Familienfreundliche EG-Wohnung mit XXL-Südbalkon, Garage & Spielplatz vor der Tür

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58507

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Perfekt für Familien Erdgeschoss – komfortabel, sicher und alltagstauglich Spielplatz direkt vor der Tür Großzügige ca. 110 m² Wohnfläche Ideale Aufteilung für Familie, Homeoffice & Leben Sehr großer Südbalkon mit ganztägiger Sonne Ruhige, gewachsene Wohnlage Hier entsteht ein Zuhause, in dem sich Alltag leicht anfühlt und Familie im Mittelpunkt steht.

Ausstattung Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Seit 6 Jahren zuverlässig vermietet Aktuelle Kaltmiete: 678,50 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 8.142 € Deutliches Mietsteigerungspotenzial Gefragte Wohnungsgröße (4 Zimmer, ca. 110 m²) Kombination aus Erdgeschoss + Balkon + Spielplatz = dauerhaft hohe Nachfrage Garage als zusätzlicher Rendite- und Vermietungsfaktor Solche Objekte bieten eine stabile Basis mit Entwicklungsspielraum – ideal für nachhaltigen Vermögensaufbau. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Sehr großer Balkon in Südausrichtung Funktionaler, familienfreundlicher Grundriss Separate Küche Solide Bauweise (Baujahr 1971) Garage inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Lüdenscheid. Spielplatz direkt am Haus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte schnell erreichbar Gute Anbindung an das Stadtzentrum Beliebtes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint, was auf dem Markt selten geworden ist: Platz, Komfort und eine Lage, die sowohl Familien als auch Investoren überzeugt. Die Erdgeschosslage macht den Alltag spürbar leichter – kein Treppensteigen, kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit. Gerade für Familien mit Kindern ein entscheidender Vorteil. Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich große Südbalkon. Hier genießen Sie vom Frühstück bis in die Abendstunden Sonne pur – ein Ort für Entspannung, Familienzeit und Lebensqualität. Ein weiteres Highlight: Der Spielplatz direkt vor der Tür. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie sie jederzeit im Blick behalten – ein echter Mehrwert, den man nicht oft findet. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen – ideal für Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Perfekt für Familien Erdgeschoss – komfortabel, sicher und alltagstauglich Spielplatz direkt vor der Tür Großzügige ca. 110 m² Wohnfläche Ideale Aufteilung für Familie, Homeoffice & Leben Sehr großer Südbalkon mit ganztägiger Sonne Ruhige, gewachsene Wohnlage Hier entsteht ein Zuhause, in dem sich Alltag leicht anfühlt und Familie im Mittelpunkt steht. Ausstattung Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Seit 6 Jahren zuverlässig vermietet Aktuelle Kaltmiete: 678,50 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 8.142 € Deutliches Mietsteigerungspotenzial Gefragte Wohnungsgröße (4 Zimmer, ca. 110 m²) Kombination aus Erdgeschoss + Balkon + Spielplatz = dauerhaft hohe Nachfrage Garage als zusätzlicher Rendite- und Vermietungsfaktor Solche Objekte bieten eine stabile Basis mit Entwicklungsspielraum – ideal für nachhaltigen Vermögensaufbau. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Sehr großer Balkon in Südausrichtung Funktionaler, familienfreundlicher Grundriss Separate Küche Solide Bauweise (Baujahr 1971) Garage inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Lüdenscheid. Spielplatz direkt am Haus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte schnell erreichbar Gute Anbindung an das Stadtzentrum Beliebtes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage