, wobei die dafür notwendige Unterkonstruktion bereits zu ca. 90 % fertiggestellt worden ist. In den Wohnungen ist die Rohinstallation für Elektro, Lüftung und Sanitär zu ca. 95 % fertiggestellt. Die Heizungsrohinstallation muss noch erfolgen. Ebenso müssen die Steigeschächte noch brandschutzmäßig in den einzelnen Etagen geschottet werden. Der vorgesehene Personen-aufzug und das Lichtband im Treppenhaus sind noch nicht eingebaut worden. Im Dachgeschoss ist der Umbau nur insoweit fortgeschritten, dass der Rückbau der nicht benötigten Wandbereiche erfolgt ist. Hier fehlt die geplante Bau- und Haustechnik noch komplett. Sämtliche Arbeiten sind von Fachunternehmen mit großer Sorgfalt durchgeführt worden. Der Bautenstand sowie die Bewertung des Objekts wurden von einem renommierten, ortsansässigen Ingenieurbüro bewertet und dokumentiert.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich, direkt am Knotenpunkt Friedrich-Ebert-Straße – Elbestraße – Ludwigstraße. Dementsprechend ist dieses Objekt außerordentlich verkehrsgünstig gelegen. Parkplätze sind hier in den Parkbuchten an den Straßenrändern als auch in der gegenüberliegenden Industriestraße reichlich vorhanden. Durch die exponierte Lage an der weitläufigen Kreuzung ist das imposante, weithin bekannte Gebäude für Kunden der Gewerbeflächen sehr einprägsam. Für die Mieter als auch für innerstädtische Besucher, die gerne den ÖPNV benutzen, ist die Immobilie sehr leicht und unproblematisch erreichbar. Die Bushaltestelle liegt allein nur 95 Meter von unserem angebotenen Objekt entfernt. Aber auch wer mit dem Zug anreist, erreicht das Gebäude fußläufig in nur ca. 13 Minuten. Somit ist die Immobilie insbesondere auch für Mieter interessant, die kein Kraftfahrzeug besitzen. Aber auch für Kfz-Benutzer wird die Autobahn A 27 in lediglich ca. 8 Minuten bequemer Autofahrt erreicht.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.900.000 €
- Zimmer
- 32
- Schlafzimmer
- 31
Flächen
- Wohnfläche
- 1.082 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (190.000 €)
- 8.123 € / Monat
- 20% Eigenkapital (380.000 €)
- 7.220 € / Monat
- 30% Eigenkapital (570.000 €)
- 6.318 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 858 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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