Haus mit Ladengeschäft kaufen in Osnabrück - Mehrfamilienhaus möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.434 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohneinheit plus Ladengeschäft im Schinkel-Ost zwischen den beliebten Stadtteilen Widukindland und Gretesch.

Potenzial für Ausbau als Mehrfamilienhaus: Jährliche Soll-Kaltmiete ca. 20.000 Euro Denkbar wäre die Möglichkeit das Gebäude in drei Wohneinheiten umzubauen. Damit wären das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander getrennt vermietbar.

Aufteilung zur Zeit: Wohnung1 mit großem Garten für Familien im EG und OG: 92m² zusätzlich dazu ein Ladengeschäft im EG mit Lager und WC: 31m² Wohnung 2 DG für Singles: 36m²

Der separate Eingang führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich – hell, zentral und familienfreundlich. Die Küche mit Gartenblick bietet Zugang zur 2022 erneuerten Terrasse und zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss gehören Küche, 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer plus modernem Bad zur flexiblen Nutzung dazu. Und bieten die Möglichkeit sofort zu separat als eigenständige Wohneinheit zu vermieten. Das Dachgeschoss ergänzt ein weiteres großzügiges Zimmer plus Küche und mit einem eigenem Bad – ideal für Homeoffice oder Gäste oder zur Vermietung für Singles oder Studenten.

Keller mit viel Stauraum und Hauswirtschaftsfläche.

Flexibel nutzbar für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – solide Substanz, klare Struktur, vielseitige Optionen.

Es handelt sich um ein großzügiges und sehr günstiges Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wird zur Zeit um 99 Jahre verlängert und ist damit für die Zukunft gesichert. Das zu einem Zins von 856,71€ jährlich und ist damit um ein Vielfaches günstiger als ein Kauf.

Melden Sie sich jetzt schnell für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Ladengeschäft vermietet, mit Möglichkeit zum Umbau als Wohnraum

2022 neu gestaltete Terrasse

Gepflegter Garten mit zusätzlichem Hintereingang

Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen

Umbau zu bis zu 3 Wohneinheiten möglich

Ideal für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

Lage Ruhiger, gewachsener Wohnstadtteil in Schinkel-Ost. Nahversorgung, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Viel Grün im Umfeld, schnelle Anbindung an Innenstadt und ÖPNV. Familienfreundliche Nachbarschaft mit stabiler Miet- und Wohnqualität.

Das Objekt liegt in einer überwiegend Wohngegend mit Anlieger- und Nebenstraßencharakter. Die Straße selbst ist eher ruhig und verbindet Wohnbereiche mit lokalen Einrichtungen, ohne großen Durchgangsverkehr.

Nachbarschaftscharakter Mischung aus privaten Wohnhäusern und kleineren Gebäuden – eher wohnlich als kommerziell geprägt. Es finden sich einzelne lokale Dienstleister (z. B. Friseursalon) in der Umgebung, was den Wohnalltag ergänzt, aber nicht dominiert.

Freizeit & Sport In unmittelbarer Nähe wurde eine moderne Sportanlage eröffnet, die sowohl für Vereinssport als auch für Schulsport genutzt wird. Sie umfasst u. a. Rasenplätze, Kunstrasen mit Flutlicht, Leichtathletikanlagen sowie Flächen für Tennis, Boule und Beachtennis. Darüber hinaus engagieren sich lokale Vereine wie Blau-Weiß Schinkel e. V. aktiv im Sport- und Gemeinschaftsleben der Nachbarschaft.

Grün & Freiraum In direkter Umgebung gibt es Kleingartenanlagen (z. B. Kleingartenverein Weseresch e. V.), die den Charakter einer grünen, ruhigen Wohnumgebung unterstreichen und Freizeit- bzw. Entspannungsflächen bieten.

Infrastruktur & Alltagsversorgung In der näheren Umgebung sind örtliche Dienstleistungen wie Physiotherapie-Praxis, Geschäfte und Gastronomieelemente vorhanden, die den täglichen Bedarf ergänzen. Weitergehende Versorgung (z. B. Supermärkte, Ärzte, Schule, Bushaltestellen) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar, typischerweise im Schinkel-Ost- bzw. Innenstadt-Bereich von Osnabrück.

