Attraktive 4-Raum-Wohnung mit Balkon, zentrumsnah gelegen und vermietet

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das voll-unterkellerte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1887 massiv erbaut und 2000 umfangreich saniert.

Das sächsische Landesamt für Denkmalpflege würdigt das Bauwerk als "Mietshaus in Ecklage in geschlossener Bebauung; mit Laden, gut erhaltener, zeittypischer Klinkerbau von städtebaulichem und baugeschichtlichem Wert".

In den umliegenden Straßen stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung Die lt. Mietvertrag ca. 91,15 m² große 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche mit Zugang Balkon
Balkon

2018 wurden Flur sowie Wohn- und Schlafräume mit neuem Laminat versehen, 2024 die Duschkabine und der Handtuchheizkörper im Bad erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 10.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 800 Meter von der Innenstadt mit den Zwickauer Acarden entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein PENNY und eine Bus-/Bahnhaltestelle. Auch der Schlobigpark mit Johannisbad und Muldenpromenade ist nur 300 Meter von der Immobilie entfernt.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 07/2023. Die Kaltmiete beträgt 610,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR und die Gesamtmiete 910,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 130,01/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026/2027 durch den Erwerber ab dem 01.08.2026 ein monatliches Hausgeld in Höhe von 424,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Das voll-unterkellerte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1887 massiv erbaut und 2000 umfangreich saniert. Das sächsische Landesamt für Denkmalpflege würdigt das Bauwerk als "Mietshaus in Ecklage in geschlossener Bebauung; mit Laden, gut erhaltener, zeittypischer Klinkerbau von städtebaulichem und baugeschichtlichem Wert". In den umliegenden Straßen stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung Die lt. Mietvertrag ca. 91,15 m² große 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Küche mit Zugang Balkon - Balkon 2018 wurden Flur sowie Wohn- und Schlafräume mit neuem Laminat versehen, 2024 die Duschkabine und der Handtuchheizkörper im Bad erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 10. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 800 Meter von der Innenstadt mit den Zwickauer Acarden entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein PENNY und eine Bus-/Bahnhaltestelle. Auch der Schlobigpark mit Johannisbad und Muldenpromenade ist nur 300 Meter von der Immobilie entfernt. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 07/2023. Die Kaltmiete beträgt 610,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR und die Gesamtmiete 910,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 130,01/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026/2027 durch den Erwerber ab dem 01.08.2026 ein monatliches Hausgeld in Höhe von 424,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 280 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Raum-Wohnung mit Balkon, zentrumsnah gelegen und vermietet

Beschreibung