Nahe der Krefelderstr. von Aachen, ETW im Niedrigenergiestandard in W-Scherberg

Terrassenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die wichtigsten Eckdaten Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick:

massive, moderne Bauweise über 3 Etagen sowie Tiefgarage
zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
moderner Personenaufzug KONE
Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
hochwertiger Vinylbelag
elektrische Aluminium-Rollläden
großzügige Balkone und Terrassen
hochwertige Ausstattung der Bäder
bodengleiche Duschen
Barrierefreie und rolltuhlgerechte Wohnstruktur und Zugänge mit rollstuhlgerechtem Aufzug
Lichtdurchflutetes Treppenhaus, aufgewertet durch anspruchsvolle Glas- und Wandkunst
Tiefgarage
Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes für jede Wohnung
Moderner Glasfaseranschluss (1000 MB)
Dem Grundstück zugehörigem Kinderspielplatz
Gehobene Ausstattung
Verbrauchsgenaue Abrechnung der Energiekosten mit moderner Funktechnik
Separater Kellerraum für jede Wohneinheit
Fenster mit im Blendrahmen und eingebauter Belüftung
Bäder und WCs mit großformatigen hellen Boden- und Wandfliesen
Hochwertige Sanitärprodukte von Ideal Standard
Ebenerdige Duschen mit Echtglasabtrennung und Bodenablaufrinne
Türöffnerstation mit Gegensprech- und Kameraanlage
Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung

Ausstattung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem minimalistischen und modernen Mehrfamilienhaus, das den Ansprüchen heutiger Wohnbedürfnisse gerecht wird und gemäß den KfW-55-Anforderungen erbaut wurde.

Über einen hellen und aufwendig gestalteten, komplett verglasten Eingangsbereich gelangt man in die angebotene Wohneinheit. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 90,49 m² Wohnfläche, die sich durch einen modernen Grundriss auszeichnet.

Über die Diele gelangt man in den Schlafbereich, in dem sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche befinden.

Über eine offene Wohnküche zum Wohnbereich, erreicht man, die nach Süd-WW ausgerichtete Terrasse.

Von hochwertigen Materialien im Badezimmer und dem Gäste-WC bis hin zum hochwertigen Vinylboden mit Fußbodenheizung wurde auf viele Details geachtet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Tiefgarage, einen für alle Eigentümer zugänglichen Fahrradkeller mit Ladestationen, sowie einen zu jeder Etage führenden Aufzug und eine moderne Klingelanlage mit Kamera. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180 €/monatlich, die Heizkostenvorauszahlung beträgt 45 € monatlich

Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich in Würselen-Scherberg, eingebettet vor den Toren Aachens. Würselen erweist sich als eine attraktive Stadt in der Städteregion Aachen. Die Fülle an Tageseinrichtungen für Kinder, Grundschulen und einer guten Auswahl an weiterführenden Schulen schafft ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Der Stadtteil präsentiert sich als eine Mischung aus verschiedenen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Spektrum. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, das Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die traumhafte Natur des Wurmtales gestalten das Stadtbild. Die idyllische Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Aachener Innenstadt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder 2 bis 3 Stationen mit der Buslinie 51, erreichbar ist.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die Schnittler-Immobilien GmbH hat seit 1995 weit über 1.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeitern/innen sorgen wir für die Wertermittlung und den schnellen Abverkauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Die wichtigsten Eckdaten Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick: - massive, moderne Bauweise über 3 Etagen sowie Tiefgarage - zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - moderner Personenaufzug KONE - Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - hochwertiger Vinylbelag - elektrische Aluminium-Rollläden - großzügige Balkone und Terrassen - hochwertige Ausstattung der Bäder - bodengleiche Duschen - Barrierefreie und rolltuhlgerechte Wohnstruktur und Zugänge mit rollstuhlgerechtem Aufzug - Lichtdurchflutetes Treppenhaus, aufgewertet durch anspruchsvolle Glas- und Wandkunst - Tiefgarage - Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes für jede Wohnung - Moderner Glasfaseranschluss (1000 MB) - Dem Grundstück zugehörigem Kinderspielplatz - Gehobene Ausstattung - Verbrauchsgenaue Abrechnung der Energiekosten mit moderner Funktechnik - Separater Kellerraum für jede Wohneinheit - Fenster mit im Blendrahmen und eingebauter Belüftung - Bäder und WCs mit großformatigen hellen Boden- und Wandfliesen - Hochwertige Sanitärprodukte von Ideal Standard - Ebenerdige Duschen mit Echtglasabtrennung und Bodenablaufrinne - Türöffnerstation mit Gegensprech- und Kameraanlage - Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung Ausstattung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem minimalistischen und modernen Mehrfamilienhaus, das den Ansprüchen heutiger Wohnbedürfnisse gerecht wird und gemäß den KfW-55-Anforderungen erbaut wurde. Über einen hellen und aufwendig gestalteten, komplett verglasten Eingangsbereich gelangt man in die angebotene Wohneinheit. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 90,49 m² Wohnfläche, die sich durch einen modernen Grundriss auszeichnet. Über die Diele gelangt man in den Schlafbereich, in dem sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche befinden. Über eine offene Wohnküche zum Wohnbereich, erreicht man, die nach Süd-WW ausgerichtete Terrasse. Von hochwertigen Materialien im Badezimmer und dem Gäste-WC bis hin zum hochwertigen Vinylboden mit Fußbodenheizung wurde auf viele Details geachtet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Tiefgarage, einen für alle Eigentümer zugänglichen Fahrradkeller mit Ladestationen, sowie einen zu jeder Etage führenden Aufzug und eine moderne Klingelanlage mit Kamera. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180 €/monatlich, die Heizkostenvorauszahlung beträgt 45 € monatlich Lage Die angebotenen Immobilien befinden sich in Würselen-Scherberg, eingebettet vor den Toren Aachens. Würselen erweist sich als eine attraktive Stadt in der Städteregion Aachen. Die Fülle an Tageseinrichtungen für Kinder, Grundschulen und einer guten Auswahl an weiterführenden Schulen schafft ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Der Stadtteil präsentiert sich als eine Mischung aus verschiedenen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Spektrum. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, das Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die traumhafte Natur des Wurmtales gestalten das Stadtbild. Die idyllische Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Aachener Innenstadt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder 2 bis 3 Stationen mit der Buslinie 51, erreichbar ist. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die Schnittler-Immobilien GmbH hat seit 1995 weit über 1.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeitern/innen sorgen wir für die Wertermittlung und den schnellen Abverkauf Ihrer Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahe der Krefelderstr. von Aachen, ETW im Niedrigenergiestandard in W-Scherberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aachen Kreis

Ruhige Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – Alsdorf, Osterfeldstraße 128

Kapitalanlage mit Potential in guter Lage

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Gesundheitsfokus im Herzen von Herzogenrath

Schöne EG-Wohnung für betreutes Wohnen im Itertalklinik-Seniorenzentrum

Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

+++ IBF Immo +++ Vermietete Eigentumswohnung im Alsdorfer Zentrum!

+++ IBF Immo +++ Vermietete Eigentumswohnung im Alsdorfer Zentrum!

+++ IBF Immo +++ Freie Eigentumswohnung im Alsdorfer Zentrum!