3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 großem Dachterrassen und viel Raumgefühl im beliebten Hollergrund

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.290 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bilden die großzügigen Außenflächen in Form von 2 Dachterrassen – ideal für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder ein Glas Wein zum Tagesausklang. Hier erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen. Jedes Zimmer öffnet sich direkt zu einer der beiden großzügigen Dachterrassen – fließendes Wohnen zwischen innen und außen. So entsteht ein Wohngefühl, das Leichtigkeit und Großzügigkeit auf besondere Weise verbindet.

Die gepflegte Gesamtanlage mit hauseigener Tiefgarage sorgt zudem für Komfort im Alltag – entspannt parken, ankommen und zuhause sein.

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine moderne und individuelle Gestaltung.
Helle Laminatböden in den Wohnräumen unterstreichen das freundliche Gesamtbild und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und unterstützen eine aufgeräumte, klare Wohnstruktur.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Lehesterdeich – einer grünen, gewachsenen Wohnlage im Hollergrund, die Ruhe und urbane Anbindung ideal verbindet. Direkt angrenzend bietet das Naturschutzgebiet einen schnellen Ausgleich zum Alltag – ob für einen Spaziergang, eine Laufrunde oder einfach zum Abschalten im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Angebote sind bequem erreichbar. Die Universität und der Technologiepark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist optimal: Die Innenstadt als auch die Autobahn (A27) sind schnell erreicht. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich fußläufig entfernt, darunter auch die Linie 4 mit direkter Verbindung in die Bremer City im 5 Minuten-Takt.

Sonstiges Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt – eine komfortable und zugleich nachhaltige Lösung mit nahezu CO₂-neutraler Energieversorgung. Sie sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima und passt perfekt zu einem modernen, umweltbewussten Lebensstil. Ein zusätzlicher Vorteil: Aufwändige Investitionen in die Heizungsanlage sind aktuell nicht zu erwarten – das schafft Planungssicherheit und Ruhe für die kommenden Jahre. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 19.500 erworben werden. Dieser bietet einen geschützten und bequemen Stellplatz direkt am Haus – ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 liegt ruhig im beliebten Hollergrund – einer grünen, gewachsenen Wohngegend im Bremer Stadtteil Lehesterdeich, die Wohnen und Lebensqualität ideal verbindet. Die Dachgeschosswohnung begeistert sofort durch ihr großzügiges, offenes Raumgefühl. Hohe Decken und viel Licht schaffen eine luftige, fast loftartige Atmosphäre – perfekt für alle, die Räume lieben, die Freiheit ausstrahlen und sich individuell gestalten lassen. Das Herzstück bilden die großzügigen Außenflächen in Form von 2 Dachterrassen – ideal für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder ein Glas Wein zum Tagesausklang. Hier erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen. Jedes Zimmer öffnet sich direkt zu einer der beiden großzügigen Dachterrassen – fließendes Wohnen zwischen innen und außen. So entsteht ein Wohngefühl, das Leichtigkeit und Großzügigkeit auf besondere Weise verbindet. Die gepflegte Gesamtanlage mit hauseigener Tiefgarage sorgt zudem für Komfort im Alltag – entspannt parken, ankommen und zuhause sein. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine moderne und individuelle Gestaltung. Helle Laminatböden in den Wohnräumen unterstreichen das freundliche Gesamtbild und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und unterstützen eine aufgeräumte, klare Wohnstruktur. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Lehesterdeich – einer grünen, gewachsenen Wohnlage im Hollergrund, die Ruhe und urbane Anbindung ideal verbindet. Direkt angrenzend bietet das Naturschutzgebiet einen schnellen Ausgleich zum Alltag – ob für einen Spaziergang, eine Laufrunde oder einfach zum Abschalten im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Angebote sind bequem erreichbar. Die Universität und der Technologiepark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist optimal: Die Innenstadt als auch die Autobahn (A27) sind schnell erreicht. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich fußläufig entfernt, darunter auch die Linie 4 mit direkter Verbindung in die Bremer City im 5 Minuten-Takt. Sonstiges Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt – eine komfortable und zugleich nachhaltige Lösung mit nahezu CO₂-neutraler Energieversorgung. Sie sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima und passt perfekt zu einem modernen, umweltbewussten Lebensstil. Ein zusätzlicher Vorteil: Aufwändige Investitionen in die Heizungsanlage sind aktuell nicht zu erwarten – das schafft Planungssicherheit und Ruhe für die kommenden Jahre. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 19.500 erworben werden. Dieser bietet einen geschützten und bequemen Stellplatz direkt am Haus – ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 großem Dachterrassen und viel Raumgefühl im beliebten Hollergrund

Beschreibung

Ausstattung