Fazit: Ruhiges, überwiegend wohnliches Umfeld in einem etablierten Stadtteil. Sport- und Freizeitangebote direkt vor Ort stärken Gemeinschaft und Lebensqualität. Kleinere lokale Dienstleistungen im Straßenbereich, größere Versorgung im näheren Umkreis. Grünflächen und Kleingärten tragen zu einem ruhigen, alltagsfreundlichen Wohngefühl bei.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Wohneinheit plus Ladengeschäft im Schinkel-Ost zwischen den beliebten Stadtteilen Widukindland und Gretesch. Potenzial für Ausbau als Mehrfamilienhaus: Jährliche Soll-Kaltmiete ca. 20.000 Euro Denkbar wäre die Möglichkeit das Gebäude in drei Wohneinheiten umzubauen. Damit wären das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander getrennt vermietbar. Aufteilung zur Zeit: Wohnung1 mit großem Garten für Familien im EG und OG: 92m² zusätzlich dazu ein Ladengeschäft im EG mit Lager und WC: 31m² Wohnung 2 DG für Singles: 36m² Der separate Eingang führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich – hell, zentral und familienfreundlich. Die Küche mit Gartenblick bietet Zugang zur 2022 erneuerten Terrasse und zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss gehören Küche, 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer plus modernem Bad zur flexiblen Nutzung dazu. Und bieten die Möglichkeit sofort zu separat als eigenständige Wohneinheit zu vermieten. Das Dachgeschoss ergänzt ein weiteres großzügiges Zimmer plus Küche und mit einem eigenem Bad – ideal für Homeoffice oder Gäste oder zur Vermietung für Singles oder Studenten. Keller mit viel Stauraum und Hauswirtschaftsfläche. Flexibel nutzbar für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – solide Substanz, klare Struktur, vielseitige Optionen. Es handelt sich um ein großzügiges und sehr günstiges Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wird zur Zeit um 99 Jahre verlängert und ist damit für die Zukunft gesichert. Das zu einem Zins von 856,71€ jährlich und ist damit um ein Vielfaches günstiger als ein Kauf. Melden Sie sich jetzt schnell für einen Besichtigungstermin! Ausstattung Ladengeschäft vermietet, mit Möglichkeit zum Umbau als Wohnraum 2022 neu gestaltete Terrasse Gepflegter Garten mit zusätzlichem Hintereingang Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen Umbau zu bis zu 3 Wohneinheiten möglich Ideal für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Lage Ruhiger, gewachsener Wohnstadtteil in Schinkel-Ost. Nahversorgung, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Viel Grün im Umfeld, schnelle Anbindung an Innenstadt und ÖPNV. Familienfreundliche Nachbarschaft mit stabiler Miet- und Wohnqualität. Das Objekt liegt in einer überwiegend Wohngegend mit Anlieger- und Nebenstraßencharakter. Die Straße selbst ist eher ruhig und verbindet Wohnbereiche mit lokalen Einrichtungen, ohne großen Durchgangsverkehr. Nachbarschaftscharakter Mischung aus privaten Wohnhäusern und kleineren Gebäuden – eher wohnlich als kommerziell geprägt. Es finden sich einzelne lokale Dienstleister (z. B. Friseursalon) in der Umgebung, was den Wohnalltag ergänzt, aber nicht dominiert. Freizeit & Sport In unmittelbarer Nähe wurde eine moderne Sportanlage eröffnet, die sowohl für Vereinssport als auch für Schulsport genutzt wird. Sie umfasst u. a. Rasenplätze, Kunstrasen mit Flutlicht, Leichtathletikanlagen sowie Flächen für Tennis, Boule und Beachtennis. Darüber hinaus engagieren sich lokale Vereine wie Blau-Weiß Schinkel e. V. aktiv im Sport- und Gemeinschaftsleben der Nachbarschaft. Grün & Freiraum In direkter Umgebung gibt es Kleingartenanlagen (z. B. Kleingartenverein Weseresch e. V.), die den Charakter einer grünen, ruhigen Wohnumgebung unterstreichen und Freizeit- bzw. Entspannungsflächen bieten. Infrastruktur & Alltagsversorgung In der näheren Umgebung sind örtliche Dienstleistungen wie Physiotherapie-Praxis, Geschäfte und Gastronomieelemente vorhanden, die den täglichen Bedarf ergänzen. Weitergehende Versorgung (z. B. Supermärkte, Ärzte, Schule, Bushaltestellen) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar, typischerweise im Schinkel-Ost- bzw. Innenstadt-Bereich von Osnabrück. Fazit: Ruhiges, überwiegend wohnliches Umfeld in einem etablierten Stadtteil. Sport- und Freizeitangebote direkt vor Ort stärken Gemeinschaft und Lebensqualität. Kleinere lokale Dienstleistungen im Straßenbereich, größere Versorgung im näheren Umkreis. Grünflächen und Kleingärten tragen zu einem ruhigen, alltagsfreundlichen Wohngefühl bei. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.