Stilvolles 2-Familienhaus mit sep. Eingängen, 2 herrlichen Gärten & DP-Garage in ruhiger Sackgasse

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48734

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.431 €

pro m²

Beschreibung

ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
ein offener XL-Essbereich mit Zugang zur Küche und dem beeindruckenden lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, den Sie über zwei Stufen nach unten erreichen und der Ihnen einen tollen Ausblick und Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten bietet. Hier präsentiert sich Ihnen ein gut durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen, ein Ort an dem Familie und Freunde zusammenkommen und der gemütliche gemauerte Kamin mit integrierter Sitzecke eine besondere Atmosphäre für Sie und Ihre Lieben bietet.
die einladende teilüberdachte Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen und Entspannen im Freien. Der Garten mit altem Strauch- und Baumbestand schafft eine außergewöhnlich private und naturnahe Wohlfühlatmosphäre.
vom Esszimmer aus gelangen Sie rechterhand in einen separaten Flur, der Sie zum Kellerabgang, zwei Schlafzimmern mit Zugang zur Terrasse, dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftraum und ins Obergeschoss bringt, wo ein tolles Appartement mit einem weiteren Duschbad und einem kleinen Schlafzimmer auf Sie wartet. Eine wirklich gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Gestaltungspotenzial. Der Anbau aus 1997 erinnert an ein Haus im Haus und wird umschlossen von einem kleinen Gartenparadies mit zwei Terrassen. Die Raumaufteilung ist klassisch mit Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum, einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur separaten Küche und dem Schlafzimmer mit Bad en Suite. Vom Wohnbereich erreichen Sie Ihre Terrassen, von denen eine vorteilhaft überdacht ist. Im gesamten Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesenböden für ein einheitliches und zeitloses Erscheinungsbild. Die teilweise Holzvertäfelung an den Decken verlieh den Räumen immer eine behagliche Atmosphäre, sollte aber einmal entfernt werden. Dieses Haus überzeugt durch seinen äußerst ansprechenden Außenauftritt, seine Großzügigkeit und kann Ihr neues Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe mit einem hohen Maß an Wohnqualität werden. Das Haus ist Ende Juli komplett freigezogen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie folgendes zu beachten: Da es sich um ein Erbbaurecht mit bestimmten Bedingungen für eine eventuelle Finanzierung handelt, benötigen Sie als Eigenkapital 30 % vom Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, es können nur 70 % vom Kaufpreis finanziert werden.
Der Erbpachtvertrag läuft bis 2088 und der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.554,34 € pro Jahr und wurde erst erhöht, eine neue Erhöhung beim Erwerb steht nicht an.

Ausstattung •Das Haupthaus – Fertighaus der gehobenen Klasse vom Fabrikat „Alpine Fertighaus, Typ Zugspitze“, ist Baujahr 1979, der Anbau und Erweiterung zum 2-Familienhaus wurde 1997 massiver Bauweise errichtet und hat 17,5 cm Hintermauerung, 12 cm Dämmung + Luftschicht und 11,5 cm Verblendung •Das Ursprungsgebäude ist voll unterkellert, der Anbau wurde nicht unterkellert •Die Doppelgarage hat einen Zugang zum Keller und zum Garten. Das Flachdach wurde als Kies-Papp-Dach ausgebildet und isoliert. Ebenso wurde das Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert •Vor der Garage gibt es noch Parkmöglichkeiten für zwei Autos •Das Haupthaus, laut Wohnflächenberechnung Wohnung 1, hat eine Wohnfläche von 191 m² und der Anbau, laut Wohnflächenberechnung Wohnung 2, hat eine Wohnfläche von 71,47 m² •Schöner gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit ebenfalls gemauerter Sitzecke •Im Kaufpreis ist die gut erhaltene Einbauküche enthalten •Im Haupthaus gibt es zwei Badezimmer und ein Gäste-WC •Im Anbau gibt es ein Badezimmer und ein Gäste-WC •Die Terrasse verfügt über eine Markise •Das Dachgeschoss ist 46,3 qm groß. Dort gibt es neben einem Wohn- und Schlafraum ein kleines Ankleidezimmer, ein Bad mit WC und einen Flur •Teilweise Holzvertäfelung an der Decke •Braune Holzfenster mit Sprossen, Wärmeschutzverglasung im Anbau, Doppelverglasung im Haupthaus •Fliesenböden in allen Räumen, im Dachgeschoss nur die Diele, sonst Laminat •Aufteilung Anbau: Diele, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, 2 Terrassen, eine davon überdacht •Großzügiges Kellergeschoss mit drei großen 3 Räumen, den Heizungsraum, Tankraum mit Öltanks, Wasch-Trockenraum, Hausanschlussbereich, 2 Flure •Ölheizung, 2022 neue Anlagentechnik

