Aus Alt mach Ihr Zuhause - Ihr Sanierungsprojekt im Herzen von Aue

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

89.500 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

699 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb von Aue. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen das Haus besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet der Garten mit Grünfläche und Sitzecke eine ruhige, grüne Oase – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen mitten in der Stadt. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die insgesamt drei Garagenstellplätze. Die Doppelgarage mit Wartungsgrube sowie die separate Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Gerade in einer zentralen Wohnlage sind ausreichend Stellplätze eine echte Seltenheit und stellen einen erheblichen Mehrwert dar.

Auch technisch wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 und eine gedämmte Fassade. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit Gewölbekeller sowie ein Kaltdach mit praktischer Abstellfläche oder zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein bezahlbares Eigenheim in attraktiver Innenstadtlage zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1860
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: 480 m²
Gas-Zentralheizung von 1998 mit Warmwasserboiler
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster von 1998
Dach: Bitumenschindel von 1985
Elektrik: auf DDR-Stand, verbunden mit Oberleitung
Fassade: mit Aufputzdämmung aus 1998
Bad: im EG mit Fenster, Badewanne, 2xWaschbecken und WC; einzelnes WC im OG
Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich
Holztreppe
Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller, 2.Kellerraum von außen zugänglich
Stellplätze: Doppelgarage mit Wartungsgrube und Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren
Garten mit Sitzecke und Grünfläche

Aufteilung:

Keller: Abstellfläche
EG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer
OG: Flur, Gemeinschaftsraum, Wohnzimmer 2, Esszimmer, Kinderzimmer, WC
DG: Kaltdach mit Abstellfläche und Ausbaupotenzial
Dachboden: Kaltdach mit Abstellfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aue, mitten im Herzen der Stadt. Dank der hervorragenden Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.

Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aue bietet handwerklich versierten Käufern und Familien mit Weitblick die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das ca. 1860 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 128 m² Wohnfläche auf einem 480 m² großen Grundstück und bietet mit seinem durchdachten Grundriss eine hervorragende Basis für die Gestaltung eines modernen Familienzuhauses. Zwar handelt es sich um ein umfassendes Sanierungsprojekt, doch genau darin liegt die Chance: Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Eigenleistung zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause schaffen und dabei im Vergleich zu einem bereits sanierten Objekt erheblich sparen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb von Aue. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen das Haus besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet der Garten mit Grünfläche und Sitzecke eine ruhige, grüne Oase – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen mitten in der Stadt. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die insgesamt drei Garagenstellplätze. Die Doppelgarage mit Wartungsgrube sowie die separate Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Gerade in einer zentralen Wohnlage sind ausreichend Stellplätze eine echte Seltenheit und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Auch technisch wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 und eine gedämmte Fassade. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit Gewölbekeller sowie ein Kaltdach mit praktischer Abstellfläche oder zusätzlichem Ausbaupotenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein bezahlbares Eigenheim in attraktiver Innenstadtlage zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 1860 - Wohnfläche: ca. 128 m² - Grundstück: 480 m² - Gas-Zentralheizung von 1998 mit Warmwasserboiler - Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster von 1998 - Dach: Bitumenschindel von 1985 - Elektrik: auf DDR-Stand, verbunden mit Oberleitung - Fassade: mit Aufputzdämmung aus 1998 - Bad: im EG mit Fenster, Badewanne, 2xWaschbecken und WC; einzelnes WC im OG - Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich - Holztreppe - Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller, 2.Kellerraum von außen zugänglich - Stellplätze: Doppelgarage mit Wartungsgrube und Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren - Garten mit Sitzecke und Grünfläche Aufteilung: - Keller: Abstellfläche - EG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer - OG: Flur, Gemeinschaftsraum, Wohnzimmer 2, Esszimmer, Kinderzimmer, WC - DG: Kaltdach mit Abstellfläche und Ausbaupotenzial - Dachboden: Kaltdach mit Abstellfläche Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aue, mitten im Herzen der Stadt. Dank der hervorragenden Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert. Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.