Logenplatz in der Ludwigsvorstadt: DG-Wohnung mit 2 Terrassen & Blick auf Kirche St. Paul

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80336

Kaufpreis

965.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

10.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende 2026 vermietet (Kaltmiete: 2.170 €) und bietet somit zeitnah attraktive Optionen: Sie eignet sich ideal als zukünftiges Projekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Eine frühere Übergabe ist in Absprache mit den aktuellen Mietern möglich.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Dachterrassen-Duo: Süd-Terrasse mit Blick auf Kirche St. Paul + Nord-Terrasse zum Innenhof.
Raumkonzept: Durchdachter Grundriss mit hellem Echtholz-Parkett (Eiche/Buche).
Wellness-Bad: Edler Granit & Whirlpool-Wanne.
Flexibilität: Separater Raum für Home-Office, Gäste oder Ankleide.
Küche: Funktionale, gebrauchte EBK vorhanden – idealer Raum für eine neue Design-Küche nach Ihren Vorstellungen.
Parken & Komfort: Eigener Duplex-Stellplatz, Kellerabteil und Aufzug (bis 4. OG).

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der lebendigsten Innenstadtlagen Münchens – der Ludwigsvorstadt. Direkt an der Kirche St. Paul gelegen, vereint diese Adresse pulsierendes City-Leben mit dem Privileg zweier eigener Dachterrassen im 5. Obergeschoss sowie einer hervorragenden Infrastruktur:

• Die Theresienwiese vor der Haustür: Das geschichtsträchtige Areal liegt in direkter Nachbarschaft. Ob für einen Spaziergang im Bavariapark, das winterliche Tollwood oder das weltberühmte Oktoberfest, das bald wieder vor der Tür steht – Sie wohnen direkt am Geschehen. • Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station „Theresienwiese“ (U4/U5) sowie der Hauptbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, Fernverkehr, Flughafen-Anbindung) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Zentrumsnähe: Der Stachus (Karlsplatz) und der Eingang zur Fußgängerzone liegen ca. 900 Meter entfernt. Damit ist die gesamte innerstädtische Einkaufsinfrastruktur fußläufig erschlossen. • Kultur, Gastronomie & Versorgung: Das Deutsche Theater, verschiedene Museen sowie ein breites Spektrum an internationaler Gastronomie prägen das Viertel. Supermärkte, Drogerien und eine exzellente medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir in der Online-Anzeige bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Verkaufs-Exposé mit weiterem Bildmaterial und Objektdaten zur Verfügung.

Ihr nächster Schritt: Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der Mieterbelange möglich.

Objektbeschreibung Diese DG-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint Privatsphäre mit urbanem Lifestyle. Auf gleich zwei Dachterrassen genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt – von einer davon mit direktem Blick auf die Kirche St. Paul. Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende 2026 vermietet (Kaltmiete: 2.170 €) und bietet somit zeitnah attraktive Optionen: Sie eignet sich ideal als zukünftiges Projekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Eine frühere Übergabe ist in Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - Dachterrassen-Duo: Süd-Terrasse mit Blick auf Kirche St. Paul + Nord-Terrasse zum Innenhof. - Raumkonzept: Durchdachter Grundriss mit hellem Echtholz-Parkett (Eiche/Buche). - Wellness-Bad: Edler Granit & Whirlpool-Wanne. - Flexibilität: Separater Raum für Home-Office, Gäste oder Ankleide. - Küche: Funktionale, gebrauchte EBK vorhanden – idealer Raum für eine neue Design-Küche nach Ihren Vorstellungen. - Parken & Komfort: Eigener Duplex-Stellplatz, Kellerabteil und Aufzug (bis 4. OG). Lage Die Immobilie befindet sich in einer der lebendigsten Innenstadtlagen Münchens – der Ludwigsvorstadt. Direkt an der Kirche St. Paul gelegen, vereint diese Adresse pulsierendes City-Leben mit dem Privileg zweier eigener Dachterrassen im 5. Obergeschoss sowie einer hervorragenden Infrastruktur: • Die Theresienwiese vor der Haustür: Das geschichtsträchtige Areal liegt in direkter Nachbarschaft. Ob für einen Spaziergang im Bavariapark, das winterliche Tollwood oder das weltberühmte Oktoberfest, das bald wieder vor der Tür steht – Sie wohnen direkt am Geschehen. • Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station „Theresienwiese“ (U4/U5) sowie der Hauptbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, Fernverkehr, Flughafen-Anbindung) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Zentrumsnähe: Der Stachus (Karlsplatz) und der Eingang zur Fußgängerzone liegen ca. 900 Meter entfernt. Damit ist die gesamte innerstädtische Einkaufsinfrastruktur fußläufig erschlossen. • Kultur, Gastronomie & Versorgung: Das Deutsche Theater, verschiedene Museen sowie ein breites Spektrum an internationaler Gastronomie prägen das Viertel. Supermärkte, Drogerien und eine exzellente medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir in der Online-Anzeige bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Verkaufs-Exposé mit weiterem Bildmaterial und Objektdaten zur Verfügung. Ihr nächster Schritt: Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der Mieterbelange möglich.