Lage Dieses Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten und wirklich sehr schönen Groß-Reken. Die Zuwegung zum Haus ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, wird nur von Ihnen befahren und bietet daher ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit hoher Sicherheit und Wohnqualität für Sie und Ihre Kinder/Familie. In unmittelbarer Umgebung befinden sich überwiegend gehobene Ein- und Zweifamilienhäuser. Groß-Reken gehört zum naturreichen Münsterland mit seinen bekannten weitläufigen Münsterländer Parklandschaften, vielen kleinen Seen und Wäldern, Naturschutzgebieten und einer ruhigen, friedlichen Idylle. Optimale Voraussetzungen für gutes Wohnen. Gemeinschaft wird hier noch gelebt und so bietet Reken nicht nur eine komplette Infrastruktur, sondern vor allem Lebensqualität. Der Ortskern von Groß-Reken ist 950 m entfernt und daher in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Er bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein K&K Markt und ein Bäcker sind nur 240 m entfernt, einen Aldi Markt erreichen Sie in 450 m Entfernung und auch medizinische Versorgung ist in Groß-Reken gewährleistet. Die örtliche Infrastruktur ist immer mehr gewachsen und bietet Ihnen eine Apotheke, Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Tankstellen, Post, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Fitness-Studio und Sportvereine, ein nur 750 m entferntes Hallenbad und ein traumhaft schönes Freibad mit altem Baumbestand, das reinste Familienparadies… dies ist heutzutage wirklich nicht mehr überall gegeben. Kindergärten, der nächste ist 400 m entfernt, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen, sind im Raum Reken vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Freizeit-und Erholungsanlage Reken mit dem Naturpark Hohe Mark, den attraktiven Wildpark Frankenhof (ein Erlebnis für Groß & Klein) und eine 18-Loch-Golfbahn. Reken ist nicht nur mehrfach ausgezeichnet als fahrradfreundliche Gemeinde sondern auch „Pferdefreundliche Gemeinde Westfalen 2018“. Der Merfelder Bruch mit den einzigen freilebenden Wildpferden Europas ist auch gleich um die Ecke. Kurzum: Ein Familienparadies und hier haben Sie alles, was das Herz begehrt. Auch ein weitreichendes Kulturangebot finden Sie in den umliegenden Städten nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Verkehrsverbindungen führen nach Münster und in das nahegelegene Ruhrgebiet. Der Chemiepark Marl ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine solide kommunale Finanzlage, niedrige kommunale Abgaben und eine geringe Arbeitslosenquote zeichnen Reken besonders aus.

Sonstiges Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS. BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Immobilie und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.

WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Objektbeschreibung Dieses optisch sehr elegante und gepflegte Wohnhaus in absolut ruhiger Sackgassenlage wurde im Jahr 1979 als hochwertiges Fertighaus mit massivem Kellergeschoss auf einem Erbpachtgrundstück im idyllischen Reken errichtet. Im Jahr 1997 folgte eine Erweiterung des Hauses durch den Zukauf eines angrenzenden Kaufgrundstücks! und einen architektonisch sehr schönen Anbau in Massivbauweise, durch den hier ein perfektes Zweifamilienhaus mit sagenhaften 262 m² Wohnfläche entstanden ist. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten warten hier auf Sie: als Mehrgenerationenwohnhaus mit genügend Freiraum für jede Generation, die Kombination von Eigennutzung & Vermietung, die Option Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach als großzügiges Familiendomizil, das nach Ihren Bedürfnissen veränderbar ist. Das Ursprungsgebäude/Haupthaus ist vollständig unterkellert und erweitert somit Ihre Nutzungsmöglichkeiten. 1986 wurde eine Doppelgarage direkt am Haus ergänzt und wartet auf Ihren Fuhrpark auf vier oder zwei Rädern. Wir haben hier eine umfangreiche Immobilie, die man kaum in einem schriftlichen Rundgang erläutern kann, daher fragen Sie auf jeden Fall nach einem Besichtigungstermin, es lohnt sich! Dennoch hier die Highlights unseres Schmuckstücks: - ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe - ein offener XL-Essbereich mit Zugang zur Küche und dem beeindruckenden lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, den Sie über zwei Stufen nach unten erreichen und der Ihnen einen tollen Ausblick und Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten bietet. Hier präsentiert sich Ihnen ein gut durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen, ein Ort an dem Familie und Freunde zusammenkommen und der gemütliche gemauerte Kamin mit integrierter Sitzecke eine besondere Atmosphäre für Sie und Ihre Lieben bietet. - die einladende teilüberdachte Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen und Entspannen im Freien. Der Garten mit altem Strauch- und Baumbestand schafft eine außergewöhnlich private und naturnahe Wohlfühlatmosphäre. - vom Esszimmer aus gelangen Sie rechterhand in einen separaten Flur, der Sie zum Kellerabgang, zwei Schlafzimmern mit Zugang zur Terrasse, dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftraum und ins Obergeschoss bringt, wo ein tolles Appartement mit einem weiteren Duschbad und einem kleinen Schlafzimmer auf Sie wartet. Eine wirklich gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Gestaltungspotenzial. Der Anbau aus 1997 erinnert an ein Haus im Haus und wird umschlossen von einem kleinen Gartenparadies mit zwei Terrassen. Die Raumaufteilung ist klassisch mit Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum, einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur separaten Küche und dem Schlafzimmer mit Bad en Suite. Vom Wohnbereich erreichen Sie Ihre Terrassen, von denen eine vorteilhaft überdacht ist. Im gesamten Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesenböden für ein einheitliches und zeitloses Erscheinungsbild. Die teilweise Holzvertäfelung an den Decken verlieh den Räumen immer eine behagliche Atmosphäre, sollte aber einmal entfernt werden. Dieses Haus überzeugt durch seinen äußerst ansprechenden Außenauftritt, seine Großzügigkeit und kann Ihr neues Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe mit einem hohen Maß an Wohnqualität werden. Das Haus ist Ende Juli komplett freigezogen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie folgendes zu beachten: Da es sich um ein Erbbaurecht mit bestimmten Bedingungen für eine eventuelle Finanzierung handelt, benötigen Sie als Eigenkapital 30 % vom Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, es können nur 70 % vom Kaufpreis finanziert werden. