Wochenendflair auf großem Grundstück mit Bauperspektive für morgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39114

Kaufpreis

399.750 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.330 €

pro m²

Beschreibung

Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt besteht für diesen Bereich nach aktuellem Kenntnisstand kein Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Das Straßenbild und die umliegende Bebauung lassen grundsätzlich eingeschossige und zweigeschossige Wohnbebauung möglich erscheinen – vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Der vorhandene Bungalow wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über ca. 75,26 m² Wohnfläche. Er kann vorerst weiter genutzt werden und bietet zugleich die Möglichkeit, das Grundstück später nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Denkbar ist hier zum Beispiel ein modernes Einfamilienhaus als Bungalow, Stadtvilla oder anderthalbgeschossiges Wohnhaus.

Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt.

Ausstattung

ca. 1.238,00 m² großes Baugrundstück
attraktive Lage in Magdeburg – zwischen Berliner Chaussee und Cracau
aktuell mit kleinem Bungalow bebaut
Rückbau des Bestandsgebäudes möglich
Neubebauung nach eigenen Vorstellungen möglich
großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
ideal für ein individuelles Einfamilienhaus oder großzügiges Wohnkonzept
gewachsenes Wohnumfeld
gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland
naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert

Lage Der Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee ist eine attraktive Wohngegend im Osten der Stadt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und vielfältigen Infrastruktur bietet er sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.

Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Elbauenpark mit seinem weitläufigen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden im benachbarten Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen.

Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0176 72 75 09 50 oder 0391 74 47 73 24 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat

Objektbeschreibung Dieses ca. 1.238,00 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg, zwischen den Stadtteilen Berliner Chaussee und Cracau. Es besteht aus drei Flurstücken und bietet dadurch eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Durch die Grundstücksstruktur erscheint grundsätzlich sowohl eine Bebauung im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich denkbar. Auch eine mögliche Teilung des Grundstücks in zwei Bereiche kann geprüft werden. Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt besteht für diesen Bereich nach aktuellem Kenntnisstand kein Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Das Straßenbild und die umliegende Bebauung lassen grundsätzlich eingeschossige und zweigeschossige Wohnbebauung möglich erscheinen – vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Der vorhandene Bungalow wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über ca. 75,26 m² Wohnfläche. Er kann vorerst weiter genutzt werden und bietet zugleich die Möglichkeit, das Grundstück später nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Denkbar ist hier zum Beispiel ein modernes Einfamilienhaus als Bungalow, Stadtvilla oder anderthalbgeschossiges Wohnhaus. Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt. Ausstattung - ca. 1.238,00 m² großes Baugrundstück - attraktive Lage in Magdeburg – zwischen Berliner Chaussee und Cracau - aktuell mit kleinem Bungalow bebaut - Rückbau des Bestandsgebäudes möglich - Neubebauung nach eigenen Vorstellungen möglich - großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigem Gestaltungspotenzial - ideal für ein individuelles Einfamilienhaus oder großzügiges Wohnkonzept - gewachsenes Wohnumfeld - gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland - naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert Lage Der Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee ist eine attraktive Wohngegend im Osten der Stadt. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und vielfältigen Infrastruktur bietet er sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen. Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Elbauenpark mit seinem weitläufigen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden im benachbarten Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen. Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0176 72 75 09 50 oder 0391 74 47 73 24 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat