Ganz oben über den Dächern: Stilvoll renovierte 3-Zimmer-ETW mit Südbalkon & Stellplatz - bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86916

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.623 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, dass diese Immobilie vom Eigentümer mit viel Liebe gepflegt und hochwertig modernisiert wurde. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfangreiche Renovierung mit neuen Böden, modernen Türen und Türstöcken, neuer Elektrik und Beleuchtung sowie weiteren geschmackvollen Erneuerungen. Das Badezimmer wurde bereits 2016 modernisiert und präsentiert sich ebenfalls in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlicher Aussicht und optimaler Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden, einen wunderschönen Blick über die Stadt sowie eine beeindruckende Fernsicht bis in die Berge – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und kann auf Wunsch abgelöst werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Darüber hinaus stehen auf dem großen Parkplatz vor der Wohnanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice sowie eine zuverlässige Hausverwaltung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Auch die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie das Herausstellen der Mülltonnen werden übernommen und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist zudem der große Gemeinschaftsgarten mit Pavillon, Sandkasten und Schaukel. Die gepflegte Grünanlage lädt zum Sonnen, Grillen und Verweilen ein und bietet auch Familien mit Kindern einen echten Mehrwert.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Für Eigennutzer bietet sich die seltene Möglichkeit, eine sofort bezugsfreie, renovierte Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht in ruhiger Lage zu erwerben. Der Eigentümer wird nach Verkauf ausziehen, sodass die Wohnung nach Vereinbarung frei übergeben werden kann.

Auch Kapitalanleger profitieren von einem attraktiven Vermietungspotenzial. Aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustands sowie des angespannten Mietmarkts erscheint eine erzielbare Kaltmiete von ca. 14 €/m² zzgl. ca. 40 € monatlich für den Außenstellplatz realistisch.

Eine sehr interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, sonnige und hochwertig renovierte Wohnung mit besonderem Wohngefühl und traumhaftem Ausblick in Kaufering suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage Die Lage überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Investoren: Der Bahnhof Kaufering ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Im 30-Minuten-Takt gelangen Sie in etwa 35 Minuten nach München. Auch Augsburg, Memmingen und das Allgäu sind hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A96 sowie die B17 in rund 4 Minuten. Die große Kreisstadt Landsberg am Lech liegt nur 6 Zugminuten entfernt oder ist bequem in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker (3 Min.), Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Kaufering und im nahegelegenen Landsberg. Landsberg am Lech überzeugt darüber hinaus mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, einer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Sportmöglichkeiten und einem Klinikum. Der hohe Freizeitwert des 5-Seen-Lands, des Lechs und der Alpennähe macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt: Die Nebenkosten liegen bei ca. 3 € pro m² Wohnfläche (zzgl. evtl. Rücklagen). Durch das durchdachte Schall- und Energiekonzept, die hochwertigen Dämmwerte (Außenmauerziegel 0,08 W/mK, Fenster 0,76 W/m²K, Dachdämmung über 26 cm) sowie die moderne Haustechnik ist diese Wohnanlage weit über die aktuellen Anforderungen hinaus auf die Zukunft vorbereitet.

Für Eigennutzer bedeutet dies komfortables, ruhiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten und hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer sehr guten Vermietbarkeit, langfristiger Wertstabilität, moderner Energieeffizienz und der begehrten Lage im Speckgürtel von München.

Gerne erläutern wir Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Bei einer möglichen Kaltmiete von 15 € pro m2 ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.035 € = 12.420 € mögliche Jahresmiete = potenzielle Rendite von ca. 4,4%! Eine sehr attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger da sich hierdurch die Wohnung fast von selbst abzahlt! Auch für Eigennutzer sehr interessant!

Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services: • Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie • Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei • Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Kaufering befindet sich diese äußerst charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Die Lage ganz oben im Haus sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl – ohne Nachbarn über Ihnen, mit viel Privatsphäre, Ruhe sowie einem traumhaften Weitblick über die Dächer von Kaufering bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, dass diese Immobilie vom Eigentümer mit viel Liebe gepflegt und hochwertig modernisiert wurde. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfangreiche Renovierung mit neuen Böden, modernen Türen und Türstöcken, neuer Elektrik und Beleuchtung sowie weiteren geschmackvollen Erneuerungen. Das Badezimmer wurde bereits 2016 modernisiert und präsentiert sich ebenfalls in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlicher Aussicht und optimaler Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden, einen wunderschönen Blick über die Stadt sowie eine beeindruckende Fernsicht bis in die Berge – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und kann auf Wunsch abgelöst werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Darüber hinaus stehen auf dem großen Parkplatz vor der Wohnanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Ausstattung Die gepflegte Wohnanlage wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice sowie eine zuverlässige Hausverwaltung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Auch die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie das Herausstellen der Mülltonnen werden übernommen und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Besonders attraktiv ist zudem der große Gemeinschaftsgarten mit Pavillon, Sandkasten und Schaukel. Die gepflegte Grünanlage lädt zum Sonnen, Grillen und Verweilen ein und bietet auch Familien mit Kindern einen echten Mehrwert. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Für Eigennutzer bietet sich die seltene Möglichkeit, eine sofort bezugsfreie, renovierte Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht in ruhiger Lage zu erwerben. Der Eigentümer wird nach Verkauf ausziehen, sodass die Wohnung nach Vereinbarung frei übergeben werden kann. Auch Kapitalanleger profitieren von einem attraktiven Vermietungspotenzial. Aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustands sowie des angespannten Mietmarkts erscheint eine erzielbare Kaltmiete von ca. 14 €/m² zzgl. ca. 40 € monatlich für den Außenstellplatz realistisch. Eine sehr interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, sonnige und hochwertig renovierte Wohnung mit besonderem Wohngefühl und traumhaftem Ausblick in Kaufering suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Die Lage überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Investoren: Der Bahnhof Kaufering ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Im 30-Minuten-Takt gelangen Sie in etwa 35 Minuten nach München. Auch Augsburg, Memmingen und das Allgäu sind hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A96 sowie die B17 in rund 4 Minuten. Die große Kreisstadt Landsberg am Lech liegt nur 6 Zugminuten entfernt oder ist bequem in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker (3 Min.), Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Kaufering und im nahegelegenen Landsberg. Landsberg am Lech überzeugt darüber hinaus mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, einer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Sportmöglichkeiten und einem Klinikum. Der hohe Freizeitwert des 5-Seen-Lands, des Lechs und der Alpennähe macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt: Die Nebenkosten liegen bei ca. 3 € pro m² Wohnfläche (zzgl. evtl. Rücklagen). Durch das durchdachte Schall- und Energiekonzept, die hochwertigen Dämmwerte (Außenmauerziegel 0,08 W/mK, Fenster 0,76 W/m²K, Dachdämmung über 26 cm) sowie die moderne Haustechnik ist diese Wohnanlage weit über die aktuellen Anforderungen hinaus auf die Zukunft vorbereitet. Für Eigennutzer bedeutet dies komfortables, ruhiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten und hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer sehr guten Vermietbarkeit, langfristiger Wertstabilität, moderner Energieeffizienz und der begehrten Lage im Speckgürtel von München. Gerne erläutern wir Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges Bei einer möglichen Kaltmiete von 15 € pro m2 ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.035 € = 12.420 € mögliche Jahresmiete = potenzielle Rendite von ca. 4,4%! Eine sehr attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger da sich hierdurch die Wohnung fast von selbst abzahlt! Auch für Eigennutzer sehr interessant! Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: • Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie • Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei • Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.