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2088 und der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.554,34 € pro Jahr und wurde erst erhöht, eine neue Erhöhung beim Erwerb steht nicht an. Ausstattung •Das Haupthaus – Fertighaus der gehobenen Klasse vom Fabrikat „Alpine Fertighaus, Typ Zugspitze“, ist Baujahr 1979, der Anbau und Erweiterung zum 2-Familienhaus wurde 1997 massiver Bauweise errichtet und hat 17,5 cm Hintermauerung, 12 cm Dämmung + Luftschicht und 11,5 cm Verblendung •Das Ursprungsgebäude ist voll unterkellert, der Anbau wurde nicht unterkellert •Die Doppelgarage hat einen Zugang zum Keller und zum Garten. Das Flachdach wurde als Kies-Papp-Dach ausgebildet und isoliert. Ebenso wurde das Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert •Vor der Garage gibt es noch Parkmöglichkeiten für zwei Autos •Das Haupthaus, laut Wohnflächenberechnung Wohnung 1, hat eine Wohnfläche von 191 m² und der Anbau, laut Wohnflächenberechnung Wohnung 2, hat eine Wohnfläche von 71,47 m² •Schöner gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit ebenfalls gemauerter Sitzecke •Im Kaufpreis ist die gut erhaltene Einbauküche enthalten •Im Haupthaus gibt es zwei Badezimmer und ein Gäste-WC •Im Anbau gibt es ein Badezimmer und ein Gäste-WC •Die Terrasse verfügt über eine Markise •Das Dachgeschoss ist 46,3 qm groß. Dort gibt es neben einem Wohn- und Schlafraum ein kleines Ankleidezimmer, ein Bad mit WC und einen Flur •Teilweise Holzvertäfelung an der Decke •Braune Holzfenster mit Sprossen, Wärmeschutzverglasung im Anbau, Doppelverglasung im Haupthaus •Fliesenböden in allen Räumen, im Dachgeschoss nur die Diele, sonst Laminat •Aufteilung Anbau: Diele, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, 2 Terrassen, eine davon überdacht •Großzügiges Kellergeschoss mit drei großen 3 Räumen, den Heizungsraum, Tankraum mit Öltanks, Wasch-Trockenraum, Hausanschlussbereich, 2 Flure •Ölheizung, 2022 neue Anlagentechnik Lage Dieses Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten und wirklich sehr schönen Groß-Reken. Die Zuwegung zum Haus ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, wird nur von Ihnen befahren und bietet daher ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit hoher Sicherheit und Wohnqualität für Sie und Ihre Kinder/Familie. In unmittelbarer Umgebung befinden sich überwiegend gehobene Ein- und Zweifamilienhäuser. Groß-Reken gehört zum naturreichen Münsterland mit seinen bekannten weitläufigen Münsterländer Parklandschaften, vielen kleinen Seen und Wäldern, Naturschutzgebieten und einer ruhigen, friedlichen Idylle. Optimale Voraussetzungen für gutes Wohnen. Gemeinschaft wird hier noch gelebt und so bietet Reken nicht nur eine komplette Infrastruktur, sondern vor allem Lebensqualität. Der Ortskern von Groß-Reken ist 950 m entfernt und daher in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Er bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein K&K Markt und ein Bäcker sind nur 240 m entfernt, einen Aldi Markt erreichen Sie in 450 m Entfernung und auch medizinische Versorgung ist in Groß-Reken gewährleistet. Die örtliche Infrastruktur ist immer mehr gewachsen und bietet Ihnen eine Apotheke, Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Tankstellen, Post, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Fitness-Studio und Sportvereine, ein nur 750 m entferntes Hallenbad und ein traumhaft schönes Freibad mit altem Baumbestand, das reinste Familienparadies… dies ist heutzutage wirklich nicht mehr überall gegeben. Kindergärten, der nächste ist 400 m entfernt, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen, sind im Raum Reken vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Freizeit-und Erholungsanlage Reken mit dem Naturpark Hohe Mark, den attraktiven Wildpark Frankenhof (ein Erlebnis für Groß & Klein) und eine 18-Loch-Golfbahn. Reken ist nicht nur mehrfach ausgezeichnet als fahrradfreundliche Gemeinde sondern auch „Pferdefreundliche Gemeinde Westfalen 2018“. Der Merfelder Bruch mit den einzigen freilebenden Wildpferden Europas ist auch gleich um die Ecke. Kurzum: Ein Familienparadies und hier haben Sie alles, was das Herz begehrt. Auch ein weitreichendes Kulturangebot finden Sie in den umliegenden Städten nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Verkehrsverbindungen führen nach Münster und in das nahegelegene Ruhrgebiet. Der Chemiepark Marl ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine solide kommunale Finanzlage, niedrige kommunale Abgaben und eine geringe Arbeitslosenquote zeichnen Reken besonders aus. Sonstiges Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS. BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Immobilie und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor. WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 417 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles 2-Familienhaus mit sep. Eingängen, 2 herrlichen Gärten & DP-Garage in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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