2-Z. Dachterrassen Wohnung (~70m²) | Nahe U6 Westpark | Für Kapitalanleger & Eigennutzer

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

8.929 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd West Dachterrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien und eindrucksvolle Sonnenuntergänge genießen. Das Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon und schafft damit einen weiteren privaten Rückzugsort.

Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung und Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner) sowie eine Garderoben und Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Elektrik, die Innentüren sowie das Badezimmer modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufzüge und die Zentralheizung wurden bereits erneuert und die Fassadensanierung ist vollständig bezahlt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgaragenbox in der Tiefgarage (zzgl. 25.000€). Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine besondere Kombination aus Ruhe, Ausblick und Stadtnähe suchen.

Ausstattung ✔ Dachterrassenwohnung

✔ Gepflegtes und professionell verwaltetes Mehrfamilienhaus

✔ Umfangreich renoviert und sofort bezugsfrei

✔ Großzügige Süd-West Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick bis in die Alpen

✔ Zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer

✔ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

✔ Separate Küche mit Einbauküche und Fenster

✔ Praktischer Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner)

✔ Neue Elektroinstallation

✔ Neue Innentüren

✔ Abschließbare Einzelgaragenbox in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €)

✔ Großzügiges Kellerabteil

✔ Erneuerte Aufzüge

✔ Erneuerte Zentralheizung

✔ Bereits bezahlte Fassadensanierung

✔ Direkter Zugang zum Westpark

✔ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6 Westpark)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße unmittelbar am Westpark, einer der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Der direkte Zugang zum Park befindet sich praktisch direkt hinter dem Haus und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Westpark (U6) ist bequem zu Fuß erreichbar und von dort gelangt man in nur 10 Minuten zum Marienplatz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer der schönsten Parkanlagen der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wer eine Münchner Wohnung in ruhiger Lage sucht, ist hier genau richtig!

Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Ebenso handelt es sich beim digital gezeigten Raumplan lediglich um eine Veranschaulichung, keinen bemaßten Grundriss. Möblierungsvorschläge sind KI-generiert und spiegeln keine maßstabsgetreue Raumaufteilung wieder.

Weitere Informationen zu Hrubesch Real Estate, unseren Services für Eigentümer und Investoren im Großraum München finden Sie unter: www.hrubesch.com

Bei Interesse an Off-Market Immobilien schreiben Sie gerne eine Email an: kontakt@hrubesch.com oder per Whatsapp an: +49 1514 1630629

Objektbeschreibung Diese umfangreich renovierte Dachterrassenwohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer außergewöhnlichen Wohnlage direkt am Westpark. Im 7. Obergeschoss gelegen, genießen Sie viel Tageslicht, eine angenehme Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick bis in die Alpen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd West Dachterrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien und eindrucksvolle Sonnenuntergänge genießen. Das Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon und schafft damit einen weiteren privaten Rückzugsort. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung und Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner) sowie eine Garderoben und Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Elektrik, die Innentüren sowie das Badezimmer modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufzüge und die Zentralheizung wurden bereits erneuert und die Fassadensanierung ist vollständig bezahlt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgaragenbox in der Tiefgarage (zzgl. 25.000€). Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine besondere Kombination aus Ruhe, Ausblick und Stadtnähe suchen. Ausstattung ✔ Dachterrassenwohnung ✔ Gepflegtes und professionell verwaltetes Mehrfamilienhaus ✔ Umfangreich renoviert und sofort bezugsfrei ✔ Großzügige Süd-West Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick bis in die Alpen ✔ Zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer ✔ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ✔ Separate Küche mit Einbauküche und Fenster ✔ Praktischer Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine/Trockner) ✔ Neue Elektroinstallation ✔ Neue Innentüren ✔ Abschließbare Einzelgaragenbox in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) ✔ Großzügiges Kellerabteil ✔ Erneuerte Aufzüge ✔ Erneuerte Zentralheizung ✔ Bereits bezahlte Fassadensanierung ✔ Direkter Zugang zum Westpark ✔ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6 Westpark) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße unmittelbar am Westpark, einer der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Der direkte Zugang zum Park befindet sich praktisch direkt hinter dem Haus und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Westpark (U6) ist bequem zu Fuß erreichbar und von dort gelangt man in nur 10 Minuten zum Marienplatz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer der schönsten Parkanlagen der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wer eine Münchner Wohnung in ruhiger Lage sucht, ist hier genau richtig! Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Ebenso handelt es sich beim digital gezeigten Raumplan lediglich um eine Veranschaulichung, keinen bemaßten Grundriss. Möblierungsvorschläge sind KI-generiert und spiegeln keine maßstabsgetreue Raumaufteilung wieder. Weitere Informationen zu Hrubesch Real Estate, unseren Services für Eigentümer und Investoren im Großraum München finden Sie unter: www.hrubesch.com Bei Interesse an Off-Market Immobilien schreiben Sie gerne eine Email an: kontakt@hrubesch.com oder per Whatsapp an: +49 1514 1630629