Wolfenbüttel-Ahlum! Großes Haus mit Potenzial.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.184 €

pro m²

Beschreibung

Im historischen Ortskern von Ahlum bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus auf zwei Vollgeschossen rund 175 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und eignet sich sowohl zur klassischen Nutzung als Einfamilienhaus als auch zur getrennten Nutzung durch zwei Parteien – sei es zur Mehrgenerationennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...

** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Ausstattung

Baujahr 1902, Fachwerkbauweise
Zwei Wohneinheiten mit je 4 Zimmern, Küche, Bad
Aktuell leerstehend
Gaszentralheizung von 1990 (im Teilkeller)
Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster ca. 1980er- und 1990er-Jahre
Elektrik, Bäder und Oberflächen mod. bedürftig
Überdachter Balkon im OG (später verglast)
Ausbaufähiger Dachboden
Garage und großes Gartenhaus
Grundstücksgröße: ca. 462 m²

Lage Die Immobilie liegt im Oberdorf, am nach Wolfenbüttel gelegenen Ortsanfang des Stadtteils Ahlum, der zur Stadt Wolfenbüttel gehört. Die Wohnlage ist geprägt von dörflicher Struktur mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich z.B. im Gewerbegebiet Schweigerstraße im benachbarten Stadtgebiet von Wolfenbüttel und sind mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten erreichbar...

** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Sonstiges ⚠ Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein.

📊 Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie.

🛋 Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

📞 Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

*** Wichtiger Hinweis: Ein Wohngebäude mit einem gültigen Energieausweis der Klasse H ist ein sogenanntes Worst Performing Building. Mit Hilfe eines zertifizierten Energieberaters können Sie daher für diese Immobilie vom WBP-Bonus mittels des KFW-Förderprogramms profitieren. Sie können bis zu 10% der Sanierungskosten als Tilgungszuschuss oder direkten Zuschuss erhalten. Das Programm ist mit anderen Förderungen kombinierbar. Bitte beachten Sie, dass dies keine Rechts- oder Finanzierungsberatung darstellt und wir für die Verfügbarkeit von Förderprogrammen der KfW keine Gewähr übernehmen. ***

Objektbeschreibung *** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das weiterführende Exposé & die Adresse der Immobilie und können – sofern verfügbar – online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank *** Im historischen Ortskern von Ahlum bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus auf zwei Vollgeschossen rund 175 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und eignet sich sowohl zur klassischen Nutzung als Einfamilienhaus als auch zur getrennten Nutzung durch zwei Parteien – sei es zur Mehrgenerationennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ** Ausstattung - Baujahr 1902, Fachwerkbauweise - Zwei Wohneinheiten mit je 4 Zimmern, Küche, Bad - Aktuell leerstehend - Gaszentralheizung von 1990 (im Teilkeller) - Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster ca. 1980er- und 1990er-Jahre - Elektrik, Bäder und Oberflächen mod. bedürftig - Überdachter Balkon im OG (später verglast) - Ausbaufähiger Dachboden - Garage und großes Gartenhaus - Grundstücksgröße: ca. 462 m² Lage Die Immobilie liegt im Oberdorf, am nach Wolfenbüttel gelegenen Ortsanfang des Stadtteils Ahlum, der zur Stadt Wolfenbüttel gehört. Die Wohnlage ist geprägt von dörflicher Struktur mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich z.B. im Gewerbegebiet Schweigerstraße im benachbarten Stadtgebiet von Wolfenbüttel und sind mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten erreichbar... ** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ** Sonstiges ⚠ Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. 📊 Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. 🛋 Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. 📞 Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. *** Wichtiger Hinweis: Ein Wohngebäude mit einem gültigen Energieausweis der Klasse H ist ein sogenanntes Worst Performing Building. Mit Hilfe eines zertifizierten Energieberaters können Sie daher für diese Immobilie vom WBP-Bonus mittels des KFW-Förderprogramms profitieren. Sie können bis zu 10% der Sanierungskosten als Tilgungszuschuss oder direkten Zuschuss erhalten. Das Programm ist mit anderen Förderungen kombinierbar. Bitte beachten Sie, dass dies keine Rechts- oder Finanzierungsberatung darstellt und wir für die Verfügbarkeit von Förderprogrammen der KfW keine Gewähr übernehmen